第790章 形势喜人
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与多年前江业新城一样，鄞峡从郊区到市中心宛如巨大的工地，处处看到塔吊，处处听到搅拌机和打桩机的噪音，市区不时有洒车稍微好点，郊区从早到晚都尘土飞扬，下雨后路面泥泞不堪。
城市快速通道工程全线开工、鄞坪山旅游开发两大项目同时推进、联合办学引发新一轮商业投资，以及方晟主导的城市亮化、小区文明评级工程，每天少说有五百辆各类工程车在市内穿梭往来，超过一万名农民工在大小工地上挥汗如雨。
朝明市结对帮扶的十一个援建项目全部落地，提供七千多个就业岗位；由于看好鄞峡发展前景，出于资本逐利性，舟顿、绵兰两地投资者大举涌入，给原本火爆的第三产业添了把旺柴。
农副产品收购大战，那把势在必得的火没放成学赔了两条人命，一人在逃，使窦康等人深受打击，意识到若继续升级对抗可能演变成一场灾难，遂下令保持克制另想对策。
超过往年收成，收购价提高三分之一，鄞峡农户今年遇上真正意义的丰年，个个赚得红光满面，很大程度推动消费市场繁荣：盖房修房、讨媳妇儿、买车、扩大种植面积等等，山里山外欢天喜地。
各项经济指标以令人目不暇接的速度接连攀升新台阶，市常委班子随着房朝阳的到来使得吴方两位主政者如虎添翼，小步快走对区县两级领导干部进行多轮调整后，政令明显畅通，过去阳奉阴违、背后小动作不断的现象大幅下降，鄞峡呈现出欣欣向荣的勃勃生机。
冲突迟早会发生，但鄞峡突然其来的发展势头使得决战提前打响！
俗话说万事俱备，只欠东风，用在鄞峡房地产市场一点没错。
从鄞峡划出来单独建市后，其房地产市场一直没雄起过，与经济指标、高考升学率等一样始终“稳居”双江倒数第一，成为房地产价格低谷区。
至于原因，还要解释吗？
房地产价格三要素：区域经济、升值预期和学区资源，鄞峡都不具备，投资者看不到希望，除了极少数刚需，房地产市场如死水一潭。
如今情况发生颠覆性变化。
上月底鄞峡各项经济指标飙升百分之四十，连续两个月增幅超百分之三十，经济前景和发展潜力喜人；
潇南一中、潇南理工附中相继落户鄞峡，名校光环引发家长们热捧，三中、七中附近房租两天内涨了双倍以上，出现一室难求的罕见现象；
交通方面，城市快速通道全线开工，预计年底通车；横跨两县一区的三座大桥破土动工进入倒计时；徐靖遥砸数千万打造绵兰、鄞峡、舟顿三地包邮圈成为商界热点，大大小小销售商踊跃参与。
房地产升值要素都凑齐了，焉有不涨之理？
双江境内几个名声显赫的炒房团已大举进军鄞峡，喊出“炒底”口号；本地市民也嗅到房价即将飞涨的气息，纷纷出手寻找适合投资地段。
然而，鄞峡市区一手房库存只有不到2000套！
这些年来栽在鄞峡的房产开发商不计其数，包括郜更跃，注资和南泽厂合伙开发的楼盘开盘当天只卖出两套，价格一降再降，推出若干优惠包和礼品也无济于事。
绝大多数开发商以“挥泪甩卖”收场，唯有郜更跃坚持下来。一方面国腾油化不差钱，不用担心资金链问题；另一方面他赌鄞峡房地产价格已低到不能再跌，必将有大幅度反弹。
“金九银十”，两个月内一手房价格上涨三分之一，与经济增速持平，市场觉得很合理，接下来还会有几波升势，无它，市区均价4500元/平米的房价别说在双江，就是内地经济欠发达城市也很难找到第二家。
股改后的南泽厂急欲获得资金用于扩大再生产，商量要不要先卖两幢房，郜更跃坚决不肯。
郜更跃觉得目前应该紧紧捂住库存，投入重金大搞房产开发！
余厂长为难地说：“郜总，南泽厂今非昔比，花钱都得董事会同意。把生产资金用到房产开发是违反产业政策的，何况目前我们手头也比较紧……”
“娘希匹！”
郜更跃心里暗骂道。之所以非拉南泽厂一块做，主要看中亏损企业从事三产享受优惠税收政策，否则早把姓余一脚踹开了！
“既然这样也不勉强，”郜更跃温和地说，“干脆把南泽厂拥有的股份打包转让给国腾油化吧，你拿到资金，我做大房地产，如何？”
“唔……我向董事会报告一下，回头给您答复。”股改后余厂长象换了个人，低眉顺眼，象个受气的小媳妇。
放下电话，郜更跃又骂了几遍“娘希匹”，焦躁不安地在办公室里来回踱步。
省国资委不反对国企从事三产开发，但设置了投资额比例红线，超比例则视为违规。
近年来国腾油化各方出击，在机械、化工、酒店宾馆等不少领域都有插手，盈利所得大多数流入个人腰包。按投资额比例计算，早就超出省国资委划的红线，之所以没被惩戒，全靠总会计师精湛的做账功夫。
倘若南泽厂答应合作，事情便好办了，国腾油化以借资方式把大额资金转给南泽厂——国企之间经常有资金往来，腾挪辗转后流向秘密控制的房产公司，将来利润打到个人账户，资金分文不少回流到国腾油化，神不知鬼不觉。
然而按余厂长的口风，今后肯定没法合作了。
放眼鄞峡，再也找不出南泽厂这样的优质“壳资源”：国企、盘子大、亏损企业、彼此信任。
如果南泽厂同意转让新楼盘股权，怎么接手？
注册新公司，以借款、工程款或广告费等途径从国腾油化转过去肯定行不通，一是资金量过于庞大，经不起推敲，万一国资委派审计组下来就完蛋了；二是国企不得与私企发生资金往来，这也是一条高压线；三是郜更跃觉得鄞峡房产市场会有一轮波澜壮阔的涨势，可能会持续三至五年，大资金这么长时间压着，财务方面没法交待。
思来想去，唯有自掏腰包一条路！
担任国腾油化老总以来，仗着省里张泽松庇护，地方上则由成槿芳张牙舞爪地冲锋陷阵，明里暗里捞得钵满盆溢。
不去说地下室里收藏的古玩珠宝、名画字帖，也不算在京都、省城化名购置的豪宅别墅，单账面实实在在的存款——
郜更跃和成槿芳各有各的小金库，成槿芳那边水浅些，大概两三千万；郜更跃几个秘密账户加起来，达到两亿之巨！
生意人向来精打细算，郜更跃经常为数额庞大的财产保值问题伤脑筋。
投资房产，京都、潇南、碧海等一线城市房价累计涨幅过大，目前进入滞涨期，预计不久的将来会有深度回调，不宜追高；
投资股票，内地A股市场就象扶不起的阿斗，不管出台多少政策都刺激不了，况且内地企业水很深，很多企业明摆着就是上市套钱，背后资本大鳄吃饱喝足后弃之不管，不知坑害多少散户，郜更跃自忖不擅长资本投资，不敢轻易涉足；
投资黄金更是巨坑，其价格都操纵在国际呼风唤雨的巨鳄手里，每天涨还是跌、上下波动比例、做成什么图形，都经过精心算计，很多自诩炒金高手都玩得倾家荡产。
投资无门，两个亿资金躺在银行吃利息又不甘心。当前国家财经政策明摆着采取适度通货膨胀刺激经济增长方式，人民币逐年贬值，那点利息还不够物价上涨。
如今，鄞峡房地产市场似乎是最好的契机！
保守估计市区房价可以翻一番，因为绵兰市区房价为8000元/平米，舟顿约7200左右，而鄞峡城市快速通道通车后，俨然成为三地中心，房价也会水涨船高。
两个亿投下去，刨去成本和利息少说能赚1.5亿吧？
不过，郜更跃并未为诱人前景冲昏头脑，因为这当中蕴含着一个极其不确定的因素：
方晟！
房价上涨带动土地增值，卖地能让鄞峡财政日进斗金，强有力拉动GDP增长，这是所有地方正府所乐见的。
然而方晟是否乐见呢？郜更跃最不确定的就是这一点。
根据方晟在黄海、江业、顺坝和红河主政情况分析，他对价格波动非常敏感，主张大市场前提下适度运用正府看不见的手把控方向，正确引导和循序渐进，确保市场发展在可掌控范围内，而非任凭价格由着市场需求脱缰狂奔。
若经济流派分类，方晟应该属于市场调控派，七分市场，三分计划。
按方晟的风格不会强行打压房价，但不排除采取各种措施延缓房产牛市进程，确保任期内房产市场稳步上升，不发生剧烈波动。
这恰恰是郜更跃不愿看到的。
自掏腰包拿两个亿炒房，跟国腾油化注资捂盘有很大的区别。国家的钱，亏就亏掉了，郜更跃眉头都不会皱半下；自己小金库的钱，必须得保证百分之百安全，辛辛苦苦捞来的黑金，没就没了，没有财政补充，更没有损失核减。
郜更跃担心自己的耐心经不起方晟折腾，既有可能半途而废，也有可能彻底栽进去。
干，还是不干？
郜更跃神情阴郁地站在窗前，看着厂区鳞次栉比的厂房、烟囱，委实难以决定。
与多年前江业新城一样，鄞峡从郊区到市中心宛如巨大的工地，处处看到塔吊，处处听到搅拌机和打桩机的噪音，市区不时有洒车稍微好点，郊区从早到晚都尘土飞扬，下雨后路面泥泞不堪。
城市快速通道工程全线开工、鄞坪山旅游开发两大项目同时推进、联合办学引发新一轮商业投资，以及方晟主导的城市亮化、小区文明评级工程，每天少说有五百辆各类工程车在市内穿梭往来，超过一万名农民工在大小工地上挥汗如雨。
朝明市结对帮扶的十一个援建项目全部落地，提供七千多个就业岗位；由于看好鄞峡发展前景，出于资本逐利性，舟顿、绵兰两地投资者大举涌入，给原本火爆的第三产业添了把旺柴。
农副产品收购大战，那把势在必得的火没放成学赔了两条人命，一人在逃，使窦康等人深受打击，意识到若继续升级对抗可能演变成一场灾难，遂下令保持克制另想对策。
超过往年收成，收购价提高三分之一，鄞峡农户今年遇上真正意义的丰年，个个赚得红光满面，很大程度推动消费市场繁荣：盖房修房、讨媳妇儿、买车、扩大种植面积等等，山里山外欢天喜地。
各项经济指标以令人目不暇接的速度接连攀升新台阶，市常委班子随着房朝阳的到来使得吴方两位主政者如虎添翼，小步快走对区县两级领导干部进行多轮调整后，政令明显畅通，过去阳奉阴违、背后小动作不断的现象大幅下降，鄞峡呈现出欣欣向荣的勃勃生机。
冲突迟早会发生，但鄞峡突然其来的发展势头使得决战提前打响！
俗话说万事俱备，只欠东风，用在鄞峡房地产市场一点没错。
从鄞峡划出来单独建市后，其房地产市场一直没雄起过，与经济指标、高考升学率等一样始终“稳居”双江倒数第一，成为房地产价格低谷区。
至于原因，还要解释吗？
房地产价格三要素：区域经济、升值预期和学区资源，鄞峡都不具备，投资者看不到希望，除了极少数刚需，房地产市场如死水一潭。
如今情况发生颠覆性变化。
上月底鄞峡各项经济指标飙升百分之四十，连续两个月增幅超百分之三十，经济前景和发展潜力喜人；
潇南一中、潇南理工附中相继落户鄞峡，名校光环引发家长们热捧，三中、七中附近房租两天内涨了双倍以上，出现一室难求的罕见现象；
交通方面，城市快速通道全线开工，预计年底通车；横跨两县一区的三座大桥破土动工进入倒计时；徐靖遥砸数千万打造绵兰、鄞峡、舟顿三地包邮圈成为商界热点，大大小小销售商踊跃参与。
房地产升值要素都凑齐了，焉有不涨之理？
双江境内几个名声显赫的炒房团已大举进军鄞峡，喊出“炒底”口号；本地市民也嗅到房价即将飞涨的气息，纷纷出手寻找适合投资地段。
然而，鄞峡市区一手房库存只有不到2000套！
这些年来栽在鄞峡的房产开发商不计其数，包括郜更跃，注资和南泽厂合伙开发的楼盘开盘当天只卖出两套，价格一降再降，推出若干优惠包和礼品也无济于事。
绝大多数开发商以“挥泪甩卖”收场，唯有郜更跃坚持下来。一方面国腾油化不差钱，不用担心资金链问题；另一方面他赌鄞峡房地产价格已低到不能再跌，必将有大幅度反弹。
“金九银十”，两个月内一手房价格上涨三分之一，与经济增速持平，市场觉得很合理，接下来还会有几波升势，无它，市区均价4500元/平米的房价别说在双江，就是内地经济欠发达城市也很难找到第二家。
股改后的南泽厂急欲获得资金用于扩大再生产，商量要不要先卖两幢房，郜更跃坚决不肯。
郜更跃觉得目前应该紧紧捂住库存，投入重金大搞房产开发！
余厂长为难地说：“郜总，南泽厂今非昔比，花钱都得董事会同意。把生产资金用到房产开发是违反产业政策的，何况目前我们手头也比较紧……”
“娘希匹！”
郜更跃心里暗骂道。之所以非拉南泽厂一块做，主要看中亏损企业从事三产享受优惠税收政策，否则早把姓余一脚踹开了！
“既然这样也不勉强，”郜更跃温和地说，“干脆把南泽厂拥有的股份打包转让给国腾油化吧，你拿到资金，我做大房地产，如何？”
“唔……我向董事会报告一下，回头给您答复。”股改后余厂长象换了个人，低眉顺眼，象个受气的小媳妇。
放下电话，郜更跃又骂了几遍“娘希匹”，焦躁不安地在办公室里来回踱步。
省国资委不反对国企从事三产开发，但设置了投资额比例红线，超比例则视为违规。
近年来国腾油化各方出击，在机械、化工、酒店宾馆等不少领域都有插手，盈利所得大多数流入个人腰包。按投资额比例计算，早就超出省国资委划的红线，之所以没被惩戒，全靠总会计师精湛的做账功夫。
倘若南泽厂答应合作，事情便好办了，国腾油化以借资方式把大额资金转给南泽厂——国企之间经常有资金往来，腾挪辗转后流向秘密控制的房产公司，将来利润打到个人账户，资金分文不少回流到国腾油化，神不知鬼不觉。
然而按余厂长的口风，今后肯定没法合作了。
放眼鄞峡，再也找不出南泽厂这样的优质“壳资源”：国企、盘子大、亏损企业、彼此信任。
如果南泽厂同意转让新楼盘股权，怎么接手？
注册新公司，以借款、工程款或广告费等途径从国腾油化转过去肯定行不通，一是资金量过于庞大，经不起推敲，万一国资委派审计组下来就完蛋了；二是国企不得与私企发生资金往来，这也是一条高压线；三是郜更跃觉得鄞峡房产市场会有一轮波澜壮阔的涨势，可能会持续三至五年，大资金这么长时间压着，财务方面没法交待。
思来想去，唯有自掏腰包一条路！
担任国腾油化老总以来，仗着省里张泽松庇护，地方上则由成槿芳张牙舞爪地冲锋陷阵，明里暗里捞得钵满盆溢。
不去说地下室里收藏的古玩珠宝、名画字帖，也不算在京都、省城化名购置的豪宅别墅，单账面实实在在的存款——
郜更跃和成槿芳各有各的小金库，成槿芳那边水浅些，大概两三千万；郜更跃几个秘密账户加起来，达到两亿之巨！
生意人向来精打细算，郜更跃经常为数额庞大的财产保值问题伤脑筋。
投资房产，京都、潇南、碧海等一线城市房价累计涨幅过大，目前进入滞涨期，预计不久的将来会有深度回调，不宜追高；
投资股票，内地A股市场就象扶不起的阿斗，不管出台多少政策都刺激不了，况且内地企业水很深，很多企业明摆着就是上市套钱，背后资本大鳄吃饱喝足后弃之不管，不知坑害多少散户，郜更跃自忖不擅长资本投资，不敢轻易涉足；
投资黄金更是巨坑，其价格都操纵在国际呼风唤雨的巨鳄手里，每天涨还是跌、上下波动比例、做成什么图形，都经过精心算计，很多自诩炒金高手都玩得倾家荡产。
投资无门，两个亿资金躺在银行吃利息又不甘心。当前国家财经政策明摆着采取适度通货膨胀刺激经济增长方式，人民币逐年贬值，那点利息还不够物价上涨。
如今，鄞峡房地产市场似乎是最好的契机！
保守估计市区房价可以翻一番，因为绵兰市区房价为8000元/平米，舟顿约7200左右，而鄞峡城市快速通道通车后，俨然成为三地中心，房价也会水涨船高。
两个亿投下去，刨去成本和利息少说能赚1.5亿吧？
不过，郜更跃并未为诱人前景冲昏头脑，因为这当中蕴含着一个极其不确定的因素：
方晟！
房价上涨带动土地增值，卖地能让鄞峡财政日进斗金，强有力拉动GDP增长，这是所有地方正府所乐见的。
然而方晟是否乐见呢？郜更跃最不确定的就是这一点。
根据方晟在黄海、江业、顺坝和红河主政情况分析，他对价格波动非常敏感，主张大市场前提下适度运用正府看不见的手把控方向，正确引导和循序渐进，确保市场发展在可掌控范围内，而非任凭价格由着市场需求脱缰狂奔。
若经济流派分类，方晟应该属于市场调控派，七分市场，三分计划。
按方晟的风格不会强行打压房价，但不排除采取各种措施延缓房产牛市进程，确保任期内房产市场稳步上升，不发生剧烈波动。
这恰恰是郜更跃不愿看到的。
自掏腰包拿两个亿炒房，跟国腾油化注资捂盘有很大的区别。国家的钱，亏就亏掉了，郜更跃眉头都不会皱半下；自己小金库的钱，必须得保证百分之百安全，辛辛苦苦捞来的黑金，没就没了，没有财政补充，更没有损失核减。
郜更跃担心自己的耐心经不起方晟折腾，既有可能半途而废，也有可能彻底栽进去。
干，还是不干？
郜更跃神情阴郁地站在窗前，看着厂区鳞次栉比的厂房、烟囱，委实难以决定。