第一千一百三十章 绿灯
“至于你说的所谓安全问题，我也不否认，这是很重要的事情。但是，对强与弱的理解，对安全与危险的看法，显然我们彼此也存在着大大的差距。或许在你的世界里，应付危机就只有正面还击，以牙还牙，以眼还眼。但我的师父告诉我，刚强的东西容易折断，柔软的东西反而难以摧毁。我信奉的是吃亏是福，好处均沾，与人为善，团结一切可以团结的力量。”
“对待为难我的人，我会寻找化解矛盾的办法，尝试用双方共赢的方式解决问题。对待帮助我的朋友，我当然更会以更大利益来回报。对我来说，重要的是利益一致的朋友。没有朋友才是弱小，有了朋友就什么都不愁了。因为一旦出现了想要对付我的人，提出让我无法接受的敲诈。那我的朋友利益也会受损，到时候根本不用我着急，自然有人就会主动替我解决麻烦。”
“我不是在跟你吹牛。拿这家建筑事务所来说，哪怕金岛发现了真相也没关系。我仍然会安然无恙。为什么？因为我这种欺骗只是不想给我的朋友找麻烦，才采取的便宜之策。并不完全都是假招子，只是我为化解矛盾，在用一种最直白的办法，展示出利害关系罢了。”
“金岛可没你想得那么轻信他人，表面上是因为一辆车，因为我的气派。他才相信我的话，但其实不是的。你好好想想，作为一个共和国的人，我能来日本东京，能把商业做到目前的程度，这说明什么？这才是根本原因。”
“另外还有一件事你也不知道，谈判最后阶段，我和金岛在私下里单独交涉的几分钟，所谈及的是彼此的个人好处。装做为大人物打理生意的我，跟金岛说只要他答应我的报价，我们就一起瓜分作为零头的五千万円。这才是他如此厚待我的缘故。”
“你想想看，既不妨碍给他背后主子交差，还能为个人捞一笔不用报税的外快。这位金岛所长还会是我的敌人吗？即便是知道真相又怎样，他只会装不知道，甚至帮我保密。现在你应该明白，他为什么兴致勃勃答应去我的饭庄吃饭了吧？那是为了去拿钱。”
“所以你说你给我提供安全。可实际上在我看来，却是我在给你一个机会，让你加入我主导的利益链条。只要你和我站在一起，并且为了我们共同的利益出力，你也就变得安全多了。”
“不管你信不信，反正只要再给我一年的时间，就是日本首富看上我的东西，他也不能再强取豪夺了。因为一旦我把停车场的项目展开来，我就会变成一些银行最重要的客户，和日本真正的主人——像三井、住友这样的财团扯上关系。”
宁卫民的话堪称惊世骇俗。
而阿霞也直到这时才似乎真正意识到了他在谋划什么样的局面。
差距！真是不可想象的差距！
无论是胸襟、气魄、眼光、手段、知识、见识，阿霞感到全都被比下去了。
她甚至有种感觉，就是洪先生好像也没这样的手笔，办不出这样的大事。
阿霞不知道该怎么样形容，但此时此刻，她的思想和心理正在经历一次从未有过的冲击。
认识宁卫民，对她来说就是开了一扇窗户，能让她看到不一样的东西，听到不一样的声音，能让她思考，惊讶，震撼。
其它还有很多，比如道义、友情、机会、帮助，她并不确定到底是些什么。
许多东西在一般人的眼里，可能不重要，她过去或许也认为不重要。
但是现在好像不一样了，她凭直觉知道，这些很重要。
于是她惊慌了，后悔了，开始为刚才自己不知好歹而懊恼。
她有点不知该怎么开口，把几乎堵死场面圆和回来。
而这个时候，又恰恰遇到了路口的红灯。
随着汽车停下，她焦虑的心情，简直像是一个后悔执意离家出走，却又丢了钱包没法回家的孩子。
没想到宁卫民此时又开口了，“阿霞，你不是担心风险吗？那你看这样好不好。我再给你一个选择，如果你接受不了目前的条件。那我们就局部合作吧。我们各自收购自己的停车场。反正东京的停车场足够多，好处完全够我们瓜分的。如果你愿意呢，我买下的停车场可以交给你经营。经营所得，你六我四。怎么样？你肯定是旱涝保收的，这个方案你满意吗？总不会说我对不起朋友了吧？”
怎么？他真的肯把经营收入的大部分利润白给自己？
为什么他要这么做？
好像一点不在意负债额度和停车场经营收入似的？
为什么他会笃定投机一定会取得胜利？
难道他在做出和大部分人截然相反的判断时，真的就一点不担心自己犯错吗？
这个时候，阿霞的大脑思维运转到了极致。
事实上，就在宁卫民刚刚说出“不急，你还有几天可以慢慢考虑”的时候，阿霞终于拿定了主意，下定了决心。
这次她不再变了。
“不不，就按原本的条件的办！我们合作，你六我四！资金你全权做主！我输了，全听你的！这总行了把？”
当脱口而出说完这句话后，阿霞眼睁睁的看着，宁卫民先是一愣，然后就冲她笑了，而后友好地冲她伸出了一只手。
“那……合作愉快！”
“合作愉快！”
过多的话语再没有了。
随着两个人共同唏嘘似的舒出了一口气。
路口的交通指示灯也恰逢其时的亮起了绿灯。”
汽车重新启动，此时阿霞则感到了一份难以言表的轻松。
她的心境变得无比安宁，头脑前所未有的异常清醒。
看着窗外的风景，她庆幸自己在关键时刻做了对的选择。
因为她已经懂得了，宁卫民送给她最有价值的礼物并不是经济利益，而是觉悟。
…………
生意就是时机，就是冒险和谨慎之间的战争。
对于这句话，在与宁卫民达成合作协议后，阿霞就开始逐步在领悟了。
尽管整个谈判过程中，她在宁卫民面前完全处于被动地位。
最后的结果对她而言，也属于心不甘情不愿的勉强接受。
可在与宁卫民终于达成合作协议后，事情就变了。
阿霞一点都不后悔自己所做出的决定，反而感到了由衷的幸运与发自心底的欣喜。
而且她对宁卫民也是越来越敬仰，越来越崇拜。
不为别的，就因为宁卫民他所说过的话，所做出的许诺，并没有言过其实，夸夸其谈。
不但被逐步一一印证都是真的。
而且随后的发生的事情，几乎全盘都在宁卫民的掌握之中。
每一个步骤推进得都是那么超乎想象的顺利和理想。
甚至经常会让阿霞感受到意外的惊喜。
就比如说他们和藏在幕后的黑手——源氏集团谈判这件事吧。
原本收购阿霞这家夜总会，按照对等的层次来进行交涉的话。
由东洋崇光银行的信贷部课长出面牵头，源氏集团只要派个经营部的副部长出面就足够了。
已经算是人家很给面子。
然而宁卫民却相当聪明，他懂得这次帮阿霞卖店和他自己卖公寓情况不一样。
房价上的高溢价于他们好处有限，能够借助东洋崇光银行的贷款扩大投资规模对他们才是最有利的。
所以对方级别越高，这件事就越好谈。
为此，宁卫民不惜使用了曾经高价买下山口淑子个人回忆录改编权，并促成影视化的这份人情。
依靠这位正活跃在日本政坛的女议员的面子，获得了与源氏集团的老板川本源四郎本人见面的机会。
到了见面当天，宁卫民带着阿霞一同低调前往，坐的车仅仅是宁卫民自己开的丰田。
但为了讨源四郎的喜欢，宁卫民却不惜以带到日本最豪华的工艺品——五挂的料器葡萄摆件作为礼物。
这样谦虚又大方的做派不但全了山口淑子的面子，也获得了源四郎的好感。
另外，宁卫民个人非凡的谈吐和商业见解也在当天发挥了重要的作用。
因为与源四郎对于餐饮加地产的看法比较接近，他们聊得很投缘，以至于最后源四郎的秘书不得不频频进门提醒自己老板，接下来还有重要的安排。
就这样，虽然他们只有五分钟的时间真正用于来谈这笔买卖。不过成效可是相当斐然。不但完全实现了宁卫民和阿霞的最初期待，获得了源四郎首肯，答应他们可以从东阳崇光银行拿到十五亿円的无抵押贷款。
而且在签署卖房意向书时，宁卫民还灵机一动，顺口跟源四郎打听了一下，问他买下赤霞俱乐部之后的用处，是否有意自己经营。
在听说源四郎只是为了获得不动产所有权，在装修一新后仍然会对外出租后。
宁卫民笑了，马上顺杆儿爬，提出一个新的建议，“既然如此，那您还不如租给我们的好。这样一来，您不用费心去找租客了，省下了装修的费用，对我们来说也不用搬家，照样还可以继续经营。这又有多么的好呢？”
就这样，宁卫民还替阿霞讨要到了为期五年租期的合同，等于变相替她保住了自己的赤霞俱乐部。
好家伙，完全可以说，他们凭空发了一笔横财啊。
不但多了三十多亿円的资金可以炒地了，而且也没有产生任何的损失，
这样的交涉成果，一开始谁能够想得到？
哪怕宁卫民就是亲口告诉阿霞，说这是自己要争取的目标。
阿霞都会觉得不现实，会认为他精神大概是有问题。
可事实如此，这也只能说是宁卫民的脑子和嘴都好使，才能创造出的谈判佳绩了。
不用说，这件事一搞定，接下来的事儿就更好办了。
宁卫民和阿霞开始分头行动。
一个找办公地点。
一个去注册公司。
一个聘请财务公司找税理士。
一个去银行开账户聘招聘自己的财务人员。
一个去选合适的停车场作为买入标的。
一个去找停车场的设备厂商要报价，谈价格。
一个去东洋崇光银行拿批复下的贷款。
一个去住友银行，从大刀商社的户头倒腾现金……
总之，也就十天左右，他们合资创办的停车场管理公司就在墨田区本所吾妻桥附近的一座公寓楼里低调的开业了。
尽管开业当天，他们没搞任何庆祝活动，也没邀请什么有名气的社会名流来充当嘉宾。
仅仅是晚上去坛宫饭庄开了两桌酒席，大家吃喝一顿家乡饭菜就算庆祝。
但包子有肉不在褶儿上，实际上，别看他们公司才刚刚成立，但他们的业务一开始就超级忙碌，红火极了。
他们初步入手的停车场实在不少。
除了阿霞在墨田区押上和国技馆找到的那两个不错停车场之外。
还有宁卫民早就委托东基业不动产的小野光南和青叶不动产的香川美代子，在核心三区周边的几个区，帮助物色寻找到的几处停车场。
也就半个月的时间，他们总共花了二十五六亿，以均价一百五十万円一坪的价格，接连在台东区、江东区、墨田区、涉谷区、品川区、目黑区总共拿下了十一家大大小小不等的停车场。
总面积五千多平米，按位置来看，几乎把港区、千代田区、中央区给包围了。
然后该平整土地的平整土地，该补沥青的补沥青，该换设备的换设备。
要说停车场还就是这点好，跟其他的不动产投资完全不同，压根不需要建筑物。
设施方面投资少，这年头连监控系统都没有，只需要围栏、地锁、挂板，很快就可以开始运营。
而且停车场受到土地的限制较小，即使窄小、形状怪异的土地也可以经营。
从功能上讲，几乎每一平米土地都不会浪费。
另外，公司取名为“赤霞驻车场开发株式会社”这一点，也让阿霞非常的开心。
总之很快，源源不断的现金开始进入公司的保险柜。
哪怕全天只有百分之五十五的车位利用率，而且有三成是已经预交过费用的包月车位。
那每天也有六七十万円的现金收入，一个月就是两千万円啊。(本章完)
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“另外还有一件事你也不知道，谈判最后阶段，我和金岛在私下里单独交涉的几分钟，所谈及的是彼此的个人好处。装做为大人物打理生意的我，跟金岛说只要他答应我的报价，我们就一起瓜分作为零头的五千万円。这才是他如此厚待我的缘故。”
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而阿霞也直到这时才似乎真正意识到了他在谋划什么样的局面。
差距！真是不可想象的差距！
无论是胸襟、气魄、眼光、手段、知识、见识，阿霞感到全都被比下去了。
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阿霞不知道该怎么样形容，但此时此刻，她的思想和心理正在经历一次从未有过的冲击。
认识宁卫民，对她来说就是开了一扇窗户，能让她看到不一样的东西，听到不一样的声音，能让她思考，惊讶，震撼。
其它还有很多，比如道义、友情、机会、帮助，她并不确定到底是些什么。
许多东西在一般人的眼里，可能不重要，她过去或许也认为不重要。
但是现在好像不一样了，她凭直觉知道，这些很重要。
于是她惊慌了，后悔了，开始为刚才自己不知好歹而懊恼。
她有点不知该怎么开口，把几乎堵死场面圆和回来。
而这个时候，又恰恰遇到了路口的红灯。
随着汽车停下，她焦虑的心情，简直像是一个后悔执意离家出走，却又丢了钱包没法回家的孩子。
没想到宁卫民此时又开口了，“阿霞，你不是担心风险吗？那你看这样好不好。我再给你一个选择，如果你接受不了目前的条件。那我们就局部合作吧。我们各自收购自己的停车场。反正东京的停车场足够多，好处完全够我们瓜分的。如果你愿意呢，我买下的停车场可以交给你经营。经营所得，你六我四。怎么样？你肯定是旱涝保收的，这个方案你满意吗？总不会说我对不起朋友了吧？”
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尽管整个谈判过程中，她在宁卫民面前完全处于被动地位。
最后的结果对她而言，也属于心不甘情不愿的勉强接受。
可在与宁卫民终于达成合作协议后，事情就变了。
阿霞一点都不后悔自己所做出的决定，反而感到了由衷的幸运与发自心底的欣喜。
而且她对宁卫民也是越来越敬仰，越来越崇拜。
不为别的，就因为宁卫民他所说过的话，所做出的许诺，并没有言过其实，夸夸其谈。
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而且随后的发生的事情，几乎全盘都在宁卫民的掌握之中。
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甚至经常会让阿霞感受到意外的惊喜。
就比如说他们和藏在幕后的黑手——源氏集团谈判这件事吧。
原本收购阿霞这家夜总会，按照对等的层次来进行交涉的话。
由东洋崇光银行的信贷部课长出面牵头，源氏集团只要派个经营部的副部长出面就足够了。
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然而宁卫民却相当聪明，他懂得这次帮阿霞卖店和他自己卖公寓情况不一样。
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但为了讨源四郎的喜欢，宁卫民却不惜以带到日本最豪华的工艺品——五挂的料器葡萄摆件作为礼物。
这样谦虚又大方的做派不但全了山口淑子的面子，也获得了源四郎的好感。
另外，宁卫民个人非凡的谈吐和商业见解也在当天发挥了重要的作用。
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就这样，虽然他们只有五分钟的时间真正用于来谈这笔买卖。不过成效可是相当斐然。不但完全实现了宁卫民和阿霞的最初期待，获得了源四郎首肯，答应他们可以从东阳崇光银行拿到十五亿円的无抵押贷款。
而且在签署卖房意向书时，宁卫民还灵机一动，顺口跟源四郎打听了一下，问他买下赤霞俱乐部之后的用处，是否有意自己经营。
在听说源四郎只是为了获得不动产所有权，在装修一新后仍然会对外出租后。
宁卫民笑了，马上顺杆儿爬，提出一个新的建议，“既然如此，那您还不如租给我们的好。这样一来，您不用费心去找租客了，省下了装修的费用，对我们来说也不用搬家，照样还可以继续经营。这又有多么的好呢？”
就这样，宁卫民还替阿霞讨要到了为期五年租期的合同，等于变相替她保住了自己的赤霞俱乐部。
好家伙，完全可以说，他们凭空发了一笔横财啊。
不但多了三十多亿円的资金可以炒地了，而且也没有产生任何的损失，
这样的交涉成果，一开始谁能够想得到？
哪怕宁卫民就是亲口告诉阿霞，说这是自己要争取的目标。
阿霞都会觉得不现实，会认为他精神大概是有问题。
可事实如此，这也只能说是宁卫民的脑子和嘴都好使，才能创造出的谈判佳绩了。
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一个去找停车场的设备厂商要报价，谈价格。
一个去东洋崇光银行拿批复下的贷款。
一个去住友银行，从大刀商社的户头倒腾现金……
总之，也就十天左右，他们合资创办的停车场管理公司就在墨田区本所吾妻桥附近的一座公寓楼里低调的开业了。
尽管开业当天，他们没搞任何庆祝活动，也没邀请什么有名气的社会名流来充当嘉宾。
仅仅是晚上去坛宫饭庄开了两桌酒席，大家吃喝一顿家乡饭菜就算庆祝。
但包子有肉不在褶儿上，实际上，别看他们公司才刚刚成立，但他们的业务一开始就超级忙碌，红火极了。
他们初步入手的停车场实在不少。
除了阿霞在墨田区押上和国技馆找到的那两个不错停车场之外。
还有宁卫民早就委托东基业不动产的小野光南和青叶不动产的香川美代子，在核心三区周边的几个区，帮助物色寻找到的几处停车场。
也就半个月的时间，他们总共花了二十五六亿，以均价一百五十万円一坪的价格，接连在台东区、江东区、墨田区、涉谷区、品川区、目黑区总共拿下了十一家大大小小不等的停车场。
总面积五千多平米，按位置来看，几乎把港区、千代田区、中央区给包围了。
然后该平整土地的平整土地，该补沥青的补沥青，该换设备的换设备。
要说停车场还就是这点好，跟其他的不动产投资完全不同，压根不需要建筑物。
设施方面投资少，这年头连监控系统都没有，只需要围栏、地锁、挂板，很快就可以开始运营。
而且停车场受到土地的限制较小，即使窄小、形状怪异的土地也可以经营。
从功能上讲，几乎每一平米土地都不会浪费。
另外，公司取名为“赤霞驻车场开发株式会社”这一点，也让阿霞非常的开心。
总之很快，源源不断的现金开始进入公司的保险柜。
哪怕全天只有百分之五十五的车位利用率，而且有三成是已经预交过费用的包月车位。
那每天也有六七十万円的现金收入，一个月就是两千万円啊。(本章完)
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