第两百六十六章 地块详情
，任务流神豪</p>
听着范彦靖的话，曹肃笑了笑，没吱声。拿起手边的茶碗，慢慢的喝着。</p>
拿茶杯的手法很标准，看着很舒服。</p>
十九岁的小姑娘赵渝眼睛微微一亮。饶有兴趣的看着这年轻得过分的男人！这哪里像三十岁啊？一点都不油腻，反而是帅得一批。</p>
范彦靖见曹肃只是喝茶不表态，很沉稳，心里就点点头，笑着道：“曹总，家里有些人作威作福惯了，总想着恩威并施。但是时代变了啊！我和小渝的妈妈都是主张和你合作。中山大学旁边的那地块，你有听说吗？”</p>
曹肃给了一个梯子，微笑着道：“我还没来得及打听。”</p>
余智明笑道：“老范，一事不烦二主，别卖关子！我也想听听这块地的内幕。”</p>
范彦靖对曹肃道：“中山大学在羊城一共三个校区。北校区、南校区、东校区。我们说的是位于海珠的南校区。这个小区北面就是二沙岛。</p>
这次拍卖的地块位于中山大学的西北区域。由一个旧小区和菜市场组成。宗地面积约230亩，起拍价是63.8亿。土地用途为：居住。</p>
这块地的难点不在于拆迁和其他方面，而在于时间。</p>
中山大学有意向外扩张一点小区，把原菜市场的那片地并拢进去。还有企业想要变更土地用途为商业用地，在中山大学外面盖一个CBD，供中山大学，附近市五中、中山大学附中的的学生、老师们消费。</p>
甚至还有人建议，把这块地搞成‘硅谷’、‘中关村’的模式，用来做大学生创业基地。</p>
而且，市里有一条地铁规划线路预计要通过这块地。这会增加沟通、建造的时间成本。”</p>
曹肃算是明白谢准的“算计”在什么地方。如果他去找谢准的父亲来运作这件事，八成会把他的资金给积压在这个项目上，届时还不是仍人宰割？</p>
这小子心有点毒啊！</p>
“范总，谢谢你指点迷津！”</p>
范彦靖微笑着摆摆手，坦率的道：“我也是尽我的一点绵薄之力，不希望和曹总你交恶！谢准代表不了谢家的全部人。”</p>
现在互联网就意味着资本！谢家虽然是豪门世家，但真没必要和一个互联网新贵闹翻。更别说此人在金融上小有建树，说不定以后可以合作。</p>
和曹肃交好，明显是有收益的！但家里面不是所有人都能放下架子的。</p>
曹肃笑着点点头。</p>
简明霞看着花厅里众人谈完，就让会所的服务员们上菜。菜式是粤菜。</p>
羊城地处南国，为祖国的南大门。菜系的口味都是偏浅澹。主要是重油重辣的口味在南方真的很容易脸上长痘痘，特别是年轻人。</p>
曹肃今天是主宾，话题就围绕着他来展开，主要是聊聊最近的股市，小额贷款，还有厮杀的正激烈的外卖、网约车行业，以及房地产市场的变冷趋势。</p>
曹肃昨天和余智明夫妻俩聊股市操作、投资聊的非常到位，得到这两位的认可。他明说他的判断现在是大牛市，可以投资。这会也是侃侃而谈。</p>
这倒不是他自身的水平多么高，而是他手里有【项目探测器】，只要有足够的消费经验，在商业项目上了解的很通透。</p>
“目前的小额借贷的金融公司众多，手机上各种APP可以提供便捷的贷款。网贷这个行业从12年火起来，纵然会有一些贷款收不回来，但利润依旧很高。</p>
就我个人的看法，这些公司都没什么前景，就算做大最后也都会死掉。这在本质上是高利贷互联网化，而且规模越做越大，指不定什么时候就爆了。</p>
到时候能存活下来的小额借贷公司寥寥无几。</p>
当然，网贷这块业务的盘子还是很大的。政策也是鼓励的。我个人青睐网络小额贷款的模式。即互联网公司向客户提供小额贷款，受银监监管。</p>
我去年就买下一张第三方支付牌照，成立小额贷款公司，目前也在做小额贷款的业务。”</p>try{ggauto();} catch(ex){}
赵渝插话道：“没听懂。你说的不都一回事吗？用高于银行定期存款利息的理财产品吸纳个人的存款，再用App和借款用户对接，用个人征信做风控，完成放贷流程。通过存贷利差、服务费来赚钱！”</p>
曹肃多少有点意外，这姑娘不是花瓶啊？对她点点头，解释道：“大体上的流程确实是这样的。但是其中有很多细微之处的区别。</p>
比如：市面上的很多网络借贷平台，他们的理财产品的收益非常之高，不仅仅是超过存款利息，还超过银行理财产品的利息。这是他们吸纳资金的方式！余额宝最高的利率都没有到8%。</p>
其他环节也有这样的细微之处。现在很网贷公司走的很疯狂。很多人的年化率超过民间借贷的红线36%。这样对公众吸血，迟早出事！</p>
我胆子比较小，怕违法啊！我所做的事情，都是照着支付宝做。”</p>
多年以后，支付宝要上市时，网上有个笑话。你以为的支付宝是互联网高科技公司，却发现它其实就是个小贷公司！</p>
放贷，永远是世界上最赚钱的生意之一！没见古代封建主义人吃人的社会一定要搞高利贷。</p>
当然这里面有一些调侃，讥讽的成分。相比于小额贷款的市场，第三方支付的盘子更大。曹肃真正看重的也是第三方支付。</p>
赵渝笑着对曹肃竖起个大拇指。</p>
范彦靖笑着道：“你们年轻人之间就要多交流。”</p>
…</p>
…</p>
一顿饭很愉快的吃完，大约是晚上九点许。曹肃和余智明、范彦靖道别，应谢汤、赵渝的邀请去酒吧泡吧。</p>
简明霞开车送余智明回家，一路上开着车，说道：“余总，我打算投点钱到曹总的私募基金中。”</p>
余智明有点惊讶，五十多岁的男人刚喝完酒，应酬完，略有点疲倦的坐在副驾驶上，“你手里能有多少闲钱？你那点资金他看不上吧？”</p>
简明霞道：“余弦的那些朋友也未必见得人人都投资上千万。他不都接受了吗？”她刚刚在来的路上和曹肃聊过。</p>
这事余智明并不知道，问了自己的秘书，禁不住叹口气：“余弦这小子人情欠大咯。明霞，你哪里来的上千万资金？小额贷款碰不得的。你刚刚没听到，年利息都超过36%。”</p>
【话说，目前朗读听书最好用的app，野果阅读，安装最新版。】</p>
简明霞笑道：“不会的。我有自己的借贷渠道。但是曹总还没有答应我。而且我也不想投进回报率的二期基金中。余总，回头有接待曹总的事，你安排我接送、招待他。”</p>
余智明懂自己助理的意思，心里有点微妙的情绪，摇摇头，点起一颗烟。</p>
简明霞这容貌姣好，身段修长迷人，囤如蜜桃的成熟美少妇鄙视的白余智明一眼，道：“干吗？心里难受啊？我让你吃你又不敢吃？”</p>
她和老板的关系其实挺好的。这是长期工作中处出来的交情。她当年在学校里也是校花美人，但对同龄的男生看不上，最后被现在的老公追到。</p>
但她老公大她十二岁，现在已经和面条一样。感情还在，但她有时候也会感到寂寞。</p>
余总也不是一个难看无趣的男人，相处这六七年当中，过线的玩笑也开过，也在出差的旅途中，在酒店房间仅穿着真丝睡裙里面真空的喝过酒。但并没有发生关系。</p>
余智明苦笑一声，把烟给掐了，“得，你还认真了!我也没说不答应你啊？只是我的公司以后和曹肃打交道的机会恐怕并不见得有很多。我给你派个事，余弦投资的那五千万资金，你负责跟进。私募基金要发季报的。”</p>
简明霞展颜笑起来，娇声道：“余总，谢谢！”</p>
她故意的。余智明哭笑不得的摇摇头。他年纪大了，舞枪弄棒力不从心。三十如狼的少妇，而且是天天带在身边的秘书，他哪里敢招惹？会把他给吞了的。</p></div>
听着范彦靖的话，曹肃笑了笑，没吱声。拿起手边的茶碗，慢慢的喝着。</p>
拿茶杯的手法很标准，看着很舒服。</p>
十九岁的小姑娘赵渝眼睛微微一亮。饶有兴趣的看着这年轻得过分的男人！这哪里像三十岁啊？一点都不油腻，反而是帅得一批。</p>
范彦靖见曹肃只是喝茶不表态，很沉稳，心里就点点头，笑着道：“曹总，家里有些人作威作福惯了，总想着恩威并施。但是时代变了啊！我和小渝的妈妈都是主张和你合作。中山大学旁边的那地块，你有听说吗？”</p>
曹肃给了一个梯子，微笑着道：“我还没来得及打听。”</p>
余智明笑道：“老范，一事不烦二主，别卖关子！我也想听听这块地的内幕。”</p>
范彦靖对曹肃道：“中山大学在羊城一共三个校区。北校区、南校区、东校区。我们说的是位于海珠的南校区。这个小区北面就是二沙岛。</p>
这次拍卖的地块位于中山大学的西北区域。由一个旧小区和菜市场组成。宗地面积约230亩，起拍价是63.8亿。土地用途为：居住。</p>
这块地的难点不在于拆迁和其他方面，而在于时间。</p>
中山大学有意向外扩张一点小区，把原菜市场的那片地并拢进去。还有企业想要变更土地用途为商业用地，在中山大学外面盖一个CBD，供中山大学，附近市五中、中山大学附中的的学生、老师们消费。</p>
甚至还有人建议，把这块地搞成‘硅谷’、‘中关村’的模式，用来做大学生创业基地。</p>
而且，市里有一条地铁规划线路预计要通过这块地。这会增加沟通、建造的时间成本。”</p>
曹肃算是明白谢准的“算计”在什么地方。如果他去找谢准的父亲来运作这件事，八成会把他的资金给积压在这个项目上，届时还不是仍人宰割？</p>
这小子心有点毒啊！</p>
“范总，谢谢你指点迷津！”</p>
范彦靖微笑着摆摆手，坦率的道：“我也是尽我的一点绵薄之力，不希望和曹总你交恶！谢准代表不了谢家的全部人。”</p>
现在互联网就意味着资本！谢家虽然是豪门世家，但真没必要和一个互联网新贵闹翻。更别说此人在金融上小有建树，说不定以后可以合作。</p>
和曹肃交好，明显是有收益的！但家里面不是所有人都能放下架子的。</p>
曹肃笑着点点头。</p>
简明霞看着花厅里众人谈完，就让会所的服务员们上菜。菜式是粤菜。</p>
羊城地处南国，为祖国的南大门。菜系的口味都是偏浅澹。主要是重油重辣的口味在南方真的很容易脸上长痘痘，特别是年轻人。</p>
曹肃今天是主宾，话题就围绕着他来展开，主要是聊聊最近的股市，小额贷款，还有厮杀的正激烈的外卖、网约车行业，以及房地产市场的变冷趋势。</p>
曹肃昨天和余智明夫妻俩聊股市操作、投资聊的非常到位，得到这两位的认可。他明说他的判断现在是大牛市，可以投资。这会也是侃侃而谈。</p>
这倒不是他自身的水平多么高，而是他手里有【项目探测器】，只要有足够的消费经验，在商业项目上了解的很通透。</p>
“目前的小额借贷的金融公司众多，手机上各种APP可以提供便捷的贷款。网贷这个行业从12年火起来，纵然会有一些贷款收不回来，但利润依旧很高。</p>
就我个人的看法，这些公司都没什么前景，就算做大最后也都会死掉。这在本质上是高利贷互联网化，而且规模越做越大，指不定什么时候就爆了。</p>
到时候能存活下来的小额借贷公司寥寥无几。</p>
当然，网贷这块业务的盘子还是很大的。政策也是鼓励的。我个人青睐网络小额贷款的模式。即互联网公司向客户提供小额贷款，受银监监管。</p>
我去年就买下一张第三方支付牌照，成立小额贷款公司，目前也在做小额贷款的业务。”</p>try{ggauto();} catch(ex){}
赵渝插话道：“没听懂。你说的不都一回事吗？用高于银行定期存款利息的理财产品吸纳个人的存款，再用App和借款用户对接，用个人征信做风控，完成放贷流程。通过存贷利差、服务费来赚钱！”</p>
曹肃多少有点意外，这姑娘不是花瓶啊？对她点点头，解释道：“大体上的流程确实是这样的。但是其中有很多细微之处的区别。</p>
比如：市面上的很多网络借贷平台，他们的理财产品的收益非常之高，不仅仅是超过存款利息，还超过银行理财产品的利息。这是他们吸纳资金的方式！余额宝最高的利率都没有到8%。</p>
其他环节也有这样的细微之处。现在很网贷公司走的很疯狂。很多人的年化率超过民间借贷的红线36%。这样对公众吸血，迟早出事！</p>
我胆子比较小，怕违法啊！我所做的事情，都是照着支付宝做。”</p>
多年以后，支付宝要上市时，网上有个笑话。你以为的支付宝是互联网高科技公司，却发现它其实就是个小贷公司！</p>
放贷，永远是世界上最赚钱的生意之一！没见古代封建主义人吃人的社会一定要搞高利贷。</p>
当然这里面有一些调侃，讥讽的成分。相比于小额贷款的市场，第三方支付的盘子更大。曹肃真正看重的也是第三方支付。</p>
赵渝笑着对曹肃竖起个大拇指。</p>
范彦靖笑着道：“你们年轻人之间就要多交流。”</p>
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一顿饭很愉快的吃完，大约是晚上九点许。曹肃和余智明、范彦靖道别，应谢汤、赵渝的邀请去酒吧泡吧。</p>
简明霞开车送余智明回家，一路上开着车，说道：“余总，我打算投点钱到曹总的私募基金中。”</p>
余智明有点惊讶，五十多岁的男人刚喝完酒，应酬完，略有点疲倦的坐在副驾驶上，“你手里能有多少闲钱？你那点资金他看不上吧？”</p>
简明霞道：“余弦的那些朋友也未必见得人人都投资上千万。他不都接受了吗？”她刚刚在来的路上和曹肃聊过。</p>
这事余智明并不知道，问了自己的秘书，禁不住叹口气：“余弦这小子人情欠大咯。明霞，你哪里来的上千万资金？小额贷款碰不得的。你刚刚没听到，年利息都超过36%。”</p>
【话说，目前朗读听书最好用的app，野果阅读，安装最新版。】</p>
简明霞笑道：“不会的。我有自己的借贷渠道。但是曹总还没有答应我。而且我也不想投进回报率的二期基金中。余总，回头有接待曹总的事，你安排我接送、招待他。”</p>
余智明懂自己助理的意思，心里有点微妙的情绪，摇摇头，点起一颗烟。</p>
简明霞这容貌姣好，身段修长迷人，囤如蜜桃的成熟美少妇鄙视的白余智明一眼，道：“干吗？心里难受啊？我让你吃你又不敢吃？”</p>
她和老板的关系其实挺好的。这是长期工作中处出来的交情。她当年在学校里也是校花美人，但对同龄的男生看不上，最后被现在的老公追到。</p>
但她老公大她十二岁，现在已经和面条一样。感情还在，但她有时候也会感到寂寞。</p>
余总也不是一个难看无趣的男人，相处这六七年当中，过线的玩笑也开过，也在出差的旅途中，在酒店房间仅穿着真丝睡裙里面真空的喝过酒。但并没有发生关系。</p>
余智明苦笑一声，把烟给掐了，“得，你还认真了!我也没说不答应你啊？只是我的公司以后和曹肃打交道的机会恐怕并不见得有很多。我给你派个事，余弦投资的那五千万资金，你负责跟进。私募基金要发季报的。”</p>
简明霞展颜笑起来，娇声道：“余总，谢谢！”</p>
她故意的。余智明哭笑不得的摇摇头。他年纪大了，舞枪弄棒力不从心。三十如狼的少妇，而且是天天带在身边的秘书，他哪里敢招惹？会把他给吞了的。</p></div>