第1317章 市价的坑是将来的税
古川浩二张口无言，还真无法反驳。</p>
藤井孝子说道：“好好考虑吧，想卖的时候来找我，我帮你弄个信托基金。”</p>
“等等，如果按你说的做，我每个月能拿多少钱？”</p>
“目前的话，每个月几百万日元吧，以后就不知道了，不管股市以后能不能拉起来，至少接下来一段时间，你这边会有损失。”</p>
古川浩二点头，“好，我考虑考虑。”</p>
藤井孝子失笑，“想去找金融专家了解？行，我等你。”</p>
……</p>
忙完了事情，也就散伙了。</p>
藤井孝子也跟木田今朝，去小酒吧蹭饭吃，玩到晚上近九点，才叫出租车离开。</p>
第二天，木田今朝一早就收到了古川浩二的电话，急切的要求交易。</p>
木田今朝不是很明白他急什么，不过也没有一口答应他，只是说会联系藤井孝子。</p>
然后等到早上七点以后，才打电话联系藤井孝子，说明状况。</p>
“总之，他很急。”</p>
“当然急了，米国股市由跳水了，今天的房价和昨天房价，就已经不一样了。”</p>
木田今朝失笑，“原来如此。”</p>
“行了，你这样跟他说……”</p>
“好，明白了。”</p>
木田今朝听完，又打电话给古川浩二，让他带上律师和文件，去藤井孝子办公室见面。</p>
上午，三方在金融公司见面。</p>
首先确定，古川浩二对古川家金融屋的继承权。</p>
随后由金融公司的律师提供合同，让古川浩二的律师看。</p>
合同内容是，木田今朝委托金融公司，收购古川浩二名下，古川家的金融屋。</p>
古川家的金融屋，包括金融屋名下所有的一切有形与无形资产，包括负债。</p>
木田今朝以现在的市价收购，无论将来价格如何变动，双方都不得反悔。</p>
木田今朝在交易完成后，得到古川金融屋的全部所有权，包括金融屋名下所有一切。</p>
有关古川家金融屋的遗产问题，将来由木田今朝支付。</p>
如果官方要差价，则由古川浩二支付。</p>
……</p>
古川浩二对这差价没弄懂，双方律师帮着解释了一下，这才明白。</p>
这个差价，源于遗产还没有交税，还无法过户。</p>
木田今朝现在买了金融屋，付钱给古川浩二，拿到了所有权。</p>
但金融屋仍然属于古川和江的遗产，还要等官方走完清算流程，才能交税。</p>
由于时间不确定，所以价格也不确定。</p>
如果官方按走完流程以后的价格算，那么就由持有金融屋的木田今朝，代古川浩二缴纳遗产税。</p>
如果官方按按现在价格算，那么遗产税的金额会多些。</p>
到时候，持有金融屋的木田今朝，按遗产税税率，拿出一笔钱。</p>
剩下的部分，由古川浩二填补。</p>
也就是，两人共同出钱。</p>
木田今朝疑惑了，“不好意思，我没弄懂，为什么是我出遗产税，这该是古川浩二出才对。”</p>
藤井孝子点头，“正常来说是的，但这里的市价就是打过折扣的。”</p>
“什么？”</p>
“我们担心古川浩二先生，拿到钱以后跑路，然后不再交遗产税。”</p>
古川浩二越发的不满，“我跑什么。”</p>try{ggauto();} catch(ex){}
藤井孝子坦言，“反正我们不相信你，所以由木田今朝来承担将来的遗产税，而相应的款项就折扣在市价里面。”</p>
“将来是多久？”</p>
“三个月。”</p>
“啊？那如果两个月走完流程，那算的少了。”</p>
“时间越短，金融屋的市值只会多，要交的遗产税也越多。”</p>
“不管怎么样，木田今朝要是交少了，我不就吃亏了？”</p>
“不会啊，遗产税是按比例的，交的少，说明遗产市值的越少，相比之下，你现在出手，拿的越多。”</p>
“呃……”古川浩二挠头，实在是没有算过来。</p>
藤井孝子抽了口烟，缓缓吐出，“你要明白，之前房地产回暖，但更多人还套在里面。”</p>
“一有风吹草动，很多人都会降价卖房，宁愿吃点亏，也要趁机盘活资产。”</p>
“房地产价格在这个时候，降的速度会超过你的逾期。”</p>
“或许要不了一个月，就会回落到一年多前的价格，并进一步下落。”</p>
“不用这个星期过去，你的资产就会缩水超过百分之五，随后会加速下滑。”</p>
“与此同时，银根会收紧，借贷会变得更难。”</p>
“我想你昨天应该去银行了解过来，像你这种没学历，没工作的人，银行提供的信用贷款，额度相当低。”</p>
“哪怕你说你有金融屋，但在你没有获得遗产之前，银行也不认可你，不给你抵押贷款。”</p>
“也就是说，你除了借高利债，你没办法筹到足够钱，去缴纳遗产税。”</p>
“不缴纳遗产税，金融屋就不在你名下，你就不好经营。”</p>
“而借高利债，不如从金融屋中剥离资产。”</p>
“但金融屋名下的资产，值钱的是房子。”</p>
“可房子现在没有人要，除非你贱卖，否则根本无法通过出售房子，获得资金。”</p>
“没有资金去缴纳遗产税，金融屋就会被拍卖，到时候价格会更低。”</p>
“相比之下，我们这个市价，对你来说是最划算的。”</p>
“你这边拿钱，那边就能成立信托基金，把钱买债券，坐吃利息。”</p>
“而等几个月以后，你再想买高利息债券，需要付的钱更多。”</p>
“这付出与收获之间，你要是算不清楚，那我也没什么好说的了。”</p>
藤井孝子继续抽烟，而房间里沉默了，都等着古川浩二做决定。</p>
藤井孝子又抽了几口烟，把烟按在烟灰缸里。</p>
“行了，我还有事，你回去慢慢想，这个月以内，你什么时候想明白了，什么时候再谈。”</p>
“为什么是这个月。”</p>
“过了五月连休，你的资产就没投资价值了。”</p>
“怎么可能？”</p>
藤井孝子说道：“五月连休时，大家会休息，有很多家庭会一起去看房子。”</p>
“当然了，买不买是另一回事，不过人气总会有的，这就支撑住了房价。”</p>
“但过了五月连休以后，看房子的人都会少，大局已定，房价会迅速跌一轮。”</p>
“当然，你要相信房价会涨，我也没什么好说的了，就这样吧，我忙的很。”</p>
古川浩二连忙说道：“不，等等，我愿意交易，我们现在就交易。”</p>
藤井孝子又点了根烟，“那就签合同吧。”</p>
……</p></div>
藤井孝子说道：“好好考虑吧，想卖的时候来找我，我帮你弄个信托基金。”</p>
“等等，如果按你说的做，我每个月能拿多少钱？”</p>
“目前的话，每个月几百万日元吧，以后就不知道了，不管股市以后能不能拉起来，至少接下来一段时间，你这边会有损失。”</p>
古川浩二点头，“好，我考虑考虑。”</p>
藤井孝子失笑，“想去找金融专家了解？行，我等你。”</p>
……</p>
忙完了事情，也就散伙了。</p>
藤井孝子也跟木田今朝，去小酒吧蹭饭吃，玩到晚上近九点，才叫出租车离开。</p>
第二天，木田今朝一早就收到了古川浩二的电话，急切的要求交易。</p>
木田今朝不是很明白他急什么，不过也没有一口答应他，只是说会联系藤井孝子。</p>
然后等到早上七点以后，才打电话联系藤井孝子，说明状况。</p>
“总之，他很急。”</p>
“当然急了，米国股市由跳水了，今天的房价和昨天房价，就已经不一样了。”</p>
木田今朝失笑，“原来如此。”</p>
“行了，你这样跟他说……”</p>
“好，明白了。”</p>
木田今朝听完，又打电话给古川浩二，让他带上律师和文件，去藤井孝子办公室见面。</p>
上午，三方在金融公司见面。</p>
首先确定，古川浩二对古川家金融屋的继承权。</p>
随后由金融公司的律师提供合同，让古川浩二的律师看。</p>
合同内容是，木田今朝委托金融公司，收购古川浩二名下，古川家的金融屋。</p>
古川家的金融屋，包括金融屋名下所有的一切有形与无形资产，包括负债。</p>
木田今朝以现在的市价收购，无论将来价格如何变动，双方都不得反悔。</p>
木田今朝在交易完成后，得到古川金融屋的全部所有权，包括金融屋名下所有一切。</p>
有关古川家金融屋的遗产问题，将来由木田今朝支付。</p>
如果官方要差价，则由古川浩二支付。</p>
……</p>
古川浩二对这差价没弄懂，双方律师帮着解释了一下，这才明白。</p>
这个差价，源于遗产还没有交税，还无法过户。</p>
木田今朝现在买了金融屋，付钱给古川浩二，拿到了所有权。</p>
但金融屋仍然属于古川和江的遗产，还要等官方走完清算流程，才能交税。</p>
由于时间不确定，所以价格也不确定。</p>
如果官方按走完流程以后的价格算，那么就由持有金融屋的木田今朝，代古川浩二缴纳遗产税。</p>
如果官方按按现在价格算，那么遗产税的金额会多些。</p>
到时候，持有金融屋的木田今朝，按遗产税税率，拿出一笔钱。</p>
剩下的部分，由古川浩二填补。</p>
也就是，两人共同出钱。</p>
木田今朝疑惑了，“不好意思，我没弄懂，为什么是我出遗产税，这该是古川浩二出才对。”</p>
藤井孝子点头，“正常来说是的，但这里的市价就是打过折扣的。”</p>
“什么？”</p>
“我们担心古川浩二先生，拿到钱以后跑路，然后不再交遗产税。”</p>
古川浩二越发的不满，“我跑什么。”</p>try{ggauto();} catch(ex){}
藤井孝子坦言，“反正我们不相信你，所以由木田今朝来承担将来的遗产税，而相应的款项就折扣在市价里面。”</p>
“将来是多久？”</p>
“三个月。”</p>
“啊？那如果两个月走完流程，那算的少了。”</p>
“时间越短，金融屋的市值只会多，要交的遗产税也越多。”</p>
“不管怎么样，木田今朝要是交少了，我不就吃亏了？”</p>
“不会啊，遗产税是按比例的，交的少，说明遗产市值的越少，相比之下，你现在出手，拿的越多。”</p>
“呃……”古川浩二挠头，实在是没有算过来。</p>
藤井孝子抽了口烟，缓缓吐出，“你要明白，之前房地产回暖，但更多人还套在里面。”</p>
“一有风吹草动，很多人都会降价卖房，宁愿吃点亏，也要趁机盘活资产。”</p>
“房地产价格在这个时候，降的速度会超过你的逾期。”</p>
“或许要不了一个月，就会回落到一年多前的价格，并进一步下落。”</p>
“不用这个星期过去，你的资产就会缩水超过百分之五，随后会加速下滑。”</p>
“与此同时，银根会收紧，借贷会变得更难。”</p>
“我想你昨天应该去银行了解过来，像你这种没学历，没工作的人，银行提供的信用贷款，额度相当低。”</p>
“哪怕你说你有金融屋，但在你没有获得遗产之前，银行也不认可你，不给你抵押贷款。”</p>
“也就是说，你除了借高利债，你没办法筹到足够钱，去缴纳遗产税。”</p>
“不缴纳遗产税，金融屋就不在你名下，你就不好经营。”</p>
“而借高利债，不如从金融屋中剥离资产。”</p>
“但金融屋名下的资产，值钱的是房子。”</p>
“可房子现在没有人要，除非你贱卖，否则根本无法通过出售房子，获得资金。”</p>
“没有资金去缴纳遗产税，金融屋就会被拍卖，到时候价格会更低。”</p>
“相比之下，我们这个市价，对你来说是最划算的。”</p>
“你这边拿钱，那边就能成立信托基金，把钱买债券，坐吃利息。”</p>
“而等几个月以后，你再想买高利息债券，需要付的钱更多。”</p>
“这付出与收获之间，你要是算不清楚，那我也没什么好说的了。”</p>
藤井孝子继续抽烟，而房间里沉默了，都等着古川浩二做决定。</p>
藤井孝子又抽了几口烟，把烟按在烟灰缸里。</p>
“行了，我还有事，你回去慢慢想，这个月以内，你什么时候想明白了，什么时候再谈。”</p>
“为什么是这个月。”</p>
“过了五月连休，你的资产就没投资价值了。”</p>
“怎么可能？”</p>
藤井孝子说道：“五月连休时，大家会休息，有很多家庭会一起去看房子。”</p>
“当然了，买不买是另一回事，不过人气总会有的，这就支撑住了房价。”</p>
“但过了五月连休以后，看房子的人都会少，大局已定，房价会迅速跌一轮。”</p>
“当然，你要相信房价会涨，我也没什么好说的了，就这样吧，我忙的很。”</p>
古川浩二连忙说道：“不，等等，我愿意交易，我们现在就交易。”</p>
藤井孝子又点了根烟，“那就签合同吧。”</p>
……</p></div>