第791章 密室密议
，
与郜更跃同样犹豫的还有窦康等本土派。
烟雾缭绕的包厢里，窦康坐在中间，左右分坐本土派两员大将慕达、蒲英江，此外还有核心成员鄞山经济开发区主任俞东俊、鄞洲县县委书记诸葛诚。
在本土派的远期规划里，俞东俊应该接班市长或常务副市长，诸葛诚最不济是进市委常委，弄个纪委书记或组织部长问题不大。
自从吴方两人空降鄞峡，一连串违反常规的做法使得本土派人材培养梯队队形大乱，好几位官场明星或被打压沦至边缘部门，或被明升暗降基本断绝升迁希望。
本来俞东俊差点被调到统战部任常务副部长，房朝阳那边已列入调整名单，讨论研究前两分钟蒲英江不惜站在洗手间外面等成槿芳，恳求她帮俞东俊一把，日后必有重酬！
成槿芳对“重酬”兴趣泛泛，她不是缺钱的主儿，几千万小金库正发愁不知怎么花呢，公务员那点可怜兮兮的小恩小惠真不当回事儿。
但俞东俊真的很英俊。
早在俞东俊在基层当科长时，官场就有“鄞洲一白”的美誉。俞东俊皮肤白，比女孩子还细腻光滑，鹰钩鼻，丹凤眼，神似当年红遍神州的黎明。
说也奇怪，寻常人有鹰钩鼻必定面带凶相，长在他脸上却平添几分英气。
据说丹凤眼的人都有桃花运，俞东俊也不例外。当科长时跟女局长勾搭成奸；当局长时分管县长是个女的，有没有暧昧不清楚，总之各种场合女县长都护着他；升至副县长后，市委常委清一色男领导，大家都以为他这下没辙了，谁知某常委夫人经常找他打麻将……
又据说某常委就是窦康，不然本土派凭什么不遗余力帮他？
对这株艳名在外的嫩草，成槿芳很感兴趣。可惜官至开发区主任后，俞东俊眼界更高了，市委常委会有三员大将撑腰，还真没把成槿芳放在眼里，因此始终捞不到机会。
讨论人事调整方案时，成槿芳态度坚决地站在窦康等本土派这边，强调俞东俊工作能力强、业务素质高，群众反映好，有不菲的凝聚力和向心力，适宜留任开发区主任。
见成槿芳完全倒向本土派，吴郁明和方晟都很意外。不过调整其它几位本土派干部时成槿芳又无动于衷，从大局出发吴郁明作出退让，暂时放俞东俊一马。
事后俞东俊提了几件礼物专程上门感谢，成槿芳在独居的套房接待了他。据说谈了近两小时，俞东俊才衣衫不整地出门，上车时脚底下有些踉跄……
诸葛诚是隐藏较深的本土派，从六年前被窦康招至麾下后，他几乎从不出席本土派系领导干部的宴请活动，公开场合与窦康等领导很少互动，给外界造成的印象是为人正直、不拉帮结派，是人狠话不多的类型。
吴方主政几个月里，诸葛诚不象一些领导干部那样趋炎附势，一味迎合；也不象忠诚的本土派处处找碴较劲，故意跟市里过不去。在吴方看来，诸葛诚是鄞峡官场的清流，拟予重用！
今晚本土派重量级人物聚到一处，就是商量三个议题：农副产品收购如何扭回败局？
诸葛诚下一步落什么岗位？
房产市场硝烟四起，要不要发动本土派力量抢占有利位置？
前两个议题均一笔带过。收购败局既已形成，除非不计成本地搞价格战，今年没法跟韵鄞商贸一争高下。
“今年算是被个措手不及，明年再战吧，”窦康道，“收购前几个月发动舆论战，清理整顿收购市场，对于种植大户，执法大队多跑几趟，要让他们惦量不听话的后果！”
至于诸葛诚去向问题，慕达觉得有两条路：一是等政协主席魏昌成退二线；一是增加常委位数，鄞峡是地级市里唯一常委只配十一人的，其它市都是十三人标配。
“争取增加两位兼职常委，把诸葛和东俊一起推进去！”蒲英江信心满满说。
俞东俊只是苦笑，心里明白能保住开发区主任已经很不容易，自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼，四十如虎，为了让成槿芳“满意”可真的拚了老命。再说官场向来有势力平衡之潜规则，自己是台面上的本土派，吴方断断不会接受常委会四名本土派常委的格局。
重头戏是房地产市场问题，介入，还是袖手旁观？
蒲英江主张谨慎从事，因为之前本土派从未有过房地产操作经验，在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部，融资、规划设计、商业运作等都是新课题，恐怕不是那些老牌开发商的对手。
“据我所知房地产水很深，栽进去可不得了，慎入，慎入。”蒲英江说。
慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重，堤内损失堤外补，眼下房地产市场是不错的介入点，房价低谷，市区房地产开发几乎空白，岂有眼睁睁看别人发财的道理？
俞东俊在开发区主政，与国腾油化往来密切，听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场，觉得此事靠谱。
“姓郜的在省里有靠山，投资房地产肯定得到大人物默许，否则一下子几个亿打水漂，谁担待得了？”俞东俊说。
诸葛诚却站在蒲英江这边，摇头道：“正因为有大人物撑腰，郜更跃才肆无忌惮，几个亿损失算什么？在他俩眼里国腾油化就姓郜，随便他怎么玩。”
五个人，两票对两票，就看窦康的态度了。
包厢里陷入短暂的沉默，几分钟后，窦康缓缓道：
“在决定之前我想知道三个数据，一是开发一个中等规模的小区要多少钱；二是利润率达到多少；三是市场供求关系如何，也就是真正买房的有多少人？想盖房子的人的确不少，盖好房子谁来买，谁来住，才是症结所在！”
俞东俊事前做足功课，胸有成竹道：“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍，感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈，究其原因有两点，一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区，二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期，刚需加财力，房产市场肯定能火爆起来。”
“我认识的几个大老板都打算在市区买房，主要目的是投资，”诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，“县委班子计划买房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”
“对，教育资源是炒房的重要因素，”俞东俊说，“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位车库俱全，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！”
慕达一拍桌子：“翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动，天底下就没他不插手的生意！”
听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：
“那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”
俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……”
“不多，到底多少？”蒲英江追问道。
“4－5亿吧。”
蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”
俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没问题。”
“银行贷款方面能借多少？”窦康问。
“向几个银行行长施施压，2个亿没问题。”俞东俊道。
窦康“哦”了一声，道：“就是说我们要拿3个亿出来……”
“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至1.5亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：“就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？”
“他有国腾油化作幌子，资金流进流出方便。”诸葛诚道。
俞东俊道：“咱也好办，多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道：“平心而论，这些年咱们是赚了些钱，不过买房的买房，炒股的炒股，还有转移到国外的，短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。
慕达不以为然：“如果仅仅是钱的问题，那就不是问题！现在关键是，大家有没有达成做房地产的共识？”
“我觉得可以弄个规模小一点的小区，控制风险。”诸葛诚道。
与郜更跃同样犹豫的还有窦康等本土派。
烟雾缭绕的包厢里，窦康坐在中间，左右分坐本土派两员大将慕达、蒲英江，此外还有核心成员鄞山经济开发区主任俞东俊、鄞洲县县委书记诸葛诚。
在本土派的远期规划里，俞东俊应该接班市长或常务副市长，诸葛诚最不济是进市委常委，弄个纪委书记或组织部长问题不大。
自从吴方两人空降鄞峡，一连串违反常规的做法使得本土派人材培养梯队队形大乱，好几位官场明星或被打压沦至边缘部门，或被明升暗降基本断绝升迁希望。
本来俞东俊差点被调到统战部任常务副部长，房朝阳那边已列入调整名单，讨论研究前两分钟蒲英江不惜站在洗手间外面等成槿芳，恳求她帮俞东俊一把，日后必有重酬！
成槿芳对“重酬”兴趣泛泛，她不是缺钱的主儿，几千万小金库正发愁不知怎么花呢，公务员那点可怜兮兮的小恩小惠真不当回事儿。
但俞东俊真的很英俊。
早在俞东俊在基层当科长时，官场就有“鄞洲一白”的美誉。俞东俊皮肤白，比女孩子还细腻光滑，鹰钩鼻，丹凤眼，神似当年红遍神州的黎明。
说也奇怪，寻常人有鹰钩鼻必定面带凶相，长在他脸上却平添几分英气。
据说丹凤眼的人都有桃花运，俞东俊也不例外。当科长时跟女局长勾搭成奸；当局长时分管县长是个女的，有没有暧昧不清楚，总之各种场合女县长都护着他；升至副县长后，市委常委清一色男领导，大家都以为他这下没辙了，谁知某常委夫人经常找他打麻将……
又据说某常委就是窦康，不然本土派凭什么不遗余力帮他？
对这株艳名在外的嫩草，成槿芳很感兴趣。可惜官至开发区主任后，俞东俊眼界更高了，市委常委会有三员大将撑腰，还真没把成槿芳放在眼里，因此始终捞不到机会。
讨论人事调整方案时，成槿芳态度坚决地站在窦康等本土派这边，强调俞东俊工作能力强、业务素质高，群众反映好，有不菲的凝聚力和向心力，适宜留任开发区主任。
见成槿芳完全倒向本土派，吴郁明和方晟都很意外。不过调整其它几位本土派干部时成槿芳又无动于衷，从大局出发吴郁明作出退让，暂时放俞东俊一马。
事后俞东俊提了几件礼物专程上门感谢，成槿芳在独居的套房接待了他。据说谈了近两小时，俞东俊才衣衫不整地出门，上车时脚底下有些踉跄……
诸葛诚是隐藏较深的本土派，从六年前被窦康招至麾下后，他几乎从不出席本土派系领导干部的宴请活动，公开场合与窦康等领导很少互动，给外界造成的印象是为人正直、不拉帮结派，是人狠话不多的类型。
吴方主政几个月里，诸葛诚不象一些领导干部那样趋炎附势，一味迎合；也不象忠诚的本土派处处找碴较劲，故意跟市里过不去。在吴方看来，诸葛诚是鄞峡官场的清流，拟予重用！
今晚本土派重量级人物聚到一处，就是商量三个议题：农副产品收购如何扭回败局？
诸葛诚下一步落什么岗位？
房产市场硝烟四起，要不要发动本土派力量抢占有利位置？
前两个议题均一笔带过。收购败局既已形成，除非不计成本地搞价格战，今年没法跟韵鄞商贸一争高下。
“今年算是被个措手不及，明年再战吧，”窦康道，“收购前几个月发动舆论战，清理整顿收购市场，对于种植大户，执法大队多跑几趟，要让他们惦量不听话的后果！”
至于诸葛诚去向问题，慕达觉得有两条路：一是等政协主席魏昌成退二线；一是增加常委位数，鄞峡是地级市里唯一常委只配十一人的，其它市都是十三人标配。
“争取增加两位兼职常委，把诸葛和东俊一起推进去！”蒲英江信心满满说。
俞东俊只是苦笑，心里明白能保住开发区主任已经很不容易，自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼，四十如虎，为了让成槿芳“满意”可真的拚了老命。再说官场向来有势力平衡之潜规则，自己是台面上的本土派，吴方断断不会接受常委会四名本土派常委的格局。
重头戏是房地产市场问题，介入，还是袖手旁观？
蒲英江主张谨慎从事，因为之前本土派从未有过房地产操作经验，在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部，融资、规划设计、商业运作等都是新课题，恐怕不是那些老牌开发商的对手。
“据我所知房地产水很深，栽进去可不得了，慎入，慎入。”蒲英江说。
慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重，堤内损失堤外补，眼下房地产市场是不错的介入点，房价低谷，市区房地产开发几乎空白，岂有眼睁睁看别人发财的道理？
俞东俊在开发区主政，与国腾油化往来密切，听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场，觉得此事靠谱。
“姓郜的在省里有靠山，投资房地产肯定得到大人物默许，否则一下子几个亿打水漂，谁担待得了？”俞东俊说。
诸葛诚却站在蒲英江这边，摇头道：“正因为有大人物撑腰，郜更跃才肆无忌惮，几个亿损失算什么？在他俩眼里国腾油化就姓郜，随便他怎么玩。”
五个人，两票对两票，就看窦康的态度了。
包厢里陷入短暂的沉默，几分钟后，窦康缓缓道：
“在决定之前我想知道三个数据，一是开发一个中等规模的小区要多少钱；二是利润率达到多少；三是市场供求关系如何，也就是真正买房的有多少人？想盖房子的人的确不少，盖好房子谁来买，谁来住，才是症结所在！”
俞东俊事前做足功课，胸有成竹道：“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍，感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈，究其原因有两点，一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区，二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期，刚需加财力，房产市场肯定能火爆起来。”
“我认识的几个大老板都打算在市区买房，主要目的是投资，”诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，“县委班子计划买房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”
“对，教育资源是炒房的重要因素，”俞东俊说，“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位车库俱全，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！”
慕达一拍桌子：“翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动，天底下就没他不插手的生意！”
听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：
“那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”
俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……”
“不多，到底多少？”蒲英江追问道。
“4－5亿吧。”
蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”
俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没问题。”
“银行贷款方面能借多少？”窦康问。
“向几个银行行长施施压，2个亿没问题。”俞东俊道。
窦康“哦”了一声，道：“就是说我们要拿3个亿出来……”
“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至1.5亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：“就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？”
“他有国腾油化作幌子，资金流进流出方便。”诸葛诚道。
俞东俊道：“咱也好办，多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道：“平心而论，这些年咱们是赚了些钱，不过买房的买房，炒股的炒股，还有转移到国外的，短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。
慕达不以为然：“如果仅仅是钱的问题，那就不是问题！现在关键是，大家有没有达成做房地产的共识？”
“我觉得可以弄个规模小一点的小区，控制风险。”诸葛诚道。