第三十九章 有没有兴趣成为大地主？
听约翰·艾柯那样问，林克愣了一下，说：“我想我已经和你谈过，我暂时只有买下玛琳娜农场的计划，另外两个暂时没有购买的打算。”
电话那头的约翰马上说：“我想你误会了。我要说的是，我知道有三个连在一起的大农场在同时挂牌。那三个农场和你的汉斯农场有很大不同。那里有相对充足的水权，而且之前都是经营型农场，主要是放牧式养牛。买下农场后并不需要太大的投入就能进行经营。我想你应该会感兴趣。”
三个连片的大型农场，而且都是以放牧式养牛经营的农场，如果说买下后不用投入太大的精力改造的话，那确实可以考虑买下。
他琢磨了一会，站了起来去了书房关上门才问：“农场位置在什么地方？什么价格，有多大面积？还有要价多少？”
“也许我们可以面谈。”约翰知道这样的买卖在电话里说是说不明白的，而且在电话里谈买卖说服力比不上当面谈。“如果你现在有空的话，我会在一个小时十五分内赶到。”
林克想了一下：“ok！我在农场等你。”
他重新出现在客厅，终于给了艾莉丝一个充分的理由不陪她们去游泳：“一个小时之后，我有一个中药重要的客人到访。”
艾莉丝从沙发上跳下地，说：“那我们自己去玩。”
林克重申说：“不能去湖边游泳。”
“我们会在附近玩。”艾莉丝拉着安吉尔，很不满意地看这林克。“如果你这里有马的话，我就不会要求去游泳了。”
林克耸肩说：“我会养的，不过你还需要等一些时间。”以后他打算要在农场内放牧，肯定要给放牧工人准备交通工具。原本他更倾向于买全地形车，但看过农场规划中的牧场部分，那样的地形，他又觉得使用马匹放牧似乎更方便一些。
“也许你该送我一匹马当作生日礼物。”艾莉丝眯着眼睛笑着说。
“我记得你的生日还有刚过了两个月。”
“我不介意提前十个月收到生日礼物的。”艾莉丝嘻嘻笑着，招呼一大一小的两个同伴说。“莉莉，安吉尔，我们去玩极品飞车！”
林克脸一变，说：“你们开车速度不能超过二十迈。不然我马上送你回家。”
“知道了。我就是想要开二十迈的飞车。”
林克看着三个丫头走出了别墅，没好气地笑了笑。
一个多小时之后，一辆奔驰开进了前院。林克听到声音出去看，果然是约翰到了。
“嘿，林克。我们又见面了。”约翰腆着大肚子下车见到他扬起手大笑着跟他打招呼。
林克招呼他进了客厅，倒了一杯咖啡给他，自己倒了一杯凉开水，说：“到底是什么情况？”
约翰放下咖啡，从公文包拿出一个档案袋交给他说：“里面是那三个农场的信息资料。三个农场都是经营型农场，位于新墨西哥东北部。”等林克将资料取出来，他才继续说。“三个农场南北分布，从南向北分别是哈德森农场。这个农场东西走向面积是三个农场最小的，有一万六千英亩。”
林克找到这个哈德森农场的资料，上面还有一些航拍照片，他看了一下，说：“这个农场虽然靠着河，但似乎牧场并不算好。”
“是的，哈德森农场北部边界是全年有水的加拿大人河，西部有一条帕加利托溪的小河穿过，同样全年有水。那些农田正是从这条小河引水灌溉。当然，几乎整个新墨西哥州地下都是一个储水量极大的地下蓄水层，只要你愿意花钱挖井，那里能用的水权非常丰富。这个农场的主人的经营理念和你差不多。他并没有只放牧牛群，同时还开垦了一些农田种植小麦和玉米。”
林克看一会资料，觉得这个农场似乎相当不错，如果经营得好，应该不会亏本才对：“这个农场不应该被挂牌，其中是不是有什么故事？”
约翰挪动了一下他的肥大的屁股，让林克担心他的沙发会不会因此散架了。约翰从他手中拿过拿下航拍照片，说：“原因就是这个。”
林克仔细看了一下，发现照片是在加拿大人河上的洛根湖边，那里竟然有十四幢**别墅。而且还有更多的空地还没盖别墅。看到这，他好像有点明白了：“他们原本打算在这里见一个度假中心？”
“是的。他们原本打算将农场搞成经营和度假结合的经营模式，所以他们在这里建了一个高尔夫俱乐部。不过因为房地产泡沫破裂，这个计划菜进行了一半就破产了。你看这些沙坑，原本属于高尔夫球场，但它们已经和球场的果岭一起变成了牧场的一部分。”约翰将照片上一些东西指给林克看。
他指着照片上那些房屋，说：“不仅投资收不回来，这些房屋加上农场其他的房产，每年要耗费十几万美元的房产税。据说这个农场已经连续好几年亏损，我想正是因为这个原因才挂牌的。这个农场有一万八千英亩的牧场，两千三百英亩的农田，有六个总面积一百六十英亩的水塘，农田有相对完善的灌溉系统，另外有十九处房产，和十几个工具房、一个中型的粮仓，目前有一千八百头成牛，两百二十头小牛。挂牌价是两千五百万。”
林克听了这个价格，摇头说：“这个价格太高了。”
“这个农场已经挂牌超过一年了。开始时挂牌价是两千八百万。今年还降低了三百万。当然，牛也少了八百多头。”约翰呵呵笑着说。“不过，你得承认。如果不是因为它的价格高于市价，我想我也没有机会向你推荐它。”
林克抬头看着他，似笑非笑地说：“你的意思是，潜在买家很多？”
“是的。哈德森农场，有地表水权，买入后投资不需要太大，而且还有商业用地的许可。这样的农场不管适用于度假性农场还是经营型农场，都是相当值得投资的农场。只不过它的价格还超出了买家的心价位。”
林克听了他的话，心里有点不得劲。人家一个差不多大小的农场，两千多万还嫌贵。而他买下一个农场想要弄好了还需要投资上亿。不过他对花钱并没有太大的感觉。那些钱对他来说来的太容易。感觉有点不真实，而那些钱如果能换成实业，对他来说更有安全感一些。
他撇过心里那点不自在，拿起另外一个农场的资料翻看，问：“那么这个哈诺瓦农场呢？”
“哈诺瓦农场是位于我要推荐的三个农场的中间，也是最大的一个，面积有五万八千英亩，其中有一万一千六百英亩的山地，其余的都是草场。山区并不崎岖，在多雨季节也可以放牧。牧场内有一条季节性小河在农场的东部自北而南穿过。农场内有十八个大小水塘蓄满水的面积有六百多英亩。另外农场内还有七个口专门给牛供应饮用水的水井，水井都有专用的风力风电机。”
“这个农场只养殖牛只？”
“是的。哈诺瓦牧场的放牧比较规范，作为经营性农场已经经营了近一个世纪。”
“那为什么不经营下去？”
“现任主人是十多年前买下它的。因为他的离婚官司已经告结，他需要为他的前妻一次性支付超过两亿的赡养费。而他没有那么多现金。”约翰哈哈笑着说。“有钱人，离一次婚就可能让他破产。”
林克嘴角也不自觉地弯起，说：“那这个农场岂不是要卖得很急？”
“是的，所以它的挂牌价并不算很高。只要五千万。”
“这个价也不低了。”
“不，这个价并不高。这个农场和你的汉斯农场不一样，之前的汉斯农场只是旷野。而这个的已经被铁丝网分为二十八个大小相差不大的放牧区。而且有不错的灌溉水井，还有足够的水塘蓄水。总之，它的养殖设施是三个农场中比较完善的一个。而且在同类的牧场中也是比较好的。另外，这个农场还打包销售超过三千头牛。单是牛就价值三百万。”
“那为什么现在还没有买。”林克到真的是有些奇怪了。
“因为它是急着要卖。潜在的买家都在等卖家降价。”
林克对此不置可否。
约翰看他这态度，解释说：“这个农场的西北部山区和贝尔牧场相连。据说约翰·马龙有意买下这个农场。”
约翰·马龙？这已经是林克今天第二次听到这个名字了。
这是美国最大的地主，拥有的土地超过两百万英亩。据说他手上的大农场不少。
“他的投资非常谨慎。”约翰看着林克的表情，小声说。“你知道贝尔农场当初挂牌时开价一亿一千多万。约翰·马龙一开始就看上了，但他硬是等了几年，等到价格降到八千多万时才入手，最后他只用了六千多万就买下了贝尔农场。那可是超过四十九万英亩的大牧场。所以，现在就算是比较低的价格，他依然想要更低。”
林克想了一下，问：“那这个农场最多能养多少牛？”
“应该是八千头。不过那肯定购买饲料。”...“”，。
电话那头的约翰马上说：“我想你误会了。我要说的是，我知道有三个连在一起的大农场在同时挂牌。那三个农场和你的汉斯农场有很大不同。那里有相对充足的水权，而且之前都是经营型农场，主要是放牧式养牛。买下农场后并不需要太大的投入就能进行经营。我想你应该会感兴趣。”
三个连片的大型农场，而且都是以放牧式养牛经营的农场，如果说买下后不用投入太大的精力改造的话，那确实可以考虑买下。
他琢磨了一会，站了起来去了书房关上门才问：“农场位置在什么地方？什么价格，有多大面积？还有要价多少？”
“也许我们可以面谈。”约翰知道这样的买卖在电话里说是说不明白的，而且在电话里谈买卖说服力比不上当面谈。“如果你现在有空的话，我会在一个小时十五分内赶到。”
林克想了一下：“ok！我在农场等你。”
他重新出现在客厅，终于给了艾莉丝一个充分的理由不陪她们去游泳：“一个小时之后，我有一个中药重要的客人到访。”
艾莉丝从沙发上跳下地，说：“那我们自己去玩。”
林克重申说：“不能去湖边游泳。”
“我们会在附近玩。”艾莉丝拉着安吉尔，很不满意地看这林克。“如果你这里有马的话，我就不会要求去游泳了。”
林克耸肩说：“我会养的，不过你还需要等一些时间。”以后他打算要在农场内放牧，肯定要给放牧工人准备交通工具。原本他更倾向于买全地形车，但看过农场规划中的牧场部分，那样的地形，他又觉得使用马匹放牧似乎更方便一些。
“也许你该送我一匹马当作生日礼物。”艾莉丝眯着眼睛笑着说。
“我记得你的生日还有刚过了两个月。”
“我不介意提前十个月收到生日礼物的。”艾莉丝嘻嘻笑着，招呼一大一小的两个同伴说。“莉莉，安吉尔，我们去玩极品飞车！”
林克脸一变，说：“你们开车速度不能超过二十迈。不然我马上送你回家。”
“知道了。我就是想要开二十迈的飞车。”
林克看着三个丫头走出了别墅，没好气地笑了笑。
一个多小时之后，一辆奔驰开进了前院。林克听到声音出去看，果然是约翰到了。
“嘿，林克。我们又见面了。”约翰腆着大肚子下车见到他扬起手大笑着跟他打招呼。
林克招呼他进了客厅，倒了一杯咖啡给他，自己倒了一杯凉开水，说：“到底是什么情况？”
约翰放下咖啡，从公文包拿出一个档案袋交给他说：“里面是那三个农场的信息资料。三个农场都是经营型农场，位于新墨西哥东北部。”等林克将资料取出来，他才继续说。“三个农场南北分布，从南向北分别是哈德森农场。这个农场东西走向面积是三个农场最小的，有一万六千英亩。”
林克找到这个哈德森农场的资料，上面还有一些航拍照片，他看了一下，说：“这个农场虽然靠着河，但似乎牧场并不算好。”
“是的，哈德森农场北部边界是全年有水的加拿大人河，西部有一条帕加利托溪的小河穿过，同样全年有水。那些农田正是从这条小河引水灌溉。当然，几乎整个新墨西哥州地下都是一个储水量极大的地下蓄水层，只要你愿意花钱挖井，那里能用的水权非常丰富。这个农场的主人的经营理念和你差不多。他并没有只放牧牛群，同时还开垦了一些农田种植小麦和玉米。”
林克看一会资料，觉得这个农场似乎相当不错，如果经营得好，应该不会亏本才对：“这个农场不应该被挂牌，其中是不是有什么故事？”
约翰挪动了一下他的肥大的屁股，让林克担心他的沙发会不会因此散架了。约翰从他手中拿过拿下航拍照片，说：“原因就是这个。”
林克仔细看了一下，发现照片是在加拿大人河上的洛根湖边，那里竟然有十四幢**别墅。而且还有更多的空地还没盖别墅。看到这，他好像有点明白了：“他们原本打算在这里见一个度假中心？”
“是的。他们原本打算将农场搞成经营和度假结合的经营模式，所以他们在这里建了一个高尔夫俱乐部。不过因为房地产泡沫破裂，这个计划菜进行了一半就破产了。你看这些沙坑，原本属于高尔夫球场，但它们已经和球场的果岭一起变成了牧场的一部分。”约翰将照片上一些东西指给林克看。
他指着照片上那些房屋，说：“不仅投资收不回来，这些房屋加上农场其他的房产，每年要耗费十几万美元的房产税。据说这个农场已经连续好几年亏损，我想正是因为这个原因才挂牌的。这个农场有一万八千英亩的牧场，两千三百英亩的农田，有六个总面积一百六十英亩的水塘，农田有相对完善的灌溉系统，另外有十九处房产，和十几个工具房、一个中型的粮仓，目前有一千八百头成牛，两百二十头小牛。挂牌价是两千五百万。”
林克听了这个价格，摇头说：“这个价格太高了。”
“这个农场已经挂牌超过一年了。开始时挂牌价是两千八百万。今年还降低了三百万。当然，牛也少了八百多头。”约翰呵呵笑着说。“不过，你得承认。如果不是因为它的价格高于市价，我想我也没有机会向你推荐它。”
林克抬头看着他，似笑非笑地说：“你的意思是，潜在买家很多？”
“是的。哈德森农场，有地表水权，买入后投资不需要太大，而且还有商业用地的许可。这样的农场不管适用于度假性农场还是经营型农场，都是相当值得投资的农场。只不过它的价格还超出了买家的心价位。”
林克听了他的话，心里有点不得劲。人家一个差不多大小的农场，两千多万还嫌贵。而他买下一个农场想要弄好了还需要投资上亿。不过他对花钱并没有太大的感觉。那些钱对他来说来的太容易。感觉有点不真实，而那些钱如果能换成实业，对他来说更有安全感一些。
他撇过心里那点不自在，拿起另外一个农场的资料翻看，问：“那么这个哈诺瓦农场呢？”
“哈诺瓦农场是位于我要推荐的三个农场的中间，也是最大的一个，面积有五万八千英亩，其中有一万一千六百英亩的山地，其余的都是草场。山区并不崎岖，在多雨季节也可以放牧。牧场内有一条季节性小河在农场的东部自北而南穿过。农场内有十八个大小水塘蓄满水的面积有六百多英亩。另外农场内还有七个口专门给牛供应饮用水的水井，水井都有专用的风力风电机。”
“这个农场只养殖牛只？”
“是的。哈诺瓦牧场的放牧比较规范，作为经营性农场已经经营了近一个世纪。”
“那为什么不经营下去？”
“现任主人是十多年前买下它的。因为他的离婚官司已经告结，他需要为他的前妻一次性支付超过两亿的赡养费。而他没有那么多现金。”约翰哈哈笑着说。“有钱人，离一次婚就可能让他破产。”
林克嘴角也不自觉地弯起，说：“那这个农场岂不是要卖得很急？”
“是的，所以它的挂牌价并不算很高。只要五千万。”
“这个价也不低了。”
“不，这个价并不高。这个农场和你的汉斯农场不一样，之前的汉斯农场只是旷野。而这个的已经被铁丝网分为二十八个大小相差不大的放牧区。而且有不错的灌溉水井，还有足够的水塘蓄水。总之，它的养殖设施是三个农场中比较完善的一个。而且在同类的牧场中也是比较好的。另外，这个农场还打包销售超过三千头牛。单是牛就价值三百万。”
“那为什么现在还没有买。”林克到真的是有些奇怪了。
“因为它是急着要卖。潜在的买家都在等卖家降价。”
林克对此不置可否。
约翰看他这态度，解释说：“这个农场的西北部山区和贝尔牧场相连。据说约翰·马龙有意买下这个农场。”
约翰·马龙？这已经是林克今天第二次听到这个名字了。
这是美国最大的地主，拥有的土地超过两百万英亩。据说他手上的大农场不少。
“他的投资非常谨慎。”约翰看着林克的表情，小声说。“你知道贝尔农场当初挂牌时开价一亿一千多万。约翰·马龙一开始就看上了，但他硬是等了几年，等到价格降到八千多万时才入手，最后他只用了六千多万就买下了贝尔农场。那可是超过四十九万英亩的大牧场。所以，现在就算是比较低的价格，他依然想要更低。”
林克想了一下，问：“那这个农场最多能养多少牛？”
“应该是八千头。不过那肯定购买饲料。”...“”，。