第一千六百九十八章 拍地前瞻！
“陈总，是不是肖琳家的事情？万峰集团要拍地了吗？”万婷美问道。
刚刚我和肖琳的电话，显然万婷美听到了一些内容，肖家的公司是万丰集团，也是一家上市集团，肖家在酒店这一块做了那么多年，资历很高，现在在浦区打造一家酒店，当然没有问题。
“嗯，明天上午十点，我明天也会去一趟，看看拍卖现场。”我点了点头，接着道。
“陈总，这都到了拍地的环节了，基本上是十拿九稳了，肖总肯定是势在必得。”万婷美说道。
“话可不能这么说，拍地的时候，如果竞争对手比较多，那么会很麻烦，一旦花了大价钱拿了地，那么可能做项目的时候，就会没钱，甚至会超预算不少，所以明天这一环，是重中之重。”我说道。
“以前我和肖琳都做金融有关的，对于国内地产拍地，承建酒店这方面，的确不太了解，陈总你说关于竞争对手比较多，然后都想拿地，那么地价上去，大家也都知道会投资数额增大，这对谁来说，其实都不是一个好的局面，但如果不狠心，又很难轻易拿下这块地，这就大大增加了难度，随着地皮被拍卖，地价随之而来会水涨船高，那么最后是赢家，是否也可能是输家呢？”万婷美说道。
“有这个可能，但是我相信肖老爷子，有自己的想法，明天我想看看会发生什么。”我说道。
要知道拍地也是有流程的，不是说进去，拿着牌子，就可以叫价拍地，这需要资格认证，而这在之前，就会做好。
比如拍卖开始前，竞买人凭借竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买开始后，竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人。
在这之前，主持人还要介绍拍地土地的位置、面积、用途、使用年限和规划要求和其他事项，其实这些，都是走过场，因为来竞拍的人，都知道这块地的一些信息。
我虽然没有参与过拍地，但是这方面，自从我来到创耀集团，就大致都有一些了解，毕竟创耀集团本来就是做地产项目的，如果我连这些都不知道，那我岂不是门外汉了。
下班之后，我和周若云在家里吃过饭，就带着妍妍在小区里散步，妍妍现在爸爸妈妈都会喊了，虽然咬字不清，但我和周若云都非常开心，我们是有计划再生几个孩子，但计划一直都是魔法小镇开业，并且我们各自工作相对轻松后，才会去考虑。
而这，估计要到明年了，毕竟我和周若云岁数也不小了。
晚上我和周若云说了明天肖家拍地的事情，而周若云也是说，的确要去看看，算是积累一些经验，因为周耀森当年拿地，都有非常足的经验。
第二天一早，我们吃过早饭，周若云去公司，而我，开车对着浦区的国土局交易中心赶了过去。
抵达交易中心的停车场，我从车上下来，就走进了产权交易中心的拍卖大厅。
这里聚集着一群穿着西装革履的男女，这一看就知道大家都是来拍地的，其中很多都是魔都本土的公司，他们拿地，当然也想有一番作为，至于他们到底有多少资金去预算拿地，那就不得而知了。
“陈总！”一道话语声下，我抬眼看去，见到了肖琳。
肖琳穿着商务套装，手里挎着一个包包，对着我几步走来。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陈总，拍卖会十点开始，我爸他们现在在休息室，你最近忙吗？”肖琳开口道。
“有点忙的，项目上有些事情，不过今天还是能抽空出来的，你们这边呢，今天有没有把握？”我开口道。
“怎么说呢，既然到了这一步，当然是想着势在必得，但是地皮这块，如果是高价拿下来，那么后期的成本预算和造价，会有绝对的冲突，到时候就非常难开展了，所以必须要控制在一定的范围，当然了，这块地，其实就和陈总你当初说的，属于魔都的一块飞地，四周也没有发展起来，但是看今天这架势，这竞拍的人却不少，倒是让我和爸有些出乎意料。”肖琳说道。
“这里是魔都，而且就算是飞地，未来的发展规划也是板上钉钉，这里和外环内的地皮对比，肯定要便宜不少，但也因为便宜，会有一些投机的公司参与进来，有些更是几家公司募集资金来做，向你们万丰集团，单枪匹马，有实力的，应该是不多的。”我开口道。
“抬举了，魔都大公司大企业一抓一大把，到时候竞争肯定会非常激烈，就看到时候是否可以拿下了。”肖琳开口道。
“其实今天，在魔都，是小场面，毕竟这里是郊区，不会有那么激烈，我记得前两年，魔都一些地皮竞价，据说是相当火爆。”我笑道。
“哦？陈总你可以和我说说吗？”肖琳一下子好奇起来。
“当初是魔都第一批商品住宅用地出让，我印象深刻的是，徐汇滨江12万平计容建面，拍出了55亿，而大宁灵石路，20万平计容建面，拍出了106亿，还有普陀万里，32万计容建面，拍出了104个亿，其他住宅用地出让，基本上都是三四十亿，你想想，那可是几年前的地皮价格，那时候楼板价最高的，都达到八万一平米，你知道楼板价八万一平，那是什么概念吗？也就是说，开盘卖的话，起码每平米再涨四万左右，否则就是亏本。”我开口道。
“所以魔都的房价才会这么高。”肖琳开口道。
“对，就是这么个道理，魔都是一个地方一个价，你们去金区拿地，楼板价也就上万，但是你到嘉定新城，楼板价就要三万上下，以此类推，到闵区，楼板价要四万加，进入中环，就是楼板价五六万起步。”我笑道。
“可真贵呀，我们只是打造酒店，如果地价太高，我们是根本吃不下的，而就算吃下了，还会亏本，这非常不划算。”肖琳开口道。
“这里浦区机场镇范围，这里的楼板价，应该是不会太高，按照我的预估，应该和嘉区那边差别不大，因为这里还没有真正的开发。”我说道。
“嗯嗯。”肖琳点了点头。
“当然，我刚刚举了那几个例子，都是几年前开发商最终拿地的价格，如果是起拍价那当然是不可能的。”我笑道。
“知道了，谢谢陈总你给我科普。”肖琳露出微笑。
刚刚我和肖琳的电话，显然万婷美听到了一些内容，肖家的公司是万丰集团，也是一家上市集团，肖家在酒店这一块做了那么多年，资历很高，现在在浦区打造一家酒店，当然没有问题。
“嗯，明天上午十点，我明天也会去一趟，看看拍卖现场。”我点了点头，接着道。
“陈总，这都到了拍地的环节了，基本上是十拿九稳了，肖总肯定是势在必得。”万婷美说道。
“话可不能这么说，拍地的时候，如果竞争对手比较多，那么会很麻烦，一旦花了大价钱拿了地，那么可能做项目的时候，就会没钱，甚至会超预算不少，所以明天这一环，是重中之重。”我说道。
“以前我和肖琳都做金融有关的，对于国内地产拍地，承建酒店这方面，的确不太了解，陈总你说关于竞争对手比较多，然后都想拿地，那么地价上去，大家也都知道会投资数额增大，这对谁来说，其实都不是一个好的局面，但如果不狠心，又很难轻易拿下这块地，这就大大增加了难度，随着地皮被拍卖，地价随之而来会水涨船高，那么最后是赢家，是否也可能是输家呢？”万婷美说道。
“有这个可能，但是我相信肖老爷子，有自己的想法，明天我想看看会发生什么。”我说道。
要知道拍地也是有流程的，不是说进去，拿着牌子，就可以叫价拍地，这需要资格认证，而这在之前，就会做好。
比如拍卖开始前，竞买人凭借竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买开始后，竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人。
在这之前，主持人还要介绍拍地土地的位置、面积、用途、使用年限和规划要求和其他事项，其实这些，都是走过场，因为来竞拍的人，都知道这块地的一些信息。
我虽然没有参与过拍地，但是这方面，自从我来到创耀集团，就大致都有一些了解，毕竟创耀集团本来就是做地产项目的，如果我连这些都不知道，那我岂不是门外汉了。
下班之后，我和周若云在家里吃过饭，就带着妍妍在小区里散步，妍妍现在爸爸妈妈都会喊了，虽然咬字不清，但我和周若云都非常开心，我们是有计划再生几个孩子，但计划一直都是魔法小镇开业，并且我们各自工作相对轻松后，才会去考虑。
而这，估计要到明年了，毕竟我和周若云岁数也不小了。
晚上我和周若云说了明天肖家拍地的事情，而周若云也是说，的确要去看看，算是积累一些经验，因为周耀森当年拿地，都有非常足的经验。
第二天一早，我们吃过早饭，周若云去公司，而我，开车对着浦区的国土局交易中心赶了过去。
抵达交易中心的停车场，我从车上下来，就走进了产权交易中心的拍卖大厅。
这里聚集着一群穿着西装革履的男女，这一看就知道大家都是来拍地的，其中很多都是魔都本土的公司，他们拿地，当然也想有一番作为，至于他们到底有多少资金去预算拿地，那就不得而知了。
“陈总！”一道话语声下，我抬眼看去，见到了肖琳。
肖琳穿着商务套装，手里挎着一个包包，对着我几步走来。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陈总，拍卖会十点开始，我爸他们现在在休息室，你最近忙吗？”肖琳开口道。
“有点忙的，项目上有些事情，不过今天还是能抽空出来的，你们这边呢，今天有没有把握？”我开口道。
“怎么说呢，既然到了这一步，当然是想着势在必得，但是地皮这块，如果是高价拿下来，那么后期的成本预算和造价，会有绝对的冲突，到时候就非常难开展了，所以必须要控制在一定的范围，当然了，这块地，其实就和陈总你当初说的，属于魔都的一块飞地，四周也没有发展起来，但是看今天这架势，这竞拍的人却不少，倒是让我和爸有些出乎意料。”肖琳说道。
“这里是魔都，而且就算是飞地，未来的发展规划也是板上钉钉，这里和外环内的地皮对比，肯定要便宜不少，但也因为便宜，会有一些投机的公司参与进来，有些更是几家公司募集资金来做，向你们万丰集团，单枪匹马，有实力的，应该是不多的。”我开口道。
“抬举了，魔都大公司大企业一抓一大把，到时候竞争肯定会非常激烈，就看到时候是否可以拿下了。”肖琳开口道。
“其实今天，在魔都，是小场面，毕竟这里是郊区，不会有那么激烈，我记得前两年，魔都一些地皮竞价，据说是相当火爆。”我笑道。
“哦？陈总你可以和我说说吗？”肖琳一下子好奇起来。
“当初是魔都第一批商品住宅用地出让，我印象深刻的是，徐汇滨江12万平计容建面，拍出了55亿，而大宁灵石路，20万平计容建面，拍出了106亿，还有普陀万里，32万计容建面，拍出了104个亿，其他住宅用地出让，基本上都是三四十亿，你想想，那可是几年前的地皮价格，那时候楼板价最高的，都达到八万一平米，你知道楼板价八万一平，那是什么概念吗？也就是说，开盘卖的话，起码每平米再涨四万左右，否则就是亏本。”我开口道。
“所以魔都的房价才会这么高。”肖琳开口道。
“对，就是这么个道理，魔都是一个地方一个价，你们去金区拿地，楼板价也就上万，但是你到嘉定新城，楼板价就要三万上下，以此类推，到闵区，楼板价要四万加，进入中环，就是楼板价五六万起步。”我笑道。
“可真贵呀，我们只是打造酒店，如果地价太高，我们是根本吃不下的，而就算吃下了，还会亏本，这非常不划算。”肖琳开口道。
“这里浦区机场镇范围，这里的楼板价，应该是不会太高，按照我的预估，应该和嘉区那边差别不大，因为这里还没有真正的开发。”我说道。
“嗯嗯。”肖琳点了点头。
“当然，我刚刚举了那几个例子，都是几年前开发商最终拿地的价格，如果是起拍价那当然是不可能的。”我笑道。
“知道了，谢谢陈总你给我科普。”肖琳露出微笑。