第三百七十九章 东京攻略
清晨，邵维鸣迷迷糊糊的从邵一夫的办公室走出来。</p>
回到了自己的办公室之后，邵维鸣有些茫然的坐在办公桌上。</p>
什么情况？</p>
一大清早，老头子失心疯了吧。</p>
竟然说要把邵氏影业和院线的大权，都转给他？</p>
最重要的是，那个方逸华，竟然没跳出来反对。</p>
到底发生了什么？</p>
邵维鸣刚回到办公室，桌上的电话就响了起来。</p>
“喂”</p>
“阿伯”</p>
“好，我马上过去！”</p>
听到是自己的三伯打过来的电话，邵维鸣立刻赶到了邵仁枚的家里。</p>
“你阿爸今天应该跟你说了吧？”</p>
沙发上，邵仁枚喝了一口凉茶，然后微笑着跟邵维鸣说道。</p>
邵维鸣有些诧异：“阿伯，您知道了？”</p>
“把桌上的协议签了吧。”</p>
“签完了，我跟你说怎么回事！”</p>
邵仁枚微笑着说道。</p>
而邵维鸣好奇的拿起了桌上的文件，随后一看，面色一变。</p>
“阿伯，这？”</p>
“你先签了，我慢慢跟你说。”</p>
邵维鸣犹豫了一下，不过还是签上了名字。</p>
“回头，你拿着协议，然后带着律师，去东方置地，找包泽阳！”</p>
“包泽阳？”</p>
“就是收购了置地公司的那个人？”</p>
邵维鸣这时候惊奇的问道。</p>
“对，包钰刚的侄子，这可是个商业奇才啊。”</p>
“今天你父亲能把邵氏影业交给你，还多亏了他。”</p>
说罢，邵仁枚就把前两天浙商聚会的事情，跟邵维鸣讲述了一遍。</p>
由此，邵维鸣才明白了今天的变故。</p>
合着是因为包泽阳要收购邵氏院线，所以父亲和三伯才把邵氏影业和院线的股份，都转到了他的手上？</p>
“他想邀请你继续做院线的负责人。”</p>
“不过我跟你父亲觉得，如果只用邵氏院线，你对公司的话语权就太低了。”</p>
“所以，我们把邵氏影业也放给了你，不过清水湾影城，你父亲剥离了出来。”</p>
“这是港岛最大的拍摄基地，也是我们邵氏的根基，我跟你父亲商量，把它独立出来，以后独立运行。”</p>
当然，最重要的是，邵一夫考虑到，TVB也是很需要影视基地的，所以清水湾影视基地，不可能交给邵维鸣。</p>
“你选个时间，然后去跟包泽阳谈，看看愿意出售给他多少股份，你们俩自己谈。”</p>
“既然他想让你帮他运营院线，那么我想，在谈判的时候，他不会咄咄逼人。”</p>
“再说了，你们也算是同辈人，接触一下挺好。”</p>
邵仁枚这时候温和的冲着邵维鸣说道。</p>
看邵维鸣还在思索，邵仁枚这时候又认真的说道：“维鸣，不要小瞧包泽阳。”</p>
“包家这个子侄，在我看来，很不一般，他的眼光，异于常人。”</p>
“这一点从他收购我们的邵氏院线就能看出来，我都没想到，他会这么说服我，甚至在你不知道的情况下，把你当成了一张牌。”</p>
“我之前还想不通，他为什么能够收购置地。”</p>
“置地公司在港岛辉煌了那么多年，结果最后，落到了他一个年轻人的手中，想想都觉得难以置信。”</p>
“但是现在看来，他恐怕是用了同样的手段，让怡和陷入了困境。”</p>
“要不然，怡和不会那么轻松地就放手置地，双方的交易速度，超乎了所有的人预料。”</p>
“所以，我支持你跟他接触，甚至可以配合他，看看能不能把邵氏的电影基业，继续做大！”</p>
“我明白了！”</p>
邵维鸣点点头，心中若有所思。</p>
与此同时，置地总部。</p>
“这就是卡拉OK？”</p>
李长河看着桌子上的一个四四方方的盒子，带着话筒，有些诧异。</p>
韦理点点头：“boss，我在日本那边查了，他们那边，能唱歌的只有这个。”</p>
“路边很多人给机器里面投个币，然后拿着话筒唱，这东西没有专利，生产的厂家很多，感觉跟咱们港岛的大舞台，没有太大的区别。”</p>
韦理这时候皱眉说道。</p>
李长河思索着点点头，这玩意儿，跟他设想的KTV，还是有区别的。</p>
如果只是这样一个播放机，对于年轻人来说，吸引力确实不大。</p>
“这东西回头等我再研究研究！”</p>
“先说别的吧。”</p>
“那边地产，我们有没有机会进去？”</p>
李长河这时候好奇的问道。</p>
韦理点点头：“boss，我去了解过了，理论上来说，我们是可以进，但是实际上，我们进的没有太大意义。”</p>
“怎么说？”</p>
李长河这时候好奇的问道。</p>
韦理则是认真的说道：“我在那边，聘请了日本的资深地产公司了解过了，目前日本的房地产，其实已经很繁荣了。”</p>
“整个日本的城镇化率，已经超过了百分之七十五，而且核心的地块，基本上都被各大财团收购了。”</p>
“东京，有三菱地所和三井物产两家公司，持有大片的土地，还有住友，富士等财团的地产公司在扩张。”</p>
“我们即便是过去，也会面临着一种情况，那就是无地可买！”</p>
优质的土地基本上都被各大地产商下手了，置地就算过去，也很难在东京大阪这种核心城市获取地块。</p>
“这样啊！”</p>
李长河思索着坐在那里，没有说话。</p>
他知道日本的房市会爆发，但是那得等到85年广场协议之后了，85年之前的房市，他还真的不了解。</p>
现在看来，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“boss，其实如果真的想要介入东京房市，也不是没有机会，但是，利润可能没有我们想的那么高！”</p>
韦理这时候又冲着李长河说道。</p>
李长河闻言，笑着看向韦理：“看来你这次不是一无所获，说吧！”</p>
韦理点点头：“boss，我们自己进去，有些困难，但是如果跟当地的地产公司合作，那我觉得还有机会。”</p>
“我在东京，约见了三菱地所的会长三杉会长，我跟他聊了，他对于跟我们的合作，很有兴趣。”</p>
“三菱地所在东京的丸之内地区，继承了大片的土地，这里面有很多的地产，趋于老化，三菱想要拆掉重建。”</p>
“但是如果全靠三菱地所自己做，一来他们耗费的资金太大，二来，他们的工程时间会很慢。”</p>
“所以，三菱有意跟我们合作，借置地的资金和金门建筑公司，加快他们翻整丸之内的计划。”</p>
“作为回报，三菱在新修的商业大厦上面，给我们一部分楼层！”</p>
韦理认真的说道。</p>
东京丸之内是三菱地所的总部所在，那边紧挨着鬼子的皇宫，大片土地，都归三菱地所所有。</p>
丸之内就相当于港岛的中环市区，而三菱地所对丸之内的掌控，跟如今置地对中环的掌控差不多。</p>
跟港岛不同的是，三菱地所掌控的丸之内地区的很多楼宇都老化了，三菱地所想要拆了重建，把原本的一些老楼，重建成摩天大厦。</p>
这样不管是持有面积，还是新收的物业租金，都会得到巨大的增幅。</p>
不过这个计划单靠三菱自己，比较费力，一个是资金，一个是人力物力。</p>
而国内的其他地产，三菱又不想合作，毕竟本质上，几大财阀内部也是互相竞争。</p>
然后韦理代表的置地出现，给了三菱一点灵感。</p>
他们可以跟置地合作，借助置地的资源重修丸之内，而最后，只要给置地一部分楼层就行了。</p>
土地的所有权，依然归三菱所有。</p>
韦理之前觉得这样意义不大，但是看李长河似乎很看重日本，所以又说了出来。</p>
“答应他们，韦理，先借助三菱的关系，在东京稳住脚跟，然后我们再往外扩张。”</p>
李长河这时候认真的说道。</p>
韦理闻言，有些不解。</p>
“boss，我们没有合适的土地扩张的，除非是去那些小城镇。”</p>
韦理不得不善意的提醒说道。</p>
李长河笑了笑：“不，我们有！”</p>
“韦理，我们到那边，改变思路，不做住宅和商业地产，我们可以做另一种。”</p>
“另一种？”</p>
韦理有些不解，不做商业和住宅，还能做什么？</p>
“现在先不着急，先跟三菱合作，让我们在那边站稳脚跟再说。”</p>
李长河此刻笑着说道。</p>
“boss，那我们划多少资金过去，我们账上虽然还有些钱，但是我们自己的地产项目，也要运行的。”</p>
“而且您还要在铜锣湾那边做城市商业综合体，我们拿多少资金过去？”</p>
“除此之外，置地还要回购港灯的股份，还有您说的超市改革，也需要用钱。”</p>
韦理这时候善意的冲李长河提醒说道，实际上他是在告诉李长河，置地没多少钱了。</p>
“这样，港灯的股份，由我个人在市面上继续回收，跟三菱那边的合作也是，置地注册一家公司，由我来注资两亿美金！”</p>
李长河这时候果断的说道。</p>
为什么非要跟三菱合作，赚钱啊！</p>
别的不说，只要资金现在进入日本，哪怕什么都不做，等日元一升值，两亿美金都会变成四亿！</p>
更何况还有地产的溢价，以及地产借贷滚雪球带来的收益。</p>
至于资金，他还真不缺，他的支出，目前也就怡和那边的那笔不到2.5亿美金的支出，余下的还要等三年。</p>
给国家预备了两亿美金，但是包钰刚那边，回购九龙仓的股份，又给他回了1.5亿美金。</p>
再就是之前收购置地，从曼哈顿银行那边，花了差不多3亿美金左右。</p>
即便是加上博萨克集团的七千五百万美金，李长河实际上总共也就出去了6.7亿美金左右。</p>
他的手里，抛开日本已经存放的三亿美金，还有5亿美金。</p>
所以不管是收购港灯，还是往日本继续转移资金，李长河手里的钱，都是足够的。</p>
而听道李长河的话，韦理心中忍不住震惊。</p>
自己这个boss，手里到底多有钱？</p>
港灯收购要差不多10亿港币，这算下来，1.8亿美金，如果再加上往东京这2亿。</p>
也就是说，李长河一口气还能拿出差不多三亿美金。</p>
这也太多了？</p>
洛克菲勒家族能给他留这么多的钱？</p>
还是说，这些钱，是他自己的？</p>
韦理心中此刻满是惊叹，本来心中有的一点不满，也随之消散。</p>
主要是在韦理看来，往东京投资房地产，完全是莫名其妙，如果真的把置地大笔的资金往东京转移，那韦理必然要考虑劝诫。</p>
但是现在，既然boss要用他自己的钱，那韦理就完全无所谓了。</p>
“咚咚咚！”</p>
就在这时候，凯瑟琳又走过来敲门。</p>
“boss，下面来了位邵维鸣先生，说是邵氏影业的负责人，想要见您？”</p>
“嗯，让他上来吧！”</p>
李长河没想到，邵维鸣这么快就来了，看来邵氏那边决策做的很果断嘛。</p>
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回到了自己的办公室之后，邵维鸣有些茫然的坐在办公桌上。</p>
什么情况？</p>
一大清早，老头子失心疯了吧。</p>
竟然说要把邵氏影业和院线的大权，都转给他？</p>
最重要的是，那个方逸华，竟然没跳出来反对。</p>
到底发生了什么？</p>
邵维鸣刚回到办公室，桌上的电话就响了起来。</p>
“喂”</p>
“阿伯”</p>
“好，我马上过去！”</p>
听到是自己的三伯打过来的电话，邵维鸣立刻赶到了邵仁枚的家里。</p>
“你阿爸今天应该跟你说了吧？”</p>
沙发上，邵仁枚喝了一口凉茶，然后微笑着跟邵维鸣说道。</p>
邵维鸣有些诧异：“阿伯，您知道了？”</p>
“把桌上的协议签了吧。”</p>
“签完了，我跟你说怎么回事！”</p>
邵仁枚微笑着说道。</p>
而邵维鸣好奇的拿起了桌上的文件，随后一看，面色一变。</p>
“阿伯，这？”</p>
“你先签了，我慢慢跟你说。”</p>
邵维鸣犹豫了一下，不过还是签上了名字。</p>
“回头，你拿着协议，然后带着律师，去东方置地，找包泽阳！”</p>
“包泽阳？”</p>
“就是收购了置地公司的那个人？”</p>
邵维鸣这时候惊奇的问道。</p>
“对，包钰刚的侄子，这可是个商业奇才啊。”</p>
“今天你父亲能把邵氏影业交给你，还多亏了他。”</p>
说罢，邵仁枚就把前两天浙商聚会的事情，跟邵维鸣讲述了一遍。</p>
由此，邵维鸣才明白了今天的变故。</p>
合着是因为包泽阳要收购邵氏院线，所以父亲和三伯才把邵氏影业和院线的股份，都转到了他的手上？</p>
“他想邀请你继续做院线的负责人。”</p>
“不过我跟你父亲觉得，如果只用邵氏院线，你对公司的话语权就太低了。”</p>
“所以，我们把邵氏影业也放给了你，不过清水湾影城，你父亲剥离了出来。”</p>
“这是港岛最大的拍摄基地，也是我们邵氏的根基，我跟你父亲商量，把它独立出来，以后独立运行。”</p>
当然，最重要的是，邵一夫考虑到，TVB也是很需要影视基地的，所以清水湾影视基地，不可能交给邵维鸣。</p>
“你选个时间，然后去跟包泽阳谈，看看愿意出售给他多少股份，你们俩自己谈。”</p>
“既然他想让你帮他运营院线，那么我想，在谈判的时候，他不会咄咄逼人。”</p>
“再说了，你们也算是同辈人，接触一下挺好。”</p>
邵仁枚这时候温和的冲着邵维鸣说道。</p>
看邵维鸣还在思索，邵仁枚这时候又认真的说道：“维鸣，不要小瞧包泽阳。”</p>
“包家这个子侄，在我看来，很不一般，他的眼光，异于常人。”</p>
“这一点从他收购我们的邵氏院线就能看出来，我都没想到，他会这么说服我，甚至在你不知道的情况下，把你当成了一张牌。”</p>
“我之前还想不通，他为什么能够收购置地。”</p>
“置地公司在港岛辉煌了那么多年，结果最后，落到了他一个年轻人的手中，想想都觉得难以置信。”</p>
“但是现在看来，他恐怕是用了同样的手段，让怡和陷入了困境。”</p>
“要不然，怡和不会那么轻松地就放手置地，双方的交易速度，超乎了所有的人预料。”</p>
“所以，我支持你跟他接触，甚至可以配合他，看看能不能把邵氏的电影基业，继续做大！”</p>
“我明白了！”</p>
邵维鸣点点头，心中若有所思。</p>
与此同时，置地总部。</p>
“这就是卡拉OK？”</p>
李长河看着桌子上的一个四四方方的盒子，带着话筒，有些诧异。</p>
韦理点点头：“boss，我在日本那边查了，他们那边，能唱歌的只有这个。”</p>
“路边很多人给机器里面投个币，然后拿着话筒唱，这东西没有专利，生产的厂家很多，感觉跟咱们港岛的大舞台，没有太大的区别。”</p>
韦理这时候皱眉说道。</p>
李长河思索着点点头，这玩意儿，跟他设想的KTV，还是有区别的。</p>
如果只是这样一个播放机，对于年轻人来说，吸引力确实不大。</p>
“这东西回头等我再研究研究！”</p>
“先说别的吧。”</p>
“那边地产，我们有没有机会进去？”</p>
李长河这时候好奇的问道。</p>
韦理点点头：“boss，我去了解过了，理论上来说，我们是可以进，但是实际上，我们进的没有太大意义。”</p>
“怎么说？”</p>
李长河这时候好奇的问道。</p>
韦理则是认真的说道：“我在那边，聘请了日本的资深地产公司了解过了，目前日本的房地产，其实已经很繁荣了。”</p>
“整个日本的城镇化率，已经超过了百分之七十五，而且核心的地块，基本上都被各大财团收购了。”</p>
“东京，有三菱地所和三井物产两家公司，持有大片的土地，还有住友，富士等财团的地产公司在扩张。”</p>
“我们即便是过去，也会面临着一种情况，那就是无地可买！”</p>
优质的土地基本上都被各大地产商下手了，置地就算过去，也很难在东京大阪这种核心城市获取地块。</p>
“这样啊！”</p>
李长河思索着坐在那里，没有说话。</p>
他知道日本的房市会爆发，但是那得等到85年广场协议之后了，85年之前的房市，他还真的不了解。</p>
现在看来，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“boss，其实如果真的想要介入东京房市，也不是没有机会，但是，利润可能没有我们想的那么高！”</p>
韦理这时候又冲着李长河说道。</p>
李长河闻言，笑着看向韦理：“看来你这次不是一无所获，说吧！”</p>
韦理点点头：“boss，我们自己进去，有些困难，但是如果跟当地的地产公司合作，那我觉得还有机会。”</p>
“我在东京，约见了三菱地所的会长三杉会长，我跟他聊了，他对于跟我们的合作，很有兴趣。”</p>
“三菱地所在东京的丸之内地区，继承了大片的土地，这里面有很多的地产，趋于老化，三菱想要拆掉重建。”</p>
“但是如果全靠三菱地所自己做，一来他们耗费的资金太大，二来，他们的工程时间会很慢。”</p>
“所以，三菱有意跟我们合作，借置地的资金和金门建筑公司，加快他们翻整丸之内的计划。”</p>
“作为回报，三菱在新修的商业大厦上面，给我们一部分楼层！”</p>
韦理认真的说道。</p>
东京丸之内是三菱地所的总部所在，那边紧挨着鬼子的皇宫，大片土地，都归三菱地所所有。</p>
丸之内就相当于港岛的中环市区，而三菱地所对丸之内的掌控，跟如今置地对中环的掌控差不多。</p>
跟港岛不同的是，三菱地所掌控的丸之内地区的很多楼宇都老化了，三菱地所想要拆了重建，把原本的一些老楼，重建成摩天大厦。</p>
这样不管是持有面积，还是新收的物业租金，都会得到巨大的增幅。</p>
不过这个计划单靠三菱自己，比较费力，一个是资金，一个是人力物力。</p>
而国内的其他地产，三菱又不想合作，毕竟本质上，几大财阀内部也是互相竞争。</p>
然后韦理代表的置地出现，给了三菱一点灵感。</p>
他们可以跟置地合作，借助置地的资源重修丸之内，而最后，只要给置地一部分楼层就行了。</p>
土地的所有权，依然归三菱所有。</p>
韦理之前觉得这样意义不大，但是看李长河似乎很看重日本，所以又说了出来。</p>
“答应他们，韦理，先借助三菱的关系，在东京稳住脚跟，然后我们再往外扩张。”</p>
李长河这时候认真的说道。</p>
韦理闻言，有些不解。</p>
“boss，我们没有合适的土地扩张的，除非是去那些小城镇。”</p>
韦理不得不善意的提醒说道。</p>
李长河笑了笑：“不，我们有！”</p>
“韦理，我们到那边，改变思路，不做住宅和商业地产，我们可以做另一种。”</p>
“另一种？”</p>
韦理有些不解，不做商业和住宅，还能做什么？</p>
“现在先不着急，先跟三菱合作，让我们在那边站稳脚跟再说。”</p>
李长河此刻笑着说道。</p>
“boss，那我们划多少资金过去，我们账上虽然还有些钱，但是我们自己的地产项目，也要运行的。”</p>
“而且您还要在铜锣湾那边做城市商业综合体，我们拿多少资金过去？”</p>
“除此之外，置地还要回购港灯的股份，还有您说的超市改革，也需要用钱。”</p>
韦理这时候善意的冲李长河提醒说道，实际上他是在告诉李长河，置地没多少钱了。</p>
“这样，港灯的股份，由我个人在市面上继续回收，跟三菱那边的合作也是，置地注册一家公司，由我来注资两亿美金！”</p>
李长河这时候果断的说道。</p>
为什么非要跟三菱合作，赚钱啊！</p>
别的不说，只要资金现在进入日本，哪怕什么都不做，等日元一升值，两亿美金都会变成四亿！</p>
更何况还有地产的溢价，以及地产借贷滚雪球带来的收益。</p>
至于资金，他还真不缺，他的支出，目前也就怡和那边的那笔不到2.5亿美金的支出，余下的还要等三年。</p>
给国家预备了两亿美金，但是包钰刚那边，回购九龙仓的股份，又给他回了1.5亿美金。</p>
再就是之前收购置地，从曼哈顿银行那边，花了差不多3亿美金左右。</p>
即便是加上博萨克集团的七千五百万美金，李长河实际上总共也就出去了6.7亿美金左右。</p>
他的手里，抛开日本已经存放的三亿美金，还有5亿美金。</p>
所以不管是收购港灯，还是往日本继续转移资金，李长河手里的钱，都是足够的。</p>
而听道李长河的话，韦理心中忍不住震惊。</p>
自己这个boss，手里到底多有钱？</p>
港灯收购要差不多10亿港币，这算下来，1.8亿美金，如果再加上往东京这2亿。</p>
也就是说，李长河一口气还能拿出差不多三亿美金。</p>
这也太多了？</p>
洛克菲勒家族能给他留这么多的钱？</p>
还是说，这些钱，是他自己的？</p>
韦理心中此刻满是惊叹，本来心中有的一点不满，也随之消散。</p>
主要是在韦理看来，往东京投资房地产，完全是莫名其妙，如果真的把置地大笔的资金往东京转移，那韦理必然要考虑劝诫。</p>
但是现在，既然boss要用他自己的钱，那韦理就完全无所谓了。</p>
“咚咚咚！”</p>
就在这时候，凯瑟琳又走过来敲门。</p>
“boss，下面来了位邵维鸣先生，说是邵氏影业的负责人，想要见您？”</p>
“嗯，让他上来吧！”</p>
李长河没想到，邵维鸣这么快就来了，看来邵氏那边决策做的很果断嘛。</p>
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