0500 多仁慈啊
事情，是这样哒。
面对迎头拍过来的迈阿密移民大潮，卡门完全切入了战斗状态。
30天时间，超过50艘16节以上的高速舰用这个时代最高效的运输手段把散落在世界各地的146名领域精英，包括商业专家、建筑专家、情报专家、民族关系专家、人力资源专家以及少量的其他人才汇集到三色堇庄园的泽维尔宅。
他们是德雷克商会这些年培养和收集的文职菁华，平日里一边享受着资产管理公司特殊的兼职津贴，一边在各自的主职部门承担重责，连年会都少有大规模聚集的机会。
尤其像这样疯狂的集结，若是追溯起来，上一次还是在《巴黎合约》公布前夕。
那一次，德雷克商会在英美商业禁令解除的第十二天就完成了北美十三州的全部布点，人员到港，船只到位。
第二个月加勒比分会全面升格为美洲分会，总部迁入纽约，一系列贸易合同落地。
还有海事集团的并购案与迈阿密地区的合法案，也同样是在那个周期确定的正式意向。
卡门凭借那次全方位操盘在美洲商界一战封神，它早已成为极具代表性的经典案例，即通过临时集合团队智力，在特定时期大幅提升团队的设计和执行能力，用狂风暴雨般的商业侵攻抢夺先手红利。
德雷克商会在那一战赚得盆满钵满，甚至经济利益还是次要的，更重要的是，它为商会现在领袖北美商圈的地位奠定了无比坚实的基础。
跟着泽维尔有糖吃……
这是整个中北美尽人皆知的商机要素，上一次看到这一点的人大多都已经兑现了利益，这一次，更大规模的集结当然在商界掀起了轩然大波。
然而卡门真的很忙。
这一次，她要在三个月内完成未完成的迈阿密全城规划，准确区分出“能卖”与“不能卖”两个概念，又要在“能卖”当中点出“好卖”与“不好卖”，“现在卖”和“以后卖”，“高价”与“贱格”，“高端”和“低端”。
第一条分支是最容易做的。
洛林并不打算把鸡蛋放到一个篮子，德雷克的重心也完全停留在实业，所以把以寒鸦和学院两区为中心的土地空出来，确保一个交通顺畅、土地平整的综合工业区，剩下的都可以卖。
第二个分支也不算太麻烦。
好卖的土地普遍满足交通、地势、资源三大要素，全满足的就是一等，满足两个二等，满足一个三等，剩下的自然就是不好卖。
从第三个分支的规划开始，工作量一下子就大起来。
因为迈阿密现在还名不见经传，这里的土地价值有限，别说跟伦敦、巴黎这样的欧洲名城相比，就算在美洲也排不上太高的名号。
但迈阿密开发的利润核心就在于这片土地升值的空间。
随着人口聚集商贸昌盛，她的升值是必然的，是快速的。
卡门要做的就是评估出每一个地块的升值空间和附加值空间，排出放地的合理轮次，一边用优质地块吸引资本争抢，一边有计巧地哄骗那些在竞争中失意的资本退选那些质量参差的。
当然，如果溢价充足就更完美了。
第四个分支开始涉及细节规划，高价与贱格若是依后世习惯翻译其实就是工商业用地与农业用地。
迈阿密没有农业前景，至少在农业生产成本上完全根本无法与滥用奴隶的种植园对抗，这是整个佛罗里达固有的软肋。
毕竟当世奴隶的构成以黑人和土著占据绝对多数，而佛罗里达既禁止了黑奴贸易，暂时又打不过如山似海的印第安人。
所以迈阿密的农业初始结构必定是三色堇庄园那样的小农庄经济，一家人占有几到几十英亩的土地，牧者牧，耕者耕。
小农庄无法产生大量利润，无法吸引强力资本，但只要面积够大，就足以安置大部分的低端移民。
乍一看，这些土地的价值似乎被弱化了，同样的土地用于工商，肯定能创造更多的直接价值。
但低端移民是人力，人力是资源，而且是城镇发展向城市的重要资源。
考虑到充足的劳动潜力会让迈阿密对资本的吸引力大幅提升，合理的分布还能提升低档次土地的溢价，卡门必须提前决定整个地区的农用比例，既满足人口的需求，又不伤害迈阿密现有的工商业特色。
最后，第五个分支。
这个分支的规划仅针对工商业用地，再具体一些，就是针对工商业用地的卖地溢价。
罗马不是一天能够建成的，留给卡门的时间只有三个月，商会能够动用的人力、物料也有极限。然而，仓库肯定比地皮卖的贵，山庄必然比荒山值钱。
想让利润最大化，卡门就得抬高人力和物料的极限，并在三个月内合理地分配它们，让它们在最适合的地方形成最大的溢价，吸引出价足够高，而且不会给德雷克制造太大麻烦的资本来买下它们。
工作如此繁琐复杂，卡门恨不得把自己化身千万，可偏偏就是在这样的节骨眼，居然还有人想侵占她的时间！
他们是近两年已经在迈阿密落户的，手上握有不动产的，与迈阿密有业务往来的，或是有意向落户进来，或是正准备建立业务往来的商人们。
为了更好地支配手里的资产，跟紧狂化的卡门，抓住难得的商机，他们绞尽脑汁地创造拜访的机会。
拜访的目标或许是卡门本人，或许是在泽维尔宅闭关的精英们，反正无论是谁，在卡门看来最后被耽误的都是她的时间。
闭馆第一天上半，卡门在亢奋中疏忽了禁访令，结果她接待了17人，整个泽维尔宅，当时只集合了39人，居然一共接待257人次。
扯皮、寒暄、扯皮、寒暄……
卡门发现自己的团队什么正事都干不了，反而还因为两个部下的疏忽被套出了不少消息，让外部的环境变得越发复杂。
下半，禁访令发布，泽维尔宅闭门谢客。
友谊登时变得值钱起来，与德雷克商会中高层有交情的，有重大业务往来的纷纷撬动自己的朋友来探听口风。
8个小时间，卡门在禁访令范围外接待了6人，泽维尔宅共计接待97人次，虽说访客大幅减少，但卡门团队还是什么都干不了。
第二天，禁访令范围进一步扩大，这次连商会内部和私人拜访都限制起来。卡门不说不允许，但一应来访的信息必须经由管家的同意才会转达到相关人的耳朵，卡门团队终于能切实地做一些事情了。
如此太平了大约一周，各种各样奇奇怪怪的拜访手段终于出现了。
来访的人要不身份高到连卡门都无法拒绝，要不就买通了警卫、侍女，用鼠窃狗偷的方式潜入泽维尔宅。
卡门发现这个状况已经是第十天，因为身份高企的人不好请，但买通内侍的情况却越来越泛滥，终于导致了团队工作效率的下降。
那一天卡门停下了工作，泽维尔宅的所有人，无论内侍还是团队成员都聚集到宅邸门前的草地。
卡门从内侍中随手挑出了三个侍女，两个警卫，一个园丁和一个管事，本着男女平等的态度每个人奖赏了100皮鞭，然后叫来医生，用解聘书、违约金和医药费为他们细致贴心的包扎了伤口，随手就丢出院门。
当天晚餐，卡门正式宣布了泽维尔宅历史上最严厉最极端也最离谱的禁访令，就是那道差点把皮尔斯折磨成哲学家的“视而不见”令。
而且这道命令从头至尾都没有以任何形式对外公开，不仅如此，晚餐后小莎伦还专程拜访了洛林，用口信的形式转达了卡门的邀请。
说……有重要的事要商量……来的。
说到这儿，卡特琳娜完全猜到了后续的发展。
她轻轻拍着轮椅的扶手：“你去了？”
“我难道有任何理由怀疑么？”
“那结果？”
“你知道的，卡门的警卫队长是我的老船员。更何况我也有不能推开的请托，也带谁去见过卡门。虽然就那么一次，但泽维尔宅里认识我的并不少……”
“我在前门遇到了警卫队长，他不仅好意提醒我卡门心情不佳，还特地带我从偏门进入，避开了人来人往的正门。”
“然后？”
“然后……”洛林叹了口气，“大概是对自己一手导演的钓鱼执法有所恻隐吧？她至少没开除自己的警卫队长，抽完鞭子后就在悬关挂了起来，听说……挂了五天。”
“上帝啊，太仁慈了。”卡特琳娜的声音听不出半点起伏。
洛林学着卡特琳娜的口气重新举起望镜：“是啊，多仁慈啊。”
面对迎头拍过来的迈阿密移民大潮，卡门完全切入了战斗状态。
30天时间，超过50艘16节以上的高速舰用这个时代最高效的运输手段把散落在世界各地的146名领域精英，包括商业专家、建筑专家、情报专家、民族关系专家、人力资源专家以及少量的其他人才汇集到三色堇庄园的泽维尔宅。
他们是德雷克商会这些年培养和收集的文职菁华，平日里一边享受着资产管理公司特殊的兼职津贴，一边在各自的主职部门承担重责，连年会都少有大规模聚集的机会。
尤其像这样疯狂的集结，若是追溯起来，上一次还是在《巴黎合约》公布前夕。
那一次，德雷克商会在英美商业禁令解除的第十二天就完成了北美十三州的全部布点，人员到港，船只到位。
第二个月加勒比分会全面升格为美洲分会，总部迁入纽约，一系列贸易合同落地。
还有海事集团的并购案与迈阿密地区的合法案，也同样是在那个周期确定的正式意向。
卡门凭借那次全方位操盘在美洲商界一战封神，它早已成为极具代表性的经典案例，即通过临时集合团队智力，在特定时期大幅提升团队的设计和执行能力，用狂风暴雨般的商业侵攻抢夺先手红利。
德雷克商会在那一战赚得盆满钵满，甚至经济利益还是次要的，更重要的是，它为商会现在领袖北美商圈的地位奠定了无比坚实的基础。
跟着泽维尔有糖吃……
这是整个中北美尽人皆知的商机要素，上一次看到这一点的人大多都已经兑现了利益，这一次，更大规模的集结当然在商界掀起了轩然大波。
然而卡门真的很忙。
这一次，她要在三个月内完成未完成的迈阿密全城规划，准确区分出“能卖”与“不能卖”两个概念，又要在“能卖”当中点出“好卖”与“不好卖”，“现在卖”和“以后卖”，“高价”与“贱格”，“高端”和“低端”。
第一条分支是最容易做的。
洛林并不打算把鸡蛋放到一个篮子，德雷克的重心也完全停留在实业，所以把以寒鸦和学院两区为中心的土地空出来，确保一个交通顺畅、土地平整的综合工业区，剩下的都可以卖。
第二个分支也不算太麻烦。
好卖的土地普遍满足交通、地势、资源三大要素，全满足的就是一等，满足两个二等，满足一个三等，剩下的自然就是不好卖。
从第三个分支的规划开始，工作量一下子就大起来。
因为迈阿密现在还名不见经传，这里的土地价值有限，别说跟伦敦、巴黎这样的欧洲名城相比，就算在美洲也排不上太高的名号。
但迈阿密开发的利润核心就在于这片土地升值的空间。
随着人口聚集商贸昌盛，她的升值是必然的，是快速的。
卡门要做的就是评估出每一个地块的升值空间和附加值空间，排出放地的合理轮次，一边用优质地块吸引资本争抢，一边有计巧地哄骗那些在竞争中失意的资本退选那些质量参差的。
当然，如果溢价充足就更完美了。
第四个分支开始涉及细节规划，高价与贱格若是依后世习惯翻译其实就是工商业用地与农业用地。
迈阿密没有农业前景，至少在农业生产成本上完全根本无法与滥用奴隶的种植园对抗，这是整个佛罗里达固有的软肋。
毕竟当世奴隶的构成以黑人和土著占据绝对多数，而佛罗里达既禁止了黑奴贸易，暂时又打不过如山似海的印第安人。
所以迈阿密的农业初始结构必定是三色堇庄园那样的小农庄经济，一家人占有几到几十英亩的土地，牧者牧，耕者耕。
小农庄无法产生大量利润，无法吸引强力资本，但只要面积够大，就足以安置大部分的低端移民。
乍一看，这些土地的价值似乎被弱化了，同样的土地用于工商，肯定能创造更多的直接价值。
但低端移民是人力，人力是资源，而且是城镇发展向城市的重要资源。
考虑到充足的劳动潜力会让迈阿密对资本的吸引力大幅提升，合理的分布还能提升低档次土地的溢价，卡门必须提前决定整个地区的农用比例，既满足人口的需求，又不伤害迈阿密现有的工商业特色。
最后，第五个分支。
这个分支的规划仅针对工商业用地，再具体一些，就是针对工商业用地的卖地溢价。
罗马不是一天能够建成的，留给卡门的时间只有三个月，商会能够动用的人力、物料也有极限。然而，仓库肯定比地皮卖的贵，山庄必然比荒山值钱。
想让利润最大化，卡门就得抬高人力和物料的极限，并在三个月内合理地分配它们，让它们在最适合的地方形成最大的溢价，吸引出价足够高，而且不会给德雷克制造太大麻烦的资本来买下它们。
工作如此繁琐复杂，卡门恨不得把自己化身千万，可偏偏就是在这样的节骨眼，居然还有人想侵占她的时间！
他们是近两年已经在迈阿密落户的，手上握有不动产的，与迈阿密有业务往来的，或是有意向落户进来，或是正准备建立业务往来的商人们。
为了更好地支配手里的资产，跟紧狂化的卡门，抓住难得的商机，他们绞尽脑汁地创造拜访的机会。
拜访的目标或许是卡门本人，或许是在泽维尔宅闭关的精英们，反正无论是谁，在卡门看来最后被耽误的都是她的时间。
闭馆第一天上半，卡门在亢奋中疏忽了禁访令，结果她接待了17人，整个泽维尔宅，当时只集合了39人，居然一共接待257人次。
扯皮、寒暄、扯皮、寒暄……
卡门发现自己的团队什么正事都干不了，反而还因为两个部下的疏忽被套出了不少消息，让外部的环境变得越发复杂。
下半，禁访令发布，泽维尔宅闭门谢客。
友谊登时变得值钱起来，与德雷克商会中高层有交情的，有重大业务往来的纷纷撬动自己的朋友来探听口风。
8个小时间，卡门在禁访令范围外接待了6人，泽维尔宅共计接待97人次，虽说访客大幅减少，但卡门团队还是什么都干不了。
第二天，禁访令范围进一步扩大，这次连商会内部和私人拜访都限制起来。卡门不说不允许，但一应来访的信息必须经由管家的同意才会转达到相关人的耳朵，卡门团队终于能切实地做一些事情了。
如此太平了大约一周，各种各样奇奇怪怪的拜访手段终于出现了。
来访的人要不身份高到连卡门都无法拒绝，要不就买通了警卫、侍女，用鼠窃狗偷的方式潜入泽维尔宅。
卡门发现这个状况已经是第十天，因为身份高企的人不好请，但买通内侍的情况却越来越泛滥，终于导致了团队工作效率的下降。
那一天卡门停下了工作，泽维尔宅的所有人，无论内侍还是团队成员都聚集到宅邸门前的草地。
卡门从内侍中随手挑出了三个侍女，两个警卫，一个园丁和一个管事，本着男女平等的态度每个人奖赏了100皮鞭，然后叫来医生，用解聘书、违约金和医药费为他们细致贴心的包扎了伤口，随手就丢出院门。
当天晚餐，卡门正式宣布了泽维尔宅历史上最严厉最极端也最离谱的禁访令，就是那道差点把皮尔斯折磨成哲学家的“视而不见”令。
而且这道命令从头至尾都没有以任何形式对外公开，不仅如此，晚餐后小莎伦还专程拜访了洛林，用口信的形式转达了卡门的邀请。
说……有重要的事要商量……来的。
说到这儿，卡特琳娜完全猜到了后续的发展。
她轻轻拍着轮椅的扶手：“你去了？”
“我难道有任何理由怀疑么？”
“那结果？”
“你知道的，卡门的警卫队长是我的老船员。更何况我也有不能推开的请托，也带谁去见过卡门。虽然就那么一次，但泽维尔宅里认识我的并不少……”
“我在前门遇到了警卫队长，他不仅好意提醒我卡门心情不佳，还特地带我从偏门进入，避开了人来人往的正门。”
“然后？”
“然后……”洛林叹了口气，“大概是对自己一手导演的钓鱼执法有所恻隐吧？她至少没开除自己的警卫队长，抽完鞭子后就在悬关挂了起来，听说……挂了五天。”
“上帝啊，太仁慈了。”卡特琳娜的声音听不出半点起伏。
洛林学着卡特琳娜的口气重新举起望镜：“是啊，多仁慈啊。”