第5章 买房卖房
“当然没有问题，整栋公寓现在才刚刚开始出售，拥有完善的物业管理与服务。”经纪人立刻热情的说道：“林先生是单身，最小的这一套非常适合你。”</p>
“而且公寓有家政服务，不过公寓的整体装修风格已经确定了，所以业主只能从功能方面进行调整。”</p>
“比如三个房子可以做卧室，也可以做书房，这点您可以接受吗？”</p>
“没有问题！”林克点了点头，说道：“我没有什么艺术细胞，所以我更加愿意相信设计师，只要质量好就可以了。”</p>
“当然，这点你完全可以放心。”经纪人立刻起身，“我们现在出发？”</p>
“你开车了吗？”</p>
“我的是摩托车，直接去公寓汇合吧！”林克说道：“如果满意的话，我就不看别的了，直接预约我的律师，我们约定时间就可以签订合同了。”</p>
“不过我想要了解一下支付方式，毕竟我现在居住的房子还需要出售，可以先支付定金吗？”</p>
“当然可以，我们有多种支付方式，还可以为你办理贷款业务。”经纪人丝毫不在意支付方式，只要林克签订了合同，那么他就可以拿到提成了。</p>
林克骑着摩托车先行一步，经纪人则是自己开车，所以林克先到了一步。</p>
这栋公寓位于中央公园东南方，地理位极为的优越，林克如果购买了顶层公寓，他在家里就可以俯瞰中央公园了。</p>
中央公寓四周的地皮一直都是紧俏的，买下来一块儿那就是财富。</p>
林克看中的最小的一套，面积有两百二十多平米，售价两百四十万美刀，带有豪华装修，家具以及软装全部都有。</p>
相当于一平米一万多美刀的价格！</p>
在这个年月是绝对不便宜的，林克感觉还不错，算上现金，以及自己的房子出售，这笔钱倒是差不多够了。</p>
如此一来，他去拉斯维加斯不需要赢得太多，几十万就够，美刀的购买力可是很强的。</p>
不过林克还是小心的开启了X视线，对整栋公寓的上上下下看了一遍，质量方面完全没有问题，这才确定了下来。</p>
“这里真不错，看来我不需要去看其它的了。”林克对房产经纪人说道。</p>
“这是明智的决定，看的太多反而会有太多的犹豫。”经纪人此时开心了，称赞着林克，“对了，您是准备如何支付呢？”</p>
“定金，然后我会着手出售现在的房子。”林克说道。</p>
经纪人自然是不愿意错误这个机会的，立刻问道：“可以问问您现在居住的位置吗？”</p>
“当然，我居住在皇后区XXX街道，那是一个中产社区，联排的三层公寓，修建于五十年代，应该可以卖一百多万美刀。”林克介绍了一下情况，“那还是我父母留下的。”</p>
“原来是那里啊！”不愧是做房产经纪人的，立刻就知道了具体的位置，“林先生，你可真是幸运，那里的房子这家开发公司就有收购。”</p>
“嗯？”林克一愣，“开发公司收购物业？”</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“是的，他们不单单是开发，还有出租业务。”对方介绍了起来，“在你所在的街区，他们就有不少的房产。”</p>
“这种收购一直都有，不过也是挑选位置的，像是你所在的地方，建筑普遍都是四五十年代的建筑，而且地理位置和周边环境都不错，他们才会收购。”</p>
“平时可以出租，而收购到了一定的数量，他们就会进行开发。”</p>
林克恍然，纽约的地皮，尤其是曼哈顿的地皮，是可遇而不可求的，竞争十分的激烈。</p>
单独一个房地产开发公司，依靠卖房可是生存不下来的，每一個项目都是精益求精，力求达到效益的最大化。</p>
并且，还需要有其它的收入，以维持公司的运转。</p>
“那么价格呢？”林克问道：“他们的收购价格不会太高吧？”</p>
“不，价格一般都是市场价格，甚至多出一些，毕竟他们出租也是赚钱的，而且为了将来更远的利益。”房产经纪说道：“而且现在你们之间很是便利了，你可以一直住到这里完工。”</p>
“好吧，那么就和他们谈谈好了，不过你的佣金不赚了吗？”林克问道。</p>
这种房产经纪人怎么会不赚取佣金呢？</p>
“林新生，我们房产经纪公司，也是属于这家开发公司的。”经纪人解除了林克的疑惑。</p>
看来自己还是不太懂商业方面的事情，不过无所谓了，既然自己方便了，那么他就不需要犹豫。</p>
“可以，只要价钱合适。”林克一口答应了下来。</p>
接下来的事情就简单了，林克的现在的房子，对方开价一百八十万美刀，这个价格不低，不过林克是拥有土地产权的，开发公司看重的就是这个产权。</p>
当然，原来这栋公寓购买的时候才一万多美刀，那是五十年代的事情，是原主的爷爷购买的。</p>
林克直接同意了下来，双方交易的十分顺利，并且林克可以继续居住，并不需要付出房租。</p>
随后林克签订了购房合同，购买下那套顶层的公寓，然后与开放公司的设计团队进行沟通。</p>
整体风格是固定的，而林克也不会去纠结风格的问题，他对一些房间的功能进行了调整。</p>
其中一个公共卫生间被改成了洗衣房，就这么一个细微的调整，他不需要那么多的卫生间，林克可不是土生土长的美利坚人，他并不喜欢在家里举行什么派对。</p>
他宁可花钱出去举行，如果有必要的话，林克本身算是一个宅男，而且他的理由也还不错，晒太阳。</p>
现在唯一的问题，就是林克手中没钱了，当然生活也许还够，但是入住公寓之后，单单每年的物业费他交不起。</p>
不过现在不急，他利用剩下的休息时间，开始整理家里的东西。</p>
家具不用动，这些都被开发公司收购了，如此他们可以直接对外出租，仅仅是一些简单的修理工作。</p>
毕竟这里未来的长远目标是开发新的房产项目，装修是极大的浪费。</p></div>
“而且公寓有家政服务，不过公寓的整体装修风格已经确定了，所以业主只能从功能方面进行调整。”</p>
“比如三个房子可以做卧室，也可以做书房，这点您可以接受吗？”</p>
“没有问题！”林克点了点头，说道：“我没有什么艺术细胞，所以我更加愿意相信设计师，只要质量好就可以了。”</p>
“当然，这点你完全可以放心。”经纪人立刻起身，“我们现在出发？”</p>
“你开车了吗？”</p>
“我的是摩托车，直接去公寓汇合吧！”林克说道：“如果满意的话，我就不看别的了，直接预约我的律师，我们约定时间就可以签订合同了。”</p>
“不过我想要了解一下支付方式，毕竟我现在居住的房子还需要出售，可以先支付定金吗？”</p>
“当然可以，我们有多种支付方式，还可以为你办理贷款业务。”经纪人丝毫不在意支付方式，只要林克签订了合同，那么他就可以拿到提成了。</p>
林克骑着摩托车先行一步，经纪人则是自己开车，所以林克先到了一步。</p>
这栋公寓位于中央公园东南方，地理位极为的优越，林克如果购买了顶层公寓，他在家里就可以俯瞰中央公园了。</p>
中央公寓四周的地皮一直都是紧俏的，买下来一块儿那就是财富。</p>
林克看中的最小的一套，面积有两百二十多平米，售价两百四十万美刀，带有豪华装修，家具以及软装全部都有。</p>
相当于一平米一万多美刀的价格！</p>
在这个年月是绝对不便宜的，林克感觉还不错，算上现金，以及自己的房子出售，这笔钱倒是差不多够了。</p>
如此一来，他去拉斯维加斯不需要赢得太多，几十万就够，美刀的购买力可是很强的。</p>
不过林克还是小心的开启了X视线，对整栋公寓的上上下下看了一遍，质量方面完全没有问题，这才确定了下来。</p>
“这里真不错，看来我不需要去看其它的了。”林克对房产经纪人说道。</p>
“这是明智的决定，看的太多反而会有太多的犹豫。”经纪人此时开心了，称赞着林克，“对了，您是准备如何支付呢？”</p>
“定金，然后我会着手出售现在的房子。”林克说道。</p>
经纪人自然是不愿意错误这个机会的，立刻问道：“可以问问您现在居住的位置吗？”</p>
“当然，我居住在皇后区XXX街道，那是一个中产社区，联排的三层公寓，修建于五十年代，应该可以卖一百多万美刀。”林克介绍了一下情况，“那还是我父母留下的。”</p>
“原来是那里啊！”不愧是做房产经纪人的，立刻就知道了具体的位置，“林先生，你可真是幸运，那里的房子这家开发公司就有收购。”</p>
“嗯？”林克一愣，“开发公司收购物业？”</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“是的，他们不单单是开发，还有出租业务。”对方介绍了起来，“在你所在的街区，他们就有不少的房产。”</p>
“这种收购一直都有，不过也是挑选位置的，像是你所在的地方，建筑普遍都是四五十年代的建筑，而且地理位置和周边环境都不错，他们才会收购。”</p>
“平时可以出租，而收购到了一定的数量，他们就会进行开发。”</p>
林克恍然，纽约的地皮，尤其是曼哈顿的地皮，是可遇而不可求的，竞争十分的激烈。</p>
单独一个房地产开发公司，依靠卖房可是生存不下来的，每一個项目都是精益求精，力求达到效益的最大化。</p>
并且，还需要有其它的收入，以维持公司的运转。</p>
“那么价格呢？”林克问道：“他们的收购价格不会太高吧？”</p>
“不，价格一般都是市场价格，甚至多出一些，毕竟他们出租也是赚钱的，而且为了将来更远的利益。”房产经纪说道：“而且现在你们之间很是便利了，你可以一直住到这里完工。”</p>
“好吧，那么就和他们谈谈好了，不过你的佣金不赚了吗？”林克问道。</p>
这种房产经纪人怎么会不赚取佣金呢？</p>
“林新生，我们房产经纪公司，也是属于这家开发公司的。”经纪人解除了林克的疑惑。</p>
看来自己还是不太懂商业方面的事情，不过无所谓了，既然自己方便了，那么他就不需要犹豫。</p>
“可以，只要价钱合适。”林克一口答应了下来。</p>
接下来的事情就简单了，林克的现在的房子，对方开价一百八十万美刀，这个价格不低，不过林克是拥有土地产权的，开发公司看重的就是这个产权。</p>
当然，原来这栋公寓购买的时候才一万多美刀，那是五十年代的事情，是原主的爷爷购买的。</p>
林克直接同意了下来，双方交易的十分顺利，并且林克可以继续居住，并不需要付出房租。</p>
随后林克签订了购房合同，购买下那套顶层的公寓，然后与开放公司的设计团队进行沟通。</p>
整体风格是固定的，而林克也不会去纠结风格的问题，他对一些房间的功能进行了调整。</p>
其中一个公共卫生间被改成了洗衣房，就这么一个细微的调整，他不需要那么多的卫生间，林克可不是土生土长的美利坚人，他并不喜欢在家里举行什么派对。</p>
他宁可花钱出去举行，如果有必要的话，林克本身算是一个宅男，而且他的理由也还不错，晒太阳。</p>
现在唯一的问题，就是林克手中没钱了，当然生活也许还够，但是入住公寓之后，单单每年的物业费他交不起。</p>
不过现在不急，他利用剩下的休息时间，开始整理家里的东西。</p>
家具不用动，这些都被开发公司收购了，如此他们可以直接对外出租，仅仅是一些简单的修理工作。</p>
毕竟这里未来的长远目标是开发新的房产项目，装修是极大的浪费。</p></div>