第20章 买商铺
林辉走到她的面前，轻声温和的微笑着：“您好，我是林辉，对贵处的商铺很感兴趣，希望能和您详细谈一谈楼下商铺的事情。”</p>
商管经理刘馨柔，听见声音抬头仔细看了下来人，对于面前这个穿着得体，精神抖擞，有着一丝成熟稳重的青年，倒是印象不错，起码没有一般人，第一次见自己的那种慌乱和欲望。</p>
“呵呵..林先生，您请坐，我姓刘，是这的负责人，您具体是想咨询哪方面的问题呢？”</p>
“刘经理，是这样的，实不相瞒，我对于楼下的商铺有意购买，所以特地来向您咨询一下价格。优惠幅度大的话，我可以考虑投资买下来”林辉面带微笑，开门见山地说道</p>
刘馨柔听闻林辉有意购买楼下的商铺，眼中闪过一丝惊讶，但很快就被喜悦所替代。</p>
主要是这时候的人们，大多数人对于商铺的投资热情并不高，更多的人倾向于将多余的资金用于购房而非购买商铺。</p>
这其中最主要的原因便是二手交易税过高，万一增值效应不高，便很难最卖了，毕竟所有税率综合附加费高达40%左右。这一点使得许多人望而却步，因此人们对商铺的销售市场相对冷清。</p>
正因如此，大部分开发商都选择将商铺留在自己手中，不是不想卖，而是实在难以找到合适的买家。</p>
这也导致了商铺市场上，询问租赁的人远比询问购买的人多。因此，对于刘馨柔来说，林辉的出现无疑是一个难得的客户。</p>
毕竟，无论是出租还是出售商铺，公司给员工的提成都是按照成交金额的2%来计算的。</p>
在这样的激励机制下，刘馨柔自然是更愿意促成商铺的出售交易，毕竟卖出一间商铺的提成远比出租多间商铺要丰厚的多。</p>
于是，刘馨柔迅速从抽屉里拿出一份商铺的图纸，小心翼翼地铺在桌子上。并邀请林辉观看图纸上的商铺信息，并认真地向林辉介绍起来。</p>
“林先生，这是我们目前所有在售的商铺信息。从101#到120#，这些商铺的位置、面积各不相同，因此价格也有所差异。最低的标价是5280元一平。”</p>
“但具体的价格还需要根据商铺的位置、面积来确定。此外，你要是今天定的话，我的权限内还是可以给您争取再减免100元的条件。”</p>
林辉点了点头“没错，我确实有中意的商铺，就是靠近十字路口，东转角的那间“</p>
“..您说的应该是105#那间，我也很看好它的潜力，因为转角的原因，这间商铺是我们所有商铺里宽度最大的一间，曝光率高，交通便利。根据图纸标注为宽8米进深12米，上下2层是182平，您看，我们可以移步去现场，更直观的看看...”</p>
“恩，没问题！只要大小，价格合适，我想买的意愿还是很大的”</p>
尽管林辉内心已经决心拿下，但也是做着考量的架势，紧跟着刘馨柔一起走出了她的办公室。</p>
刘馨柔走在前面，丰韵娉婷的走在前面，不时还会回头出于礼貌的甜美微笑。</p>
林辉对此也是强装镇定，目光清澈的微笑回应。嘶～妥妥的美人计…</p>
同时刘馨柔又喊了一个公司男职员，让他带上钥匙，图纸跟着一起去开门。</p>
转瞬间，几人步履轻盈地来到了林辉所指的那间门面之前。那个叫李凯的年轻人在刘馨柔的示意下，赶忙从口袋中掏出钥匙，熟练地打开了门前的锁具。</p>
随着锁舌的清脆声响，门缓缓向内敞开，露出了里面的景象。刘馨柔侧身伸出手臂，让林辉先进入参观。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“林先生，请您过目。”刘馨柔甜美的声音里充满了自信，“这间门面真的是非常难得。采光通透，无论白天还是傍晚，采光都很通透。而且，它的配套设施也非常完善，无论是管道、烟筒还是排线，都是一应俱全，完全不用担心后续的装修和改造问题。”</p>
说着，两人又引着林辉往二楼走去，一边走一边继续介绍：“您看，二楼的空间布局和一楼一样合理，高度也是保持一致的3.2米，既保证了空间的宽敞，又不会让人有压迫感。无论是作为办公室还是展示厅，都是非常理想的选择。”</p>
刘馨柔在前，一边介绍着门面的特色和优势，一边留意着林辉的反应。</p>
“刘经理，优点你说了一大堆，我现在想知道这间商铺的价格是怎么定的，你也知道，如果价格太高，步行街那里的商铺反倒更有性价比，毕竟商圈及客流都成熟，拿下了也不愁租对吧”</p>
刘馨柔听林辉如此说道，明白正题来了，犹豫了一下，咬了下牙像是下了某种决心一样，开口道：“额..林总，您慧眼如光，公司最好的几间就是101#-106#，所以定价要高一点，目前为5680一平，内部价5380，我权限内在给你申请降100。您看？”</p>
林辉听话也是俩眼也是紧盯着刘馨柔的鲜眉亮眼，也能看出来她并没说慌，但也依然感觉还没到价格的底线。</p>
“说实话，买商铺投资我一样也是冒着极大风险的，你也知道商铺税太高，万一租不出去或者价格太低，我也不好转手卖了，价格也不能你们定多少就多少不是”</p>
“这样吧，我也不为难你，假如我今天就可以全款拿下的话，价格就按5000一平，不行我就再别的家看看了？”林辉装作一眼不合就不要的架势，同时眼神中也透露出不容置疑的坚定。</p>
刘馨柔也是没想到这其貌不扬的青年人这么厉害，上一刻还温尔儒雅下一刻就厉雷风行起来，当下更是不敢有半点轻视。脸色微变，但很快又恢复了镇定。</p>
“那个…那个您先稍等片刻，这个价格我需要和老板商议一下，您看这样可以吗？”刘馨柔带着一丝犹豫地看向了林辉。</p>
“当然可以。”林辉回应得似乎很随意，但他的目光却还在不住地瞟向隔壁的商铺。</p>
刘馨柔迅速掏出手机，拨通了公司老板周强的电话。</p>
“喂，周董，有个情况需要跟您汇报一下…”</p>
阜城一栋刚兴建不久的浙商大厦内，位于12层的一间豪华办公室内，周强看到公司物业经理的电话便接了起来。</p>
“恩，刘经理，什么情况？”</p>
“有位客户想买我们刚空出来的商铺，他询问了价格后，问今天全款支付话105#那间商铺，能否5000一平卖。”刘馨柔尽量简短地说明了情况。</p>
“全款？今天就要交易？”周强稍微有些意外，犹豫片刻，对于他来说，卖掉商铺能尽快回笼资金，继续投入到新的房地产项目中，无疑是更为明智的选择。</p>
“行，答应他吧，签好合同后带他来公司找张会计办理付款手续。”随即周强做出了决定！</p>
得到老板的指示，刘馨柔也是心中一喜，毕竟作为一个漂亮的女人，在职场升任领导职位，也难免会有闲言碎语，尽管自己丈夫出车祸，到现在也洁身自爱，但依然堵不住那些追求不成恶意诽谤的嘴。</p>
现在卖掉商铺无疑是证明自己能力的最好体现，挂断了电话，便快步走向还在隔壁商铺门口徘徊的林辉。</p></div>
商管经理刘馨柔，听见声音抬头仔细看了下来人，对于面前这个穿着得体，精神抖擞，有着一丝成熟稳重的青年，倒是印象不错，起码没有一般人，第一次见自己的那种慌乱和欲望。</p>
“呵呵..林先生，您请坐，我姓刘，是这的负责人，您具体是想咨询哪方面的问题呢？”</p>
“刘经理，是这样的，实不相瞒，我对于楼下的商铺有意购买，所以特地来向您咨询一下价格。优惠幅度大的话，我可以考虑投资买下来”林辉面带微笑，开门见山地说道</p>
刘馨柔听闻林辉有意购买楼下的商铺，眼中闪过一丝惊讶，但很快就被喜悦所替代。</p>
主要是这时候的人们，大多数人对于商铺的投资热情并不高，更多的人倾向于将多余的资金用于购房而非购买商铺。</p>
这其中最主要的原因便是二手交易税过高，万一增值效应不高，便很难最卖了，毕竟所有税率综合附加费高达40%左右。这一点使得许多人望而却步，因此人们对商铺的销售市场相对冷清。</p>
正因如此，大部分开发商都选择将商铺留在自己手中，不是不想卖，而是实在难以找到合适的买家。</p>
这也导致了商铺市场上，询问租赁的人远比询问购买的人多。因此，对于刘馨柔来说，林辉的出现无疑是一个难得的客户。</p>
毕竟，无论是出租还是出售商铺，公司给员工的提成都是按照成交金额的2%来计算的。</p>
在这样的激励机制下，刘馨柔自然是更愿意促成商铺的出售交易，毕竟卖出一间商铺的提成远比出租多间商铺要丰厚的多。</p>
于是，刘馨柔迅速从抽屉里拿出一份商铺的图纸，小心翼翼地铺在桌子上。并邀请林辉观看图纸上的商铺信息，并认真地向林辉介绍起来。</p>
“林先生，这是我们目前所有在售的商铺信息。从101#到120#，这些商铺的位置、面积各不相同，因此价格也有所差异。最低的标价是5280元一平。”</p>
“但具体的价格还需要根据商铺的位置、面积来确定。此外，你要是今天定的话，我的权限内还是可以给您争取再减免100元的条件。”</p>
林辉点了点头“没错，我确实有中意的商铺，就是靠近十字路口，东转角的那间“</p>
“..您说的应该是105#那间，我也很看好它的潜力，因为转角的原因，这间商铺是我们所有商铺里宽度最大的一间，曝光率高，交通便利。根据图纸标注为宽8米进深12米，上下2层是182平，您看，我们可以移步去现场，更直观的看看...”</p>
“恩，没问题！只要大小，价格合适，我想买的意愿还是很大的”</p>
尽管林辉内心已经决心拿下，但也是做着考量的架势，紧跟着刘馨柔一起走出了她的办公室。</p>
刘馨柔走在前面，丰韵娉婷的走在前面，不时还会回头出于礼貌的甜美微笑。</p>
林辉对此也是强装镇定，目光清澈的微笑回应。嘶～妥妥的美人计…</p>
同时刘馨柔又喊了一个公司男职员，让他带上钥匙，图纸跟着一起去开门。</p>
转瞬间，几人步履轻盈地来到了林辉所指的那间门面之前。那个叫李凯的年轻人在刘馨柔的示意下，赶忙从口袋中掏出钥匙，熟练地打开了门前的锁具。</p>
随着锁舌的清脆声响，门缓缓向内敞开，露出了里面的景象。刘馨柔侧身伸出手臂，让林辉先进入参观。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“林先生，请您过目。”刘馨柔甜美的声音里充满了自信，“这间门面真的是非常难得。采光通透，无论白天还是傍晚，采光都很通透。而且，它的配套设施也非常完善，无论是管道、烟筒还是排线，都是一应俱全，完全不用担心后续的装修和改造问题。”</p>
说着，两人又引着林辉往二楼走去，一边走一边继续介绍：“您看，二楼的空间布局和一楼一样合理，高度也是保持一致的3.2米，既保证了空间的宽敞，又不会让人有压迫感。无论是作为办公室还是展示厅，都是非常理想的选择。”</p>
刘馨柔在前，一边介绍着门面的特色和优势，一边留意着林辉的反应。</p>
“刘经理，优点你说了一大堆，我现在想知道这间商铺的价格是怎么定的，你也知道，如果价格太高，步行街那里的商铺反倒更有性价比，毕竟商圈及客流都成熟，拿下了也不愁租对吧”</p>
刘馨柔听林辉如此说道，明白正题来了，犹豫了一下，咬了下牙像是下了某种决心一样，开口道：“额..林总，您慧眼如光，公司最好的几间就是101#-106#，所以定价要高一点，目前为5680一平，内部价5380，我权限内在给你申请降100。您看？”</p>
林辉听话也是俩眼也是紧盯着刘馨柔的鲜眉亮眼，也能看出来她并没说慌，但也依然感觉还没到价格的底线。</p>
“说实话，买商铺投资我一样也是冒着极大风险的，你也知道商铺税太高，万一租不出去或者价格太低，我也不好转手卖了，价格也不能你们定多少就多少不是”</p>
“这样吧，我也不为难你，假如我今天就可以全款拿下的话，价格就按5000一平，不行我就再别的家看看了？”林辉装作一眼不合就不要的架势，同时眼神中也透露出不容置疑的坚定。</p>
刘馨柔也是没想到这其貌不扬的青年人这么厉害，上一刻还温尔儒雅下一刻就厉雷风行起来，当下更是不敢有半点轻视。脸色微变，但很快又恢复了镇定。</p>
“那个…那个您先稍等片刻，这个价格我需要和老板商议一下，您看这样可以吗？”刘馨柔带着一丝犹豫地看向了林辉。</p>
“当然可以。”林辉回应得似乎很随意，但他的目光却还在不住地瞟向隔壁的商铺。</p>
刘馨柔迅速掏出手机，拨通了公司老板周强的电话。</p>
“喂，周董，有个情况需要跟您汇报一下…”</p>
阜城一栋刚兴建不久的浙商大厦内，位于12层的一间豪华办公室内，周强看到公司物业经理的电话便接了起来。</p>
“恩，刘经理，什么情况？”</p>
“有位客户想买我们刚空出来的商铺，他询问了价格后，问今天全款支付话105#那间商铺，能否5000一平卖。”刘馨柔尽量简短地说明了情况。</p>
“全款？今天就要交易？”周强稍微有些意外，犹豫片刻，对于他来说，卖掉商铺能尽快回笼资金，继续投入到新的房地产项目中，无疑是更为明智的选择。</p>
“行，答应他吧，签好合同后带他来公司找张会计办理付款手续。”随即周强做出了决定！</p>
得到老板的指示，刘馨柔也是心中一喜，毕竟作为一个漂亮的女人，在职场升任领导职位，也难免会有闲言碎语，尽管自己丈夫出车祸，到现在也洁身自爱，但依然堵不住那些追求不成恶意诽谤的嘴。</p>
现在卖掉商铺无疑是证明自己能力的最好体现，挂断了电话，便快步走向还在隔壁商铺门口徘徊的林辉。</p></div>