第五十七章 设一道坎，给彼此机会
“明天老齐过来，我想请你帮个忙。”赵东阳留住张娜，想继续多聊两句。</p>
“我能帮什么忙？”</p>
“一起去丰润大道的鼎新国际城看看，他在那里有一层楼，但是运营困难，很着急，你帮着一起参谋参谋。”</p>
“我可没那么多时间，厂区里分分钟都有事情，而且商场运营我没有任何经验。”</p>
“不需要经验，每个人的眼光不同，我觉得当代女性的视角更独特，厂子里的事情随时电话联系就好。”</p>
“公司里现代女性多的是，干嘛偏找我？”</p>
“那就补充一点，有眼界、有认知的当代女性，非你莫属。”</p>
张娜切了一声，也不好再拒绝，“对了，东华商贸那边的法人变更现在可不可以继续往下走？”</p>
“可以呀，往下走，明天去过鼎新国际后就可以。”</p>
“你现在是不是觉得于心不忍啊。”张娜又问。</p>
“什么于心不忍？”</p>
“给你的好兄弟设了一道还款的坎，等同于李巧珍的美梦被你给打破了。”</p>
“你怎么知道她付不起这二百万？”赵东阳反问。</p>
“哦？这么有把握？”张娜佯装意外。</p>
“李巧珍又不是没脑子，她虽然贪，但在摊牌前一定会做好充分准备，不过，有脑子也不等于聪明，急着做一个亏损公司的法人，你说是不是很矛盾。”</p>
“你还不算笨，但仅凭猜测，无法证明东华商贸的亏损是做出来的？除非聘请独立的审计机构。”</p>
“没必要，我也不想证明什么。”赵东阳摇摇头，“我就是靠线下批发起家的，店里是啥状况我能不清楚？稍稍问下白酒这一年的走货量就知道她亏不亏了。”</p>
“真不打算审计？就这么接受了？”</p>
“还能怎样？要想永强幡然醒悟，不来一次狠的，他哪里知道其中厉害？”</p>
“你对你兄弟可真是煞费苦心呀。”</p>
“呵呵，有些事情是情绪在推动着往前走，我也没办法。”</p>
“不过。”赵东阳话锋一转，“也是好事，用一间江河日下的小公司暴露一个人，再拉兄弟一把，都是值得的。”</p>
“你不看好未来属于李巧珍的东华商贸？”</p>
“不是不看好，是根本不可能好。”</p>
“这么有把握？”</p>
“掌握两个字，你看事情也会有把握，人性。”</p>
看着赵东阳一脸高深莫测的样子，张娜的眼神复杂，但不知道为什么，她相信赵东阳的判断。</p>
王晓悦敲门告知赵东阳，已经约好了李迪，明天下午三点以后，他都有时间。</p>
“妥了。”赵东阳起身，要回一趟城中村，带些换洗衣服到办公室，也顺便看看包租婆，请人家吃顿饭，压压惊，毕竟一年前被警察闯进大杂院的事情给人家添了不少麻烦。</p>
次日一早，齐东岳就跑到了工厂，真是急到了一定程度，赵东阳二话不说，开上自己的大奔，载着张娜一起直奔市区。</p>
鼎新国际实际上是一栋高档商用复合体建筑，三十五层高的孪生主楼，一栋是写字楼，一栋是酒店，裙楼有八层，由大到小呈不规则的塔形向上叠加。</p>
整个建筑非常有特点，打造这种大型复合体的地产商实力都非同一般，可无奈的是，近两年房地产市场低迷，楼盘堪堪竣工验收，但后续进场的运营方的资金链先断了，所以只好拆分产权，选择部分楼层出售。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
齐东岳拿的是第七层，面积相对小一些，却也有两千八百个平方。</p>
整个商场还处在半开业半招租的状态，人流不多，有装修的，有黑灯空场的，横幅和广告牌到处都是，看着不但混乱，而且很LOW。</p>
一、二层还有些人气，但超过七成的商贩都是做餐饮和游乐项目。</p>
三层以上就差了很多，老齐的第七层还有上面的第八层干脆就没有人流。</p>
情况其实比齐东岳说的还要惨淡。</p>
“整体定位模糊，看不出鼎新要突出什么？主打什么？”</p>
“原本是要做景阳市最高端的购物商城，集吃喝玩乐于一体的shoppingmall，请的都是大品牌入驻，从餐饮、化妆品到奢侈品，怎奈生不逢时，运营方没钱了，有些答应投入的硬件做不到，很多前期签署的协议也黄了，还把楼层拆开来卖，就谈不上什么定位了。”</p>
“去周边看看。”张娜完全赞同赵东阳的意见，商场定位模糊，想做高端商城，却缺乏统一管理，最初的根基已经破坏了，后期也好不了。</p>
齐东岳立刻表示同意，于是三人下楼上车，花了半个小时的时间将鼎新国际周围都转了一下，甚至还去了另一条街道的大型综超。</p>
再次回到鼎新商城后，赵东阳提议找个像样的餐厅吃饭，也快中午了。</p>
坐下来边吃边聊，情绪和心态都会更为放松。</p>
“老哥哥，鼎新，包括周围都看过了，恕我直言，这个shoppingmall，至少在五年内都搞不起来。如果经济环境没有大的改变，就更难说了。”</p>
赵东阳的话让齐东岳的脸色很难看，但不得不承认，这番话是实话，而且是有一定现实道理的，可是巨额债务，无法让他死心。</p>
“张娜女士，你帮我出出主意，听说你是东阳的智囊，一定拜托。”</p>
“感谢齐总信任，我和我们董事长的看法基本一致，如果你拿下的是一二层的话，我可能还会说一些不入流的点子，可现在确实无能为力。”</p>
既然赵东阳说话不怕老齐伤心，张娜就更没必要顾及面子。</p>
齐东岳沉默了，整个面容像苦瓜一样难看，他无法责怪赵东阳，记得在两年前，赵东阳就是如此直白而又真诚的劝他尽早转型，现在也一如以前。</p>
“老哥，你说句实话，为这层楼，你究竟贷了多少钱？张娜不是外人，说出来，我们一起想想办法。”</p>
“一千九百万，再过一个月，我恐怕连支付利息的钱都没有了。”</p>
“还好，做兄弟的有一个建议，不知道当讲不当讲。”</p>
“东阳，这都什么时候了，有办法你只管说，我求之不得。”</p>
“我可以拆借这一千九百万给你，立刻还清贷款，及时止损。然后用这层楼做抵押，按照现在的银行政策，至少能贷出楼层评估价的60%，运作一下，70%也不是不可能，如果我估计没错，你的层楼目前的市场价在六千万左右吧？”</p>
“差不多，六千万上下。”齐东岳点头，他曾找人做过评估。</p>
“按六折算，就是三千六百万，现在的利率低，你不吃亏，我的拆借也不用急着还，采用抵押再贷款的方法，就是争取时间，其实也是给自己一个机会，我不相信以你的人脉，还翻不了身。”</p>
张娜很惊讶，但没有阻止赵东阳，齐东岳则双手抱头，内心天人交战，好久才抬头道，“东阳，谢谢你给我这个机会。”</p></div>
“我能帮什么忙？”</p>
“一起去丰润大道的鼎新国际城看看，他在那里有一层楼，但是运营困难，很着急，你帮着一起参谋参谋。”</p>
“我可没那么多时间，厂区里分分钟都有事情，而且商场运营我没有任何经验。”</p>
“不需要经验，每个人的眼光不同，我觉得当代女性的视角更独特，厂子里的事情随时电话联系就好。”</p>
“公司里现代女性多的是，干嘛偏找我？”</p>
“那就补充一点，有眼界、有认知的当代女性，非你莫属。”</p>
张娜切了一声，也不好再拒绝，“对了，东华商贸那边的法人变更现在可不可以继续往下走？”</p>
“可以呀，往下走，明天去过鼎新国际后就可以。”</p>
“你现在是不是觉得于心不忍啊。”张娜又问。</p>
“什么于心不忍？”</p>
“给你的好兄弟设了一道还款的坎，等同于李巧珍的美梦被你给打破了。”</p>
“你怎么知道她付不起这二百万？”赵东阳反问。</p>
“哦？这么有把握？”张娜佯装意外。</p>
“李巧珍又不是没脑子，她虽然贪，但在摊牌前一定会做好充分准备，不过，有脑子也不等于聪明，急着做一个亏损公司的法人，你说是不是很矛盾。”</p>
“你还不算笨，但仅凭猜测，无法证明东华商贸的亏损是做出来的？除非聘请独立的审计机构。”</p>
“没必要，我也不想证明什么。”赵东阳摇摇头，“我就是靠线下批发起家的，店里是啥状况我能不清楚？稍稍问下白酒这一年的走货量就知道她亏不亏了。”</p>
“真不打算审计？就这么接受了？”</p>
“还能怎样？要想永强幡然醒悟，不来一次狠的，他哪里知道其中厉害？”</p>
“你对你兄弟可真是煞费苦心呀。”</p>
“呵呵，有些事情是情绪在推动着往前走，我也没办法。”</p>
“不过。”赵东阳话锋一转，“也是好事，用一间江河日下的小公司暴露一个人，再拉兄弟一把，都是值得的。”</p>
“你不看好未来属于李巧珍的东华商贸？”</p>
“不是不看好，是根本不可能好。”</p>
“这么有把握？”</p>
“掌握两个字，你看事情也会有把握，人性。”</p>
看着赵东阳一脸高深莫测的样子，张娜的眼神复杂，但不知道为什么，她相信赵东阳的判断。</p>
王晓悦敲门告知赵东阳，已经约好了李迪，明天下午三点以后，他都有时间。</p>
“妥了。”赵东阳起身，要回一趟城中村，带些换洗衣服到办公室，也顺便看看包租婆，请人家吃顿饭，压压惊，毕竟一年前被警察闯进大杂院的事情给人家添了不少麻烦。</p>
次日一早，齐东岳就跑到了工厂，真是急到了一定程度，赵东阳二话不说，开上自己的大奔，载着张娜一起直奔市区。</p>
鼎新国际实际上是一栋高档商用复合体建筑，三十五层高的孪生主楼，一栋是写字楼，一栋是酒店，裙楼有八层，由大到小呈不规则的塔形向上叠加。</p>
整个建筑非常有特点，打造这种大型复合体的地产商实力都非同一般，可无奈的是，近两年房地产市场低迷，楼盘堪堪竣工验收，但后续进场的运营方的资金链先断了，所以只好拆分产权，选择部分楼层出售。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
齐东岳拿的是第七层，面积相对小一些，却也有两千八百个平方。</p>
整个商场还处在半开业半招租的状态，人流不多，有装修的，有黑灯空场的，横幅和广告牌到处都是，看着不但混乱，而且很LOW。</p>
一、二层还有些人气，但超过七成的商贩都是做餐饮和游乐项目。</p>
三层以上就差了很多，老齐的第七层还有上面的第八层干脆就没有人流。</p>
情况其实比齐东岳说的还要惨淡。</p>
“整体定位模糊，看不出鼎新要突出什么？主打什么？”</p>
“原本是要做景阳市最高端的购物商城，集吃喝玩乐于一体的shoppingmall，请的都是大品牌入驻，从餐饮、化妆品到奢侈品，怎奈生不逢时，运营方没钱了，有些答应投入的硬件做不到，很多前期签署的协议也黄了，还把楼层拆开来卖，就谈不上什么定位了。”</p>
“去周边看看。”张娜完全赞同赵东阳的意见，商场定位模糊，想做高端商城，却缺乏统一管理，最初的根基已经破坏了，后期也好不了。</p>
齐东岳立刻表示同意，于是三人下楼上车，花了半个小时的时间将鼎新国际周围都转了一下，甚至还去了另一条街道的大型综超。</p>
再次回到鼎新商城后，赵东阳提议找个像样的餐厅吃饭，也快中午了。</p>
坐下来边吃边聊，情绪和心态都会更为放松。</p>
“老哥哥，鼎新，包括周围都看过了，恕我直言，这个shoppingmall，至少在五年内都搞不起来。如果经济环境没有大的改变，就更难说了。”</p>
赵东阳的话让齐东岳的脸色很难看，但不得不承认，这番话是实话，而且是有一定现实道理的，可是巨额债务，无法让他死心。</p>
“张娜女士，你帮我出出主意，听说你是东阳的智囊，一定拜托。”</p>
“感谢齐总信任，我和我们董事长的看法基本一致，如果你拿下的是一二层的话，我可能还会说一些不入流的点子，可现在确实无能为力。”</p>
既然赵东阳说话不怕老齐伤心，张娜就更没必要顾及面子。</p>
齐东岳沉默了，整个面容像苦瓜一样难看，他无法责怪赵东阳，记得在两年前，赵东阳就是如此直白而又真诚的劝他尽早转型，现在也一如以前。</p>
“老哥，你说句实话，为这层楼，你究竟贷了多少钱？张娜不是外人，说出来，我们一起想想办法。”</p>
“一千九百万，再过一个月，我恐怕连支付利息的钱都没有了。”</p>
“还好，做兄弟的有一个建议，不知道当讲不当讲。”</p>
“东阳，这都什么时候了，有办法你只管说，我求之不得。”</p>
“我可以拆借这一千九百万给你，立刻还清贷款，及时止损。然后用这层楼做抵押，按照现在的银行政策，至少能贷出楼层评估价的60%，运作一下，70%也不是不可能，如果我估计没错，你的层楼目前的市场价在六千万左右吧？”</p>
“差不多，六千万上下。”齐东岳点头，他曾找人做过评估。</p>
“按六折算，就是三千六百万，现在的利率低，你不吃亏，我的拆借也不用急着还，采用抵押再贷款的方法，就是争取时间，其实也是给自己一个机会，我不相信以你的人脉，还翻不了身。”</p>
张娜很惊讶，但没有阻止赵东阳，齐东岳则双手抱头，内心天人交战，好久才抬头道，“东阳，谢谢你给我这个机会。”</p></div>