第四百五八章 贱卖
东野老太太从乐园门口离开，找到在一辆卡车后头藏身的蒋先生，将乐园青年拒绝的理由转达给他，表示自己帮不了，溜跶着回家。xyj
傅家老太太的路也走不通，蒋先生的心态彻底崩溃，跑到施工工人竖起的铁皮围板外一边拍着铁皮板，一边大喊大叫“乐姑娘乐姑娘，我考虑好了，我卖房子……”
男人嗓子有点哑，声音也穿透挖地基的机械设备的轰隆声响声传得比较远，乐园四边的邻居也有一些人听见了。
乐小同学和阿玉坊主在安装步架，听到喊声，她对前辈说了去瞅瞅，翩然起身，几个跳跃飞身从房子的主构架上飞落于地，再朝外飞掠。
她跑得很快，如一阵微风掠过施工场地和堆放材料的空场，跑到快到围栏的地方，以脚尖点地飞起，轻盈地落在安全围栏顶。
“这位高邻，我两个多月前高价收购宅基地，当时愿意卖宅院的邻居们把宅子卖给了我，我收购到的地皮已经足够，于一个月前就已经不再购买宅基地，你想卖宅子不妨与其他有意向的买家谈谈。”
蒋先生拍着铁皮板叫喊着，猛地看到铁皮板上闪现一片金色，吓得一下子退了几步，抬头望去就见铁皮板顶上站着个女孩子，穿着淡金色的练功服，腰缠一条红色绸缎腰带，立在铁皮板上稳如泰山。
猜到女孩子就是乐园的主人，心中大喜，下一秒就被她的话砸得大脑一片空白。
蒋先生慌得脸色发白，急切大叫：“小姑娘，我……我以前是没考虑清楚才没卖宅子，我现在考虑清楚了，我的要求也与其他人一样，只要你的一个承诺，房价也是我第一次开的那个价……”
“噗，”乐韵笑了：“先生，你莫不是没睡醒吧？”
某位先生迫切的需要钱，竟然还在拿矫，不仅想要七倍的市价，还想要她给一次免费看诊治病的承诺，做他的白日梦呢！
居高临下俯视着某位见了棺材不掉泪的男士，乐韵笑不达眼底：“我以前收购宅基地时是我需要地皮，现在我不需要了，莫说七倍的价，你就是以市价出售我也不会要，更别说想要我的一个承诺了。
我的一个承诺代表着一次活命的机会，一个亿都不换，我愿意给以前那些把宅院卖给我的高邻们一个承诺，一是因为我想要扩建园林，确实需要地皮，二来是因他们诚实守信，初步议定了价格后没人反悔。
他们明知我很想要宅基地，尤其是东边的十余户高邻，他们都知道我最想要的是东边的地皮，谁也没有故意刁难我，也没有狮子大开口。
诚信抵万金，那些高邻们有诚信，人品也好，所以我自愿承诺给他们家一次免费看诊治病的机会。
之前我请人代购地皮时你不愿意出售，那是你的自由，谁也没资格怪你，也没权利压迫你卖基地，现在我不需要了，不买了，这是我的自由，同样谁也没权利逼迫我买。
我说不买就不买，哪怕你以低于市价一半的价格出售给别人或者你白送给别人，我也不会眼红。
先生请回吧，我忙，恕不奉陪。”
看着男士脸色惨白，乐韵毫不同情的转身，飞身落地，头也不回的奔回工地，再次跃上房屋主构架上工作。
“小美女有魄力。”
“哎哟，那人莫不是还在做梦，他求人家买房还想要七倍的房价，谁给他的自信。”
“就是，他分明是当小美女是个冤大头。”
宣少吉少等青年看到小美女潇洒归来，嘻嘻哈哈的笑闹。
阿玉坊主瞄了青年们一眼，摇摇头，臭小子们，还有非修士人群呢，就这样背后议人事非真好吗？
被女孩说在做白日梦，蒋先生的脸一阵阵发烧，见她转身往下一跳即不见人影，他飞扑着到铁皮围板后又拍板叫喊，喊得喉咙快冒火也再没人理会。
没人理自己，蒋先生喊得心疲力尽，重重地垂下了头，顶着青白交加的脸，一步三挪的挪回自己那个破败的家。
他家以前还在他岳父的父亲手上时是栋三进的合院，前院没有建倒座房，是种菜关鸡鸭的地方，到他岳父手里时因老一辈生了场大病，借了外债，只得卖掉后罩房的院子还钱。
当他入赘时，二门的那道墙塌了一半，想修一修，他家又接连降生两个孩子，也没什么闲钱修，等它倒塌后前后院变成一个整体，因为各种需求，搭建了些棚屋。
原本的房子破了后修修补补，也被补得面目全非。
而他的儿子也不争气，受不得苦也适应不了现代市场的激烈竞争，成了啃老族，年近三十还没娶亲。
他家的墙和房子很多地方其实非常不安全，而且前面和西边、背后北边的房子几乎都翻建过，地基比他家高很多，他家被圈在中间，低矮潮湿。
如果有钱，他家早就翻建或换了新地方。
乐园主人买宅基时，他们不买，就是想趁机敲一笔，如果能以比市价高出十几二十几部的价格卖出去，莫说自己，就是后代再生三辈也能衣食无忧。
可如今，巨大的财富与自己擦肩而过。
想到很快就要到付款的最后时限，蒋先生不得不再次硬起头皮给族叔打电话，求族叔救命。
蒋老气得半死，又不能真得见死不救，给贺家的贺一打电话问要到贺家外孙的电话，再联系燕小子，试试曲线救国。
燕行在小萝莉的房子屋架上爬来爬去，帮着递材料，当有电话打进来拿起手机发现是陌生电话，也仍然接听。
他听到蒋老的声音，瞬间就福至心灵，知道蒋老为什么找自己，平静至极，当蒋老说明找他的原因，顿时乐了。
俊美的青年脸上浮现妖冶的笑容，声音优雅动人：“蒋老，您老家的族侄刚才来过，他真是个了不得的人才哟，小姑娘闭门谢客，他请人来当说客不成，自己跑到施工场外又是拍围栏又是大喊大叫的嚷嚷，倒真惊动了小同学。
小姑娘去见过他了，你知道您老的族侄是怎么说的吗？他是以施舍的语气说他也只要小姑娘一个承诺，房价也是第一次开的价。
您老族侄第一次开的价是高出市价七倍，后来涨到十五倍，他现在挺自觉的嘛，自己掐掉了后头涨得8倍。”
“混帐王八蛋！”蒋老被气了个四仰八叉，差点吐血，费劲儿的摁着胸口才没扔手机，继续问：“小姑娘呢？小姑娘还好吧？”
“小同学被气笑了，她说莫说七倍的价，就是以市价出售她也不买，哪怕蒋先生他把房子打折卖给别人或白送给别人，她也不眼红。”
燕家小子在说小姑娘的答复，蒋老也被族侄气得说不出话来，说了几句挂断电话，再次打给族侄，劈头就问他跟人谈价要价多少，听到族侄撒谎说是三倍价，瞬间爆起，骂了粗口。
“你个混帐王八蛋，连老子都敢骗，老子刚打电话问过跟在小姑娘身边的保镖，你挺能耐啊，要价高出市价七倍，你怎么不去抢？
就凭你这作派，你还想要小姑娘的承诺？你也不撒泡尿尿照照你自己脸有多大，你算哪根葱？
老子原本真以为你诚心悔过，原来是死不悔改，你爱咋的就咋的，以后莫叫老子叔，老子没有这样不要脸的家族子侄……”
蒋老喷了族侄一阵，气乎乎地摁掉电话，立即又给家族兄弟和几个不错的子侄打电话，严厉警告他们谁也不许帮某个蠢货，谁敢借钱给那蠢货，莫怪他以后不认人。
蒋家数位原本想等到最后时刻才帮转钱给应急，接到电话瞬间便取消了计划，那家伙竟然连自家长辈和兄弟们也骗，不能惯着，让他自做自受吧。
接到族叔电话时，蒋先生以为有救了，谁知被族叔戳破谎言，他吓到了，半晌大脑都没转过来。
待回过神来，急忙再次打电话给家族的几位同辈兄弟，说自己没筹到钱，求他们借钱应急。
同族辈兄弟们的回答让他瞬间跌入深谷族叔说蒋家谁敢借钱给他就断绝关系！
蒋先生终于明白自己的小贪心再一次害惨了自己，如果他去找小姑娘时不贪心的要七倍价，只要与其他人一样的房价，是不是就没事了？
蒋太太和儿子也发现事态不对，追问之下才知前因后果，也急得六神无主。
一家仨口口袋里没有存款，在残酷的现实面前颓然无力，只能心痛如刀割似的接受还不起钱，新房子被收回，还将要赔失信损失的恶果。
以前有多自信多么兴奋，现在一家人的心情就有多凄惨。
当时间越来越近五点，蒋家仨人陷入深深的悔恨中。
就当他们恨不得时光能倒流时，有邻居带来两个青年，据说是想买房子，听说蒋家有意出售宅子，他们来看看。
两青年各背着一只男士背包，衣服料子极好，手腕上戴着名表，气质出众，一看就是白领级的。
蒋家仨人几乎是跳起来冲出去，热络地将人请进屋。
没热茶，蒋太太只给客人倒杯凉开水，蒋先生急切地问：“您们真想买四合院啊？我家因为想换个地方住，孩子也想做点小生意，有意卖合院，我们也不漫天要价，只比普通房价高五倍而已。”
两青年站起来就走，声音淡淡的：“我们是想买四合院，却也并不是傻子，您这宅子破破烂烂的，低矮潮湿，整个冬天只怕看不见一点太阳，还想比市价高出五倍，您还是另等买主吧，我们再去其他地方看看。”
蒋先生原本还想敲一笔，谁知好不容易才送上门的冤大头要走，哪里会放手，一把抓住人：“别急啊，我只是开个价，也可以好商量嘛……”
蒋家儿子也跑去留人，硬是将人按着坐下。
两青年被挽留住，说话的语气清冷：“你们说什么没用，是我们买房子，我们自己会评估，这宅子位置与房屋本身没有任何优点，而且地势还低，四面都会渗水进来。
这还不说，尤其是西边地基高很多，都说东高不为高，西高压断腰，西边的房屋地基高那么多，这宅子在风水学上是极为不吉的。
这样子的地方比普通四合院还差，能以普通合四合院的市价交易都算不错了，想要高出市价几倍的价，除非买房子的人傻钱多还眼瞎。
我们能出的价就是普通四合院的市价，你们愿意卖，我们可以详细的谈谈，谈妥了再预约个时间写合同，你们不愿意卖我们走，谁也不要耽误谁的时间。”
无意间听了一耳朵的乐小同学：“……”她常说燕吃货人傻钱多，没想到她在别人的眼里也是钱多人傻还眼瞎的货。
蒋先生听到青年开口就如数家珍的数出宅子的劣势，憋得心里像压了一块大石头，堵得慌。
诚如人所说，乐园主人是人傻钱多，所以她本人没看房子只论面积，所以他家才想浑水摸鱼的发笔横材。
现在被人这么一数劣因，自己家完全被动了。
“三倍。”他咬咬牙，狠心的压低底价。
“免谈。花那么大笔钱买这地方，我不如去买后面的那座前宽后窄的三进四合院，那里宽敞明亮多了。”
青年再次站起来就走，动作干净利落。
“两倍半。”蒋先生心惊肉跳，又将人拉住。
“你另寻眼瞎的买主吧。”青年大步流星的往前走，毫不费力把拉着自己的人也拖着一起移动。
蒋太太与儿子也帮忙挽留，再次自降价到两倍。
青年仍是坚决不妥协，硬是将蒋家人生拉硬拖似的给“带”出屋到了外头。
“一倍半。”蒋先生不得不再次自降价。
两青年脚步不停，谁也拦不住。
看了一眼手表，蒋先生无比心痛的再次降价到1倍，青年还不肯妥协，走得更急，他好咬紧牙关，艰难的做出决定：“我同意市价出售，只是，需要现在就写合同，并且要付一千万的款。”
“当场签合同可以接受预付一笔房款的条约，不签正式合同，一分钱的房钱都不可能付。”
两位青年面色平静，哪怕宅主将宅子贱卖，也波澜不惊。
错过这个村只怕再没这个店，蒋先生再不愿意也只得忍着刀绞似的心疼感点头，心里悔得肝肠寸断，如果当初以7倍价把宅子卖给贺董该多啊！
一下子损失了几倍的巨款，蒋太太也心疼得滴血，可新房子的首付有大半是借来的，如果不卖掉旧房子，新房子得不到还要倒贴光以前的所有积蓄，还会因此债台高筑。
文学馆
傅家老太太的路也走不通，蒋先生的心态彻底崩溃，跑到施工工人竖起的铁皮围板外一边拍着铁皮板，一边大喊大叫“乐姑娘乐姑娘，我考虑好了，我卖房子……”
男人嗓子有点哑，声音也穿透挖地基的机械设备的轰隆声响声传得比较远，乐园四边的邻居也有一些人听见了。
乐小同学和阿玉坊主在安装步架，听到喊声，她对前辈说了去瞅瞅，翩然起身，几个跳跃飞身从房子的主构架上飞落于地，再朝外飞掠。
她跑得很快，如一阵微风掠过施工场地和堆放材料的空场，跑到快到围栏的地方，以脚尖点地飞起，轻盈地落在安全围栏顶。
“这位高邻，我两个多月前高价收购宅基地，当时愿意卖宅院的邻居们把宅子卖给了我，我收购到的地皮已经足够，于一个月前就已经不再购买宅基地，你想卖宅子不妨与其他有意向的买家谈谈。”
蒋先生拍着铁皮板叫喊着，猛地看到铁皮板上闪现一片金色，吓得一下子退了几步，抬头望去就见铁皮板顶上站着个女孩子，穿着淡金色的练功服，腰缠一条红色绸缎腰带，立在铁皮板上稳如泰山。
猜到女孩子就是乐园的主人，心中大喜，下一秒就被她的话砸得大脑一片空白。
蒋先生慌得脸色发白，急切大叫：“小姑娘，我……我以前是没考虑清楚才没卖宅子，我现在考虑清楚了，我的要求也与其他人一样，只要你的一个承诺，房价也是我第一次开的那个价……”
“噗，”乐韵笑了：“先生，你莫不是没睡醒吧？”
某位先生迫切的需要钱，竟然还在拿矫，不仅想要七倍的市价，还想要她给一次免费看诊治病的承诺，做他的白日梦呢！
居高临下俯视着某位见了棺材不掉泪的男士，乐韵笑不达眼底：“我以前收购宅基地时是我需要地皮，现在我不需要了，莫说七倍的价，你就是以市价出售我也不会要，更别说想要我的一个承诺了。
我的一个承诺代表着一次活命的机会，一个亿都不换，我愿意给以前那些把宅院卖给我的高邻们一个承诺，一是因为我想要扩建园林，确实需要地皮，二来是因他们诚实守信，初步议定了价格后没人反悔。
他们明知我很想要宅基地，尤其是东边的十余户高邻，他们都知道我最想要的是东边的地皮，谁也没有故意刁难我，也没有狮子大开口。
诚信抵万金，那些高邻们有诚信，人品也好，所以我自愿承诺给他们家一次免费看诊治病的机会。
之前我请人代购地皮时你不愿意出售，那是你的自由，谁也没资格怪你，也没权利压迫你卖基地，现在我不需要了，不买了，这是我的自由，同样谁也没权利逼迫我买。
我说不买就不买，哪怕你以低于市价一半的价格出售给别人或者你白送给别人，我也不会眼红。
先生请回吧，我忙，恕不奉陪。”
看着男士脸色惨白，乐韵毫不同情的转身，飞身落地，头也不回的奔回工地，再次跃上房屋主构架上工作。
“小美女有魄力。”
“哎哟，那人莫不是还在做梦，他求人家买房还想要七倍的房价，谁给他的自信。”
“就是，他分明是当小美女是个冤大头。”
宣少吉少等青年看到小美女潇洒归来，嘻嘻哈哈的笑闹。
阿玉坊主瞄了青年们一眼，摇摇头，臭小子们，还有非修士人群呢，就这样背后议人事非真好吗？
被女孩说在做白日梦，蒋先生的脸一阵阵发烧，见她转身往下一跳即不见人影，他飞扑着到铁皮围板后又拍板叫喊，喊得喉咙快冒火也再没人理会。
没人理自己，蒋先生喊得心疲力尽，重重地垂下了头，顶着青白交加的脸，一步三挪的挪回自己那个破败的家。
他家以前还在他岳父的父亲手上时是栋三进的合院，前院没有建倒座房，是种菜关鸡鸭的地方，到他岳父手里时因老一辈生了场大病，借了外债，只得卖掉后罩房的院子还钱。
当他入赘时，二门的那道墙塌了一半，想修一修，他家又接连降生两个孩子，也没什么闲钱修，等它倒塌后前后院变成一个整体，因为各种需求，搭建了些棚屋。
原本的房子破了后修修补补，也被补得面目全非。
而他的儿子也不争气，受不得苦也适应不了现代市场的激烈竞争，成了啃老族，年近三十还没娶亲。
他家的墙和房子很多地方其实非常不安全，而且前面和西边、背后北边的房子几乎都翻建过，地基比他家高很多，他家被圈在中间，低矮潮湿。
如果有钱，他家早就翻建或换了新地方。
乐园主人买宅基时，他们不买，就是想趁机敲一笔，如果能以比市价高出十几二十几部的价格卖出去，莫说自己，就是后代再生三辈也能衣食无忧。
可如今，巨大的财富与自己擦肩而过。
想到很快就要到付款的最后时限，蒋先生不得不再次硬起头皮给族叔打电话，求族叔救命。
蒋老气得半死，又不能真得见死不救，给贺家的贺一打电话问要到贺家外孙的电话，再联系燕小子，试试曲线救国。
燕行在小萝莉的房子屋架上爬来爬去，帮着递材料，当有电话打进来拿起手机发现是陌生电话，也仍然接听。
他听到蒋老的声音，瞬间就福至心灵，知道蒋老为什么找自己，平静至极，当蒋老说明找他的原因，顿时乐了。
俊美的青年脸上浮现妖冶的笑容，声音优雅动人：“蒋老，您老家的族侄刚才来过，他真是个了不得的人才哟，小姑娘闭门谢客，他请人来当说客不成，自己跑到施工场外又是拍围栏又是大喊大叫的嚷嚷，倒真惊动了小同学。
小姑娘去见过他了，你知道您老的族侄是怎么说的吗？他是以施舍的语气说他也只要小姑娘一个承诺，房价也是第一次开的价。
您老族侄第一次开的价是高出市价七倍，后来涨到十五倍，他现在挺自觉的嘛，自己掐掉了后头涨得8倍。”
“混帐王八蛋！”蒋老被气了个四仰八叉，差点吐血，费劲儿的摁着胸口才没扔手机，继续问：“小姑娘呢？小姑娘还好吧？”
“小同学被气笑了，她说莫说七倍的价，就是以市价出售她也不买，哪怕蒋先生他把房子打折卖给别人或白送给别人，她也不眼红。”
燕家小子在说小姑娘的答复，蒋老也被族侄气得说不出话来，说了几句挂断电话，再次打给族侄，劈头就问他跟人谈价要价多少，听到族侄撒谎说是三倍价，瞬间爆起，骂了粗口。
“你个混帐王八蛋，连老子都敢骗，老子刚打电话问过跟在小姑娘身边的保镖，你挺能耐啊，要价高出市价七倍，你怎么不去抢？
就凭你这作派，你还想要小姑娘的承诺？你也不撒泡尿尿照照你自己脸有多大，你算哪根葱？
老子原本真以为你诚心悔过，原来是死不悔改，你爱咋的就咋的，以后莫叫老子叔，老子没有这样不要脸的家族子侄……”
蒋老喷了族侄一阵，气乎乎地摁掉电话，立即又给家族兄弟和几个不错的子侄打电话，严厉警告他们谁也不许帮某个蠢货，谁敢借钱给那蠢货，莫怪他以后不认人。
蒋家数位原本想等到最后时刻才帮转钱给应急，接到电话瞬间便取消了计划，那家伙竟然连自家长辈和兄弟们也骗，不能惯着，让他自做自受吧。
接到族叔电话时，蒋先生以为有救了，谁知被族叔戳破谎言，他吓到了，半晌大脑都没转过来。
待回过神来，急忙再次打电话给家族的几位同辈兄弟，说自己没筹到钱，求他们借钱应急。
同族辈兄弟们的回答让他瞬间跌入深谷族叔说蒋家谁敢借钱给他就断绝关系！
蒋先生终于明白自己的小贪心再一次害惨了自己，如果他去找小姑娘时不贪心的要七倍价，只要与其他人一样的房价，是不是就没事了？
蒋太太和儿子也发现事态不对，追问之下才知前因后果，也急得六神无主。
一家仨口口袋里没有存款，在残酷的现实面前颓然无力，只能心痛如刀割似的接受还不起钱，新房子被收回，还将要赔失信损失的恶果。
以前有多自信多么兴奋，现在一家人的心情就有多凄惨。
当时间越来越近五点，蒋家仨人陷入深深的悔恨中。
就当他们恨不得时光能倒流时，有邻居带来两个青年，据说是想买房子，听说蒋家有意出售宅子，他们来看看。
两青年各背着一只男士背包，衣服料子极好，手腕上戴着名表，气质出众，一看就是白领级的。
蒋家仨人几乎是跳起来冲出去，热络地将人请进屋。
没热茶，蒋太太只给客人倒杯凉开水，蒋先生急切地问：“您们真想买四合院啊？我家因为想换个地方住，孩子也想做点小生意，有意卖合院，我们也不漫天要价，只比普通房价高五倍而已。”
两青年站起来就走，声音淡淡的：“我们是想买四合院，却也并不是傻子，您这宅子破破烂烂的，低矮潮湿，整个冬天只怕看不见一点太阳，还想比市价高出五倍，您还是另等买主吧，我们再去其他地方看看。”
蒋先生原本还想敲一笔，谁知好不容易才送上门的冤大头要走，哪里会放手，一把抓住人：“别急啊，我只是开个价，也可以好商量嘛……”
蒋家儿子也跑去留人，硬是将人按着坐下。
两青年被挽留住，说话的语气清冷：“你们说什么没用，是我们买房子，我们自己会评估，这宅子位置与房屋本身没有任何优点，而且地势还低，四面都会渗水进来。
这还不说，尤其是西边地基高很多，都说东高不为高，西高压断腰，西边的房屋地基高那么多，这宅子在风水学上是极为不吉的。
这样子的地方比普通四合院还差，能以普通合四合院的市价交易都算不错了，想要高出市价几倍的价，除非买房子的人傻钱多还眼瞎。
我们能出的价就是普通四合院的市价，你们愿意卖，我们可以详细的谈谈，谈妥了再预约个时间写合同，你们不愿意卖我们走，谁也不要耽误谁的时间。”
无意间听了一耳朵的乐小同学：“……”她常说燕吃货人傻钱多，没想到她在别人的眼里也是钱多人傻还眼瞎的货。
蒋先生听到青年开口就如数家珍的数出宅子的劣势，憋得心里像压了一块大石头，堵得慌。
诚如人所说，乐园主人是人傻钱多，所以她本人没看房子只论面积，所以他家才想浑水摸鱼的发笔横材。
现在被人这么一数劣因，自己家完全被动了。
“三倍。”他咬咬牙，狠心的压低底价。
“免谈。花那么大笔钱买这地方，我不如去买后面的那座前宽后窄的三进四合院，那里宽敞明亮多了。”
青年再次站起来就走，动作干净利落。
“两倍半。”蒋先生心惊肉跳，又将人拉住。
“你另寻眼瞎的买主吧。”青年大步流星的往前走，毫不费力把拉着自己的人也拖着一起移动。
蒋太太与儿子也帮忙挽留，再次自降价到两倍。
青年仍是坚决不妥协，硬是将蒋家人生拉硬拖似的给“带”出屋到了外头。
“一倍半。”蒋先生不得不再次自降价。
两青年脚步不停，谁也拦不住。
看了一眼手表，蒋先生无比心痛的再次降价到1倍，青年还不肯妥协，走得更急，他好咬紧牙关，艰难的做出决定：“我同意市价出售，只是，需要现在就写合同，并且要付一千万的款。”
“当场签合同可以接受预付一笔房款的条约，不签正式合同，一分钱的房钱都不可能付。”
两位青年面色平静，哪怕宅主将宅子贱卖，也波澜不惊。
错过这个村只怕再没这个店，蒋先生再不愿意也只得忍着刀绞似的心疼感点头，心里悔得肝肠寸断，如果当初以7倍价把宅子卖给贺董该多啊！
一下子损失了几倍的巨款，蒋太太也心疼得滴血，可新房子的首付有大半是借来的，如果不卖掉旧房子，新房子得不到还要倒贴光以前的所有积蓄，还会因此债台高筑。
文学馆