第552章 万达模式
12月11号，东宇两个小区依旧在进行预售。
甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件，除了全款支付这个必要条件，东宇方面给出的限制越加少了起来。
可越是这样，买房的人反而越少。
一方面是市面上的房价在跌，另一方面，大家的眼睛都是雪亮的。
你看看，远方的房子卖不出去了吧？
为什么卖不出去？
价格高了！
在他们看来，远方现在手头上肯定积压了一大批房产，时间一长，这些房子要是卖不出去，远方还不得再跌价！
人的**都是无止境的。
在远方预售之前，很多人都把远方当成了救命稻草，当成了黑暗中的一缕阳光。
可等众人看到，看，还有别人卖的比远方更低！
这时候，之前的感激，之前的救命稻草，那都是一句空话。
至于远方的房子能不能卖出去，那关他们什么事？谁让远方价格高的。
到了这时候，市面上也传来了不少风声，都是贬低远方的，说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
虽然远方的契税全免是给他们返利了，可大家不这么想啊，起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
至于龙华声明那小区不是他们的，这点也没太多人在乎。
……
远方大厦。
吴胜男忧心忡忡道：“李总，这两天有人开始来退房了。”
“多吗？”
“不算多，可也不少，这两天退房的人都超过十户了，再这么下去……”
“让他们退！另外合同方面都给我理清了，事情经过你也给我传出去，别到了后来房价涨了，这些人又来纠缠不休。”
吴胜男来这可不是为了说这些的，犹豫了一下，吴胜男才道：“李总，要不华清苑那边就别卖了，要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子？”
“从6号到现在，总共出售了1800多套房子。
水晶花园本来是5500套房产，后来姚总他们接手了3000套，还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边，所以这边卖出去的多一点，差不多有1200套，所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。
万泰那边，除了前几天卖的不错，后来华清苑开盘，销量一下子就跌了下来。
原本我们剩下1300套左右的房子，现在还差不多剩一半在那。”
“那就是说，总共差不多还有2000套？”
“嗯，除了这边，华清苑总共有2500套房子，现在也剩下将近1500套左右。”
“华清苑卖了1000套，这速度倒是不慢。可华清苑那边，价格好像也不比咱们低吧，为什么比万泰卖的好？”
加上契税的话，两边的房价其实是差不多的。
可万泰先开盘，最后却比华清苑少卖了400套，李东有些疑惑。
吴胜男解释道：“两个方面原因吧，第一就是房子是龙华造的，大家现在对龙华要更信得过一些。
另一点就有些朝三暮四的感觉了，咱们房价虽然差不多，可明面上对方的确比咱们低，很多人买房可是不考虑契税的。
在他们看来，税那是额外的，咱们就算免了，他们也没觉得有什么大不了的。
可要是在价格上面降了，这些人就感觉捡了便宜，所以华清苑卖的要比万泰好。”
李东无奈摇头道：“都不明白这些人怎么想的，算了，先别管这些，咱们现在回笼资金多少了？”
“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿，万泰华府那边收到房款三个亿多点，总共款项在九亿五千万左右，因为我们代缴契税和其他税收，实际收入大概能有九亿左右。”
“剩下的房子卖出去，能卖多少？”
“按照目前的价格，十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道：“光是代缴的契税都超过五千万了，加上咱们价格在那，所以卖完了房子，也就堪堪能还完地皮款。
您之前可是答应过我们，给我们拨款几亿的，现在这怎么办啊？
而且房子一时半会的还卖不完……”
李东也微微皱了皱眉，想了想道：“我之前寻思着能卖二十多亿，现在看来，我倒是多算了。这边能还完地皮款，那华清苑那边呢？”
“华清苑那边因为户型比我们这边小点，房价也更低一些，虽然不用代缴契税，1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话，大概能卖到十个亿，不过龙华那边之前您定好了，那边给出的价格可是九亿五千万。
咱们再缴一些税，实际上赚的不多，也就两三千万左右。”
李东笑眯眯道：“龙华的钱不急着给，这么算下来，这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧，你从款子中凑十个亿给我，等房子全部卖完了，还完地皮款，剩下的钱就留给东宇了。”
吴胜男一脸黑线，剩下的钱？
哪来的剩下的钱！
三座小区，就算房子卖光了，收入也不超过三十亿。
李东抽走了十亿，还完地皮款项，能留下一两千万就算不错了，说不定还没有这么多。
到时候要是让东宇这边倒贴钱，那就玩笑开大了。
吴胜男正准备开口抗议，李东就笑着打断道：“开个玩笑罢了，急什么。放心，地产这边我会支持的，你不用着急。集团现在扩张的步子太大，需要用钱的地方多，你再等等。
等我忙完了手上的事，手中应该会有些余钱。
那时候其他地方也不用花钱了，我第一个就给东宇拨款，这下总行了吧。”
吴胜男满脸狐疑道：“真的？”
“废话！我连大秦三个系列都推出来了，你难道还看不到我的决心？”
见李东这么说，吴胜男倒是放心了不少。
也是，李东要是没心思发展房地产，何必还推出几个系列房产，要是日后远方不发展房产，这名字取出去岂不是让人笑话。
定了定心，吴胜男有些放松地出了办公室。
等她出门不久，李东手机响了，电话一通，胡小蕊就漫不经心道：“明天我大舅他们要来江北了。”
“明天？”
“嗯，明天来，不过这可是绝密，你不许说出去的。”
“知道知道，那你大舅他们来这待多久？”
“不知道，反正挺快的吧，该准备的都准备好了，过来沟通一下，大概就会采取措施了。”
“了解！”
李东点了点头，盘算了一下，这么说，差不多也就这个星期左右了。
胡小蕊的大舅发动，江北官场就该大地震了。
不敢说余震会维持多久，可年底之前，江北官场应该会消停下来的。
这时候商场上面出点事，大概没人会出手干预了。
李东沉思的时候，胡小蕊又道：“李东，我们这边马上也要开机了，你过来吗？”
“开机了？这么快？”
“还快，都慢死了。都是张猛磨蹭，回东北一趟拖了这么多天，不然早就能开机了。对了，李东，张猛还从东北那边带来几个明星呢，可逗了，你要不过来看看吧？”
“明星？范韦？”
胡小蕊愣了一下，接着就惊讶道：“李东，你是不是偷偷问张猛了？你怎么知道是范韦来了？”
李东笑了一声，也没解释，又问道：“你们什么时候开机？”
“16号，到时候会在天湖酒店举办一个开机仪式，我邀请了很多人过来呢。你那边要不也邀请几个吧，给咱们壮壮声势，我听说拍电影可赚钱了，咱们要是能卖个几亿票房，那就赚大了。”
李东无语道：“丫头，可以醒醒了，大白天的，做什么梦呢。”
总投资四百万的电影，票房几亿？
别说是06年，就是16年，那也是黑马中的战斗机了，这种好事能轮到李东？
更别说，张猛这家伙还满身的文艺范，好好的喜剧不拍，非要拍黑色喜剧，票房能有个一千万，李东就谢天谢地了。
一千万票房，运气好的话，堪堪也能收回成本了。
被李东打断了幻想，胡小蕊不乐意道：“你怎么知道不会有几亿？说不定就有了呢！”
“对对对，说不定就有了也不一定。只要院线全是咱们的，就排这一部电影，排他个几个月，大家都没电影看，怎么着也能卖个几亿票房了。”
李东原本只是说笑的话，胡小蕊却是当真了，马上惊喜道：“那咱们要不把院线全都收购了？”
李东嘴角抽搐了一阵，没好气道：“你想什么呢，我钱多了花不掉？”
嘴上说着，李东却是不由摸了摸下巴。
这丫头说的好像也不是不可行啊！
如今还只是06年，国内电影院线不算太景气，而且国内年度票房也低的吓人，现在也才二十亿左右。
去年刚成立的万达院线，现在不过才15家影院就能排的上国内前五的大院线了，也就是说，整个院线体系，价值并不算太高。
李东要真有这个心，花个几十亿，说不定还真能收购一批排名靠前的院线。
不过想了想，李东又觉得自己疯了。
他现在别说没这么多钱，就算有，这时候收购院线，不是给自己找难受吗？
要说过个几年赚钱了还差不多，现在院线盈利太低，根本不划算。
他又不是万达，万达发展院线，那是以自己的地产行业当依托，院线为辅，这才让他们有勇气发展院线产业。
李东呢？
单独开院线，那别说赚钱，就等着亏本吧。
而他要想走万达的路子，那得先把远方广场开遍全国各地才行，这两者相辅相成，他才有可能取得万达那样的成就。
而且万达成名，靠的也不是院线产业。
国内除了万达，还有几家院线能名气达到老少皆知的？
所以要是单独发展院线，那还不如直接发展超市，当然，如果现在国内要是有个几十家远方广场，那李东倒是不介意提前收购几家院线玩玩。
李东走神的时候，胡小蕊又开始不满了，埋怨道：“李东，我说话你听见了吗？”
“你说什么了？收购院线？”
“这都什么时候说的了，我刚刚问你16号你邀请哪些朋友？”
李东失笑，这丫头果然想一出是一出，看来刚刚说收购院线，也只是这丫头随口说说罢了。
见她不再提这个话茬，李东也绕过话题道：“我看看再说吧，16号是吧，到时候我会邀请几个人去捧捧场的。不过你还是对这部电影别抱太大希望，玩玩就行了，你场面闹的这么大，日后票房扑街了，可不好收场。”
“我才不怕呢，大不了到时候我自己包场！”
“得，你有钱，我懒得管你。我这边还有事，先挂了。”
“李东……”
李东也不等这丫头说完就直接挂断了电话，接着便摸着下巴沉思了起来。
刚刚胡小蕊不说，他还没想起这遭。
现在想想，难道他不比万达更适合走这种模式？
远方超市，远方广场，远方院线，远方物流，除了电商之外，他旗下其他的产业，完全可以整合起来。
万达的万千百货现在还没出现，万达之所以成立这个百货公司，不就是觉得商业广场适合零售业发展吗？
远方超市现在旗下的大型卖场，九成九是租来的商场，每年光是房租开销就不低。
李东现在又准备进军地产行业，这时候将超市和广场结合，两边其实都有实惠。
至于这个模式行不行，看万达就知道了，人家首富可不是白当的，老王能想到开百货公司，不就是看到了其中的商机吗？
李东可没觉得自己重生一次就高人一等，他从没看不起过这些国内的大亨。
人家能走到这一步，谁不是真刀真枪拼出来的，既然万达能走这条路，自己也完全可以。
现在还是06年，时间还来得及。
十年时间，商场风云变幻，也许十年之后，自己发展的比那些人更好也不一定。
想到这，李东点点头，看来接下来自己又有事可做了。
甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件，除了全款支付这个必要条件，东宇方面给出的限制越加少了起来。
可越是这样，买房的人反而越少。
一方面是市面上的房价在跌，另一方面，大家的眼睛都是雪亮的。
你看看，远方的房子卖不出去了吧？
为什么卖不出去？
价格高了！
在他们看来，远方现在手头上肯定积压了一大批房产，时间一长，这些房子要是卖不出去，远方还不得再跌价！
人的**都是无止境的。
在远方预售之前，很多人都把远方当成了救命稻草，当成了黑暗中的一缕阳光。
可等众人看到，看，还有别人卖的比远方更低！
这时候，之前的感激，之前的救命稻草，那都是一句空话。
至于远方的房子能不能卖出去，那关他们什么事？谁让远方价格高的。
到了这时候，市面上也传来了不少风声，都是贬低远方的，说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
虽然远方的契税全免是给他们返利了，可大家不这么想啊，起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
至于龙华声明那小区不是他们的，这点也没太多人在乎。
……
远方大厦。
吴胜男忧心忡忡道：“李总，这两天有人开始来退房了。”
“多吗？”
“不算多，可也不少，这两天退房的人都超过十户了，再这么下去……”
“让他们退！另外合同方面都给我理清了，事情经过你也给我传出去，别到了后来房价涨了，这些人又来纠缠不休。”
吴胜男来这可不是为了说这些的，犹豫了一下，吴胜男才道：“李总，要不华清苑那边就别卖了，要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子？”
“从6号到现在，总共出售了1800多套房子。
水晶花园本来是5500套房产，后来姚总他们接手了3000套，还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边，所以这边卖出去的多一点，差不多有1200套，所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。
万泰那边，除了前几天卖的不错，后来华清苑开盘，销量一下子就跌了下来。
原本我们剩下1300套左右的房子，现在还差不多剩一半在那。”
“那就是说，总共差不多还有2000套？”
“嗯，除了这边，华清苑总共有2500套房子，现在也剩下将近1500套左右。”
“华清苑卖了1000套，这速度倒是不慢。可华清苑那边，价格好像也不比咱们低吧，为什么比万泰卖的好？”
加上契税的话，两边的房价其实是差不多的。
可万泰先开盘，最后却比华清苑少卖了400套，李东有些疑惑。
吴胜男解释道：“两个方面原因吧，第一就是房子是龙华造的，大家现在对龙华要更信得过一些。
另一点就有些朝三暮四的感觉了，咱们房价虽然差不多，可明面上对方的确比咱们低，很多人买房可是不考虑契税的。
在他们看来，税那是额外的，咱们就算免了，他们也没觉得有什么大不了的。
可要是在价格上面降了，这些人就感觉捡了便宜，所以华清苑卖的要比万泰好。”
李东无奈摇头道：“都不明白这些人怎么想的，算了，先别管这些，咱们现在回笼资金多少了？”
“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿，万泰华府那边收到房款三个亿多点，总共款项在九亿五千万左右，因为我们代缴契税和其他税收，实际收入大概能有九亿左右。”
“剩下的房子卖出去，能卖多少？”
“按照目前的价格，十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道：“光是代缴的契税都超过五千万了，加上咱们价格在那，所以卖完了房子，也就堪堪能还完地皮款。
您之前可是答应过我们，给我们拨款几亿的，现在这怎么办啊？
而且房子一时半会的还卖不完……”
李东也微微皱了皱眉，想了想道：“我之前寻思着能卖二十多亿，现在看来，我倒是多算了。这边能还完地皮款，那华清苑那边呢？”
“华清苑那边因为户型比我们这边小点，房价也更低一些，虽然不用代缴契税，1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话，大概能卖到十个亿，不过龙华那边之前您定好了，那边给出的价格可是九亿五千万。
咱们再缴一些税，实际上赚的不多，也就两三千万左右。”
李东笑眯眯道：“龙华的钱不急着给，这么算下来，这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧，你从款子中凑十个亿给我，等房子全部卖完了，还完地皮款，剩下的钱就留给东宇了。”
吴胜男一脸黑线，剩下的钱？
哪来的剩下的钱！
三座小区，就算房子卖光了，收入也不超过三十亿。
李东抽走了十亿，还完地皮款项，能留下一两千万就算不错了，说不定还没有这么多。
到时候要是让东宇这边倒贴钱，那就玩笑开大了。
吴胜男正准备开口抗议，李东就笑着打断道：“开个玩笑罢了，急什么。放心，地产这边我会支持的，你不用着急。集团现在扩张的步子太大，需要用钱的地方多，你再等等。
等我忙完了手上的事，手中应该会有些余钱。
那时候其他地方也不用花钱了，我第一个就给东宇拨款，这下总行了吧。”
吴胜男满脸狐疑道：“真的？”
“废话！我连大秦三个系列都推出来了，你难道还看不到我的决心？”
见李东这么说，吴胜男倒是放心了不少。
也是，李东要是没心思发展房地产，何必还推出几个系列房产，要是日后远方不发展房产，这名字取出去岂不是让人笑话。
定了定心，吴胜男有些放松地出了办公室。
等她出门不久，李东手机响了，电话一通，胡小蕊就漫不经心道：“明天我大舅他们要来江北了。”
“明天？”
“嗯，明天来，不过这可是绝密，你不许说出去的。”
“知道知道，那你大舅他们来这待多久？”
“不知道，反正挺快的吧，该准备的都准备好了，过来沟通一下，大概就会采取措施了。”
“了解！”
李东点了点头，盘算了一下，这么说，差不多也就这个星期左右了。
胡小蕊的大舅发动，江北官场就该大地震了。
不敢说余震会维持多久，可年底之前，江北官场应该会消停下来的。
这时候商场上面出点事，大概没人会出手干预了。
李东沉思的时候，胡小蕊又道：“李东，我们这边马上也要开机了，你过来吗？”
“开机了？这么快？”
“还快，都慢死了。都是张猛磨蹭，回东北一趟拖了这么多天，不然早就能开机了。对了，李东，张猛还从东北那边带来几个明星呢，可逗了，你要不过来看看吧？”
“明星？范韦？”
胡小蕊愣了一下，接着就惊讶道：“李东，你是不是偷偷问张猛了？你怎么知道是范韦来了？”
李东笑了一声，也没解释，又问道：“你们什么时候开机？”
“16号，到时候会在天湖酒店举办一个开机仪式，我邀请了很多人过来呢。你那边要不也邀请几个吧，给咱们壮壮声势，我听说拍电影可赚钱了，咱们要是能卖个几亿票房，那就赚大了。”
李东无语道：“丫头，可以醒醒了，大白天的，做什么梦呢。”
总投资四百万的电影，票房几亿？
别说是06年，就是16年，那也是黑马中的战斗机了，这种好事能轮到李东？
更别说，张猛这家伙还满身的文艺范，好好的喜剧不拍，非要拍黑色喜剧，票房能有个一千万，李东就谢天谢地了。
一千万票房，运气好的话，堪堪也能收回成本了。
被李东打断了幻想，胡小蕊不乐意道：“你怎么知道不会有几亿？说不定就有了呢！”
“对对对，说不定就有了也不一定。只要院线全是咱们的，就排这一部电影，排他个几个月，大家都没电影看，怎么着也能卖个几亿票房了。”
李东原本只是说笑的话，胡小蕊却是当真了，马上惊喜道：“那咱们要不把院线全都收购了？”
李东嘴角抽搐了一阵，没好气道：“你想什么呢，我钱多了花不掉？”
嘴上说着，李东却是不由摸了摸下巴。
这丫头说的好像也不是不可行啊！
如今还只是06年，国内电影院线不算太景气，而且国内年度票房也低的吓人，现在也才二十亿左右。
去年刚成立的万达院线，现在不过才15家影院就能排的上国内前五的大院线了，也就是说，整个院线体系，价值并不算太高。
李东要真有这个心，花个几十亿，说不定还真能收购一批排名靠前的院线。
不过想了想，李东又觉得自己疯了。
他现在别说没这么多钱，就算有，这时候收购院线，不是给自己找难受吗？
要说过个几年赚钱了还差不多，现在院线盈利太低，根本不划算。
他又不是万达，万达发展院线，那是以自己的地产行业当依托，院线为辅，这才让他们有勇气发展院线产业。
李东呢？
单独开院线，那别说赚钱，就等着亏本吧。
而他要想走万达的路子，那得先把远方广场开遍全国各地才行，这两者相辅相成，他才有可能取得万达那样的成就。
而且万达成名，靠的也不是院线产业。
国内除了万达，还有几家院线能名气达到老少皆知的？
所以要是单独发展院线，那还不如直接发展超市，当然，如果现在国内要是有个几十家远方广场，那李东倒是不介意提前收购几家院线玩玩。
李东走神的时候，胡小蕊又开始不满了，埋怨道：“李东，我说话你听见了吗？”
“你说什么了？收购院线？”
“这都什么时候说的了，我刚刚问你16号你邀请哪些朋友？”
李东失笑，这丫头果然想一出是一出，看来刚刚说收购院线，也只是这丫头随口说说罢了。
见她不再提这个话茬，李东也绕过话题道：“我看看再说吧，16号是吧，到时候我会邀请几个人去捧捧场的。不过你还是对这部电影别抱太大希望，玩玩就行了，你场面闹的这么大，日后票房扑街了，可不好收场。”
“我才不怕呢，大不了到时候我自己包场！”
“得，你有钱，我懒得管你。我这边还有事，先挂了。”
“李东……”
李东也不等这丫头说完就直接挂断了电话，接着便摸着下巴沉思了起来。
刚刚胡小蕊不说，他还没想起这遭。
现在想想，难道他不比万达更适合走这种模式？
远方超市，远方广场，远方院线，远方物流，除了电商之外，他旗下其他的产业，完全可以整合起来。
万达的万千百货现在还没出现，万达之所以成立这个百货公司，不就是觉得商业广场适合零售业发展吗？
远方超市现在旗下的大型卖场，九成九是租来的商场，每年光是房租开销就不低。
李东现在又准备进军地产行业，这时候将超市和广场结合，两边其实都有实惠。
至于这个模式行不行，看万达就知道了，人家首富可不是白当的，老王能想到开百货公司，不就是看到了其中的商机吗？
李东可没觉得自己重生一次就高人一等，他从没看不起过这些国内的大亨。
人家能走到这一步，谁不是真刀真枪拼出来的，既然万达能走这条路，自己也完全可以。
现在还是06年，时间还来得及。
十年时间，商场风云变幻，也许十年之后，自己发展的比那些人更好也不一定。
想到这，李东点点头，看来接下来自己又有事可做了。