第四十二章 心中有谱，牢牢占据主动
朱律师是位长得白白净净的中年男子，微胖，戴着一副金丝边眼镜，梳着中分头，一看就是读了很多书的人。</p>
没什么寒暄，双方的时间都很有限，当朱律师安静的听完赵东阳讲述的事情经过，他给了三点建议，外加一个忠告。</p>
三点建议，其一，整件事是有直接因果关系的，坚决不能让对方把事情拆成两个独立的诉讼标的来诉讼，否则赵东阳会吃大亏。</p>
两个诉讼标的也即是，合同纠纷民事诉讼，以及受伤的那两个被打伤的家伙，在伤情鉴定后报案所导致的刑事责任追究。</p>
最有效的防止手段是抢先发起民事诉讼，把两个标的合并成一个民事纠纷。</p>
其二，最好搞清楚事情最初的起因，为什么会有不明身份的人来打砸房屋，如果涉及隐私无法搞清楚，赵东阳一定要准备好个人隐私与诉讼无关的证据。</p>
其三，在民事合同纠纷中，赵东阳诉对方是可行的，只要房东张来顺不履行合同义务，就可以要求其退还已支付的房租和押金，并进行相应的赔偿。</p>
对方如果拒不赔偿，就可以立刻发起诉讼。</p>
但要讲究方式方法，因为张来顺并没有明确表示阻止赵东阳出入出租房屋，所以趁对方还没有意识到这一点时，赵东阳要立刻主动搬回去住。</p>
这一点至关重要，如果遭遇阻挠，就势起诉，如果没有阻挠，也应该收集证据起诉张来顺以欺诈和胁迫手段影响赵东阳正常居住。</p>
朱律师特别表扬了事发当日，赵东阳主动报警的行为，在先发起诉上有逻辑依据。</p>
这个策略是有讲究的，租赁合同未到期，且赵东阳和永强已经支付了后两个月的房租，在主合同正常履行的前提下，张来顺要求赔偿受损财产只是主合同中的附加责任和义务。</p>
如果张来顺在合同期未满就此独立起诉是不受法院支持的。</p>
如果张来顺拒绝赵东阳搬回去住，那么构成了主合同事实违约，赵东阳的起诉就水到渠成，在这个前提下，张来顺反诉赵东阳赔偿财产损失同样很被动，除非他能够拿出证据证明赵东阳是恶意破坏财产。</p>
以上两条，只要赵东阳尽快搬回去居住，继续履行合同，都能占据事实上的主动。</p>
“听君一席话，胜读十年书。”赵东阳立刻领会了朱律师建议中的要点，就是要依靠事实证据，处处占据主动。</p>
“先别急着奉承我，还有一条忠告，从你描述的事情经过，我能直观的感受到，你曾惹过麻烦，由此招致了他人报复。</p>
“我不知道你惹下的麻烦究竟有多严重，但你如果不想暴露，那就必须提前准备好相应的证据，以证明两件事不存在必然联系。</p>
“还有，在整个应诉期间避免跟张来顺发生直接冲突，以免被对方设局、设圈套。如果实在不可避免，要尽可能的收集有利于自己的证据，比如打开手机录音功能，甚至是直接录像等等。”</p>
“非常感谢您，我心里有数了。以后如果还有问题，我是不是还可以这样咨询您？”赵东阳直人快语，丝毫不藏着掖着。</p>
“呵呵，当然没问题，洪天的朋友就是我的朋友，因为最近在跟一个案子，所以非常忙，有疑问你就直接打电话。”</p>
朱律师呵呵一笑，从公文包里掏出自己的名片双手递给赵东阳，让老赵的心里暖烘烘的，大律师平易近人，当然是看在洪天的面子。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
心中有了谱，赵东阳就不再顾及什么，回去招呼永强搬家，搬回破烂巷住，听朱律师的话占据主动，唯一的麻烦是那帮挨打的保安会不会再来闹事。</p>
不过赵东阳现在也不纠结了，对方两次吃了大亏而不敢报案，就说明这帮孙子有问题，甚至身上带着案底，躲警察都躲不及，他们怎敢报案？</p>
既然不敢报案，他们唯一能找回场子的途径就是私下报复赵东阳，而现在的赵东阳恰恰就不怕私下报复。</p>
“为啥要搬回去？”永强听了有点懵圈，主要还是舍不得住在莺歌巷。</p>
“暂时的，咱们要占据战略主动，莺歌巷的房子咱也不退，等着事情过去了，再搬回莺歌巷。”</p>
赵东阳把中午跟律师的沟通经过原原本本的跟永强说了一遍，但仍然无法打消永强的顾虑。</p>
搬家的事儿是当务之急，赵东阳也要考虑永强的顾虑，干脆决定自己先搬回去，永强自己搬不搬，何时搬都无所谓。</p>
主意已定，赵东阳立刻把陈老六的三轮车借了出来，西里呼噜的把床单、被褥席子等生活用品一股脑儿全放了上去，十分钟完成搬家。</p>
可是刚刚搬完，赵东阳还没来及归还三轮车便被闻讯赶来的张来顺给堵了个正着。</p>
张来顺这回没带什么狗屁五大三粗的混混，就是几个本家亲戚。</p>
“妈的，姓赵的，你什么意思？想私闯民宅么？”</p>
张来顺气急败坏，为了告倒赵东阳和廖永强二人，他花钱雇人在破烂巷看着房子，就是听了有点墨水的人的建议，固定证据，不能有任何人破坏。</p>
没想到那个被雇的傻逼跑出去耍去了，根本就没看见赵东阳搬家，还是一个关系不错的邻居看见后偷偷告诉他的。</p>
“你别胡说八道，我可没私闯民宅，我租你的房子，租期还没到，我凭什么不能住？”</p>
赵东阳早就防着张来顺，不仅拿出了租赁合同的复印件，还在裤兜里把手机的录音功能打开了。</p>
“要点脸不？你砍坏了老子的房门、电视机，而且还招惹社会流氓，老子决定不租了，赶紧赔钱滚蛋，否则老子到法院告你。”</p>
“这就是你不对了，我损坏了你的东西，我可以照价赔偿，可是我也预先付给你房租了，我住下去有问题么？”</p>
“你放屁，听不懂人话么？老子说不租了，你就必须滚蛋！”</p>
“真赶我走？”</p>
“麻溜的滚蛋，不租了，你就等着吃官司！”</p>
“不租也行，把房租和押金退给我，我立刻搬走。”赵东阳始终压着火气笑呵呵的，记不得有多久了，他能容忍一个傻逼在他面前喷粪而不发怒。</p>
“你特么做梦吧！损坏老子财产，毁了老子名声，你还特么的有脸要退款，你咋不去吃屎呢？你就算吃给老子看，老子也不退钱，我警告你赶紧滚蛋，否则老子不客气。”</p>
“不退钱，我是不会搬的。”</p>
“不搬是吧？我数一二三，如果不搬我就扔东西。”</p>
“你扔我东西也是也是要照价赔偿的，我劝你最好别动手，否则你吃不了兜着走。”</p>
赵东阳说着话就掏出了手机，打开了录像功能。</p>
“吓唬老子啊？老子从小就在破烂巷长大，还从来没有被吓怕过。我现在数数，一，二，三……给老子动手，轰出去！”</p></div>
没什么寒暄，双方的时间都很有限，当朱律师安静的听完赵东阳讲述的事情经过，他给了三点建议，外加一个忠告。</p>
三点建议，其一，整件事是有直接因果关系的，坚决不能让对方把事情拆成两个独立的诉讼标的来诉讼，否则赵东阳会吃大亏。</p>
两个诉讼标的也即是，合同纠纷民事诉讼，以及受伤的那两个被打伤的家伙，在伤情鉴定后报案所导致的刑事责任追究。</p>
最有效的防止手段是抢先发起民事诉讼，把两个标的合并成一个民事纠纷。</p>
其二，最好搞清楚事情最初的起因，为什么会有不明身份的人来打砸房屋，如果涉及隐私无法搞清楚，赵东阳一定要准备好个人隐私与诉讼无关的证据。</p>
其三，在民事合同纠纷中，赵东阳诉对方是可行的，只要房东张来顺不履行合同义务，就可以要求其退还已支付的房租和押金，并进行相应的赔偿。</p>
对方如果拒不赔偿，就可以立刻发起诉讼。</p>
但要讲究方式方法，因为张来顺并没有明确表示阻止赵东阳出入出租房屋，所以趁对方还没有意识到这一点时，赵东阳要立刻主动搬回去住。</p>
这一点至关重要，如果遭遇阻挠，就势起诉，如果没有阻挠，也应该收集证据起诉张来顺以欺诈和胁迫手段影响赵东阳正常居住。</p>
朱律师特别表扬了事发当日，赵东阳主动报警的行为，在先发起诉上有逻辑依据。</p>
这个策略是有讲究的，租赁合同未到期，且赵东阳和永强已经支付了后两个月的房租，在主合同正常履行的前提下，张来顺要求赔偿受损财产只是主合同中的附加责任和义务。</p>
如果张来顺在合同期未满就此独立起诉是不受法院支持的。</p>
如果张来顺拒绝赵东阳搬回去住，那么构成了主合同事实违约，赵东阳的起诉就水到渠成，在这个前提下，张来顺反诉赵东阳赔偿财产损失同样很被动，除非他能够拿出证据证明赵东阳是恶意破坏财产。</p>
以上两条，只要赵东阳尽快搬回去居住，继续履行合同，都能占据事实上的主动。</p>
“听君一席话，胜读十年书。”赵东阳立刻领会了朱律师建议中的要点，就是要依靠事实证据，处处占据主动。</p>
“先别急着奉承我，还有一条忠告，从你描述的事情经过，我能直观的感受到，你曾惹过麻烦，由此招致了他人报复。</p>
“我不知道你惹下的麻烦究竟有多严重，但你如果不想暴露，那就必须提前准备好相应的证据，以证明两件事不存在必然联系。</p>
“还有，在整个应诉期间避免跟张来顺发生直接冲突，以免被对方设局、设圈套。如果实在不可避免，要尽可能的收集有利于自己的证据，比如打开手机录音功能，甚至是直接录像等等。”</p>
“非常感谢您，我心里有数了。以后如果还有问题，我是不是还可以这样咨询您？”赵东阳直人快语，丝毫不藏着掖着。</p>
“呵呵，当然没问题，洪天的朋友就是我的朋友，因为最近在跟一个案子，所以非常忙，有疑问你就直接打电话。”</p>
朱律师呵呵一笑，从公文包里掏出自己的名片双手递给赵东阳，让老赵的心里暖烘烘的，大律师平易近人，当然是看在洪天的面子。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
心中有了谱，赵东阳就不再顾及什么，回去招呼永强搬家，搬回破烂巷住，听朱律师的话占据主动，唯一的麻烦是那帮挨打的保安会不会再来闹事。</p>
不过赵东阳现在也不纠结了，对方两次吃了大亏而不敢报案，就说明这帮孙子有问题，甚至身上带着案底，躲警察都躲不及，他们怎敢报案？</p>
既然不敢报案，他们唯一能找回场子的途径就是私下报复赵东阳，而现在的赵东阳恰恰就不怕私下报复。</p>
“为啥要搬回去？”永强听了有点懵圈，主要还是舍不得住在莺歌巷。</p>
“暂时的，咱们要占据战略主动，莺歌巷的房子咱也不退，等着事情过去了，再搬回莺歌巷。”</p>
赵东阳把中午跟律师的沟通经过原原本本的跟永强说了一遍，但仍然无法打消永强的顾虑。</p>
搬家的事儿是当务之急，赵东阳也要考虑永强的顾虑，干脆决定自己先搬回去，永强自己搬不搬，何时搬都无所谓。</p>
主意已定，赵东阳立刻把陈老六的三轮车借了出来，西里呼噜的把床单、被褥席子等生活用品一股脑儿全放了上去，十分钟完成搬家。</p>
可是刚刚搬完，赵东阳还没来及归还三轮车便被闻讯赶来的张来顺给堵了个正着。</p>
张来顺这回没带什么狗屁五大三粗的混混，就是几个本家亲戚。</p>
“妈的，姓赵的，你什么意思？想私闯民宅么？”</p>
张来顺气急败坏，为了告倒赵东阳和廖永强二人，他花钱雇人在破烂巷看着房子，就是听了有点墨水的人的建议，固定证据，不能有任何人破坏。</p>
没想到那个被雇的傻逼跑出去耍去了，根本就没看见赵东阳搬家，还是一个关系不错的邻居看见后偷偷告诉他的。</p>
“你别胡说八道，我可没私闯民宅，我租你的房子，租期还没到，我凭什么不能住？”</p>
赵东阳早就防着张来顺，不仅拿出了租赁合同的复印件，还在裤兜里把手机的录音功能打开了。</p>
“要点脸不？你砍坏了老子的房门、电视机，而且还招惹社会流氓，老子决定不租了，赶紧赔钱滚蛋，否则老子到法院告你。”</p>
“这就是你不对了，我损坏了你的东西，我可以照价赔偿，可是我也预先付给你房租了，我住下去有问题么？”</p>
“你放屁，听不懂人话么？老子说不租了，你就必须滚蛋！”</p>
“真赶我走？”</p>
“麻溜的滚蛋，不租了，你就等着吃官司！”</p>
“不租也行，把房租和押金退给我，我立刻搬走。”赵东阳始终压着火气笑呵呵的，记不得有多久了，他能容忍一个傻逼在他面前喷粪而不发怒。</p>
“你特么做梦吧！损坏老子财产，毁了老子名声，你还特么的有脸要退款，你咋不去吃屎呢？你就算吃给老子看，老子也不退钱，我警告你赶紧滚蛋，否则老子不客气。”</p>
“不退钱，我是不会搬的。”</p>
“不搬是吧？我数一二三，如果不搬我就扔东西。”</p>
“你扔我东西也是也是要照价赔偿的，我劝你最好别动手，否则你吃不了兜着走。”</p>
赵东阳说着话就掏出了手机，打开了录像功能。</p>
“吓唬老子啊？老子从小就在破烂巷长大，还从来没有被吓怕过。我现在数数，一，二，三……给老子动手，轰出去！”</p></div>