第260章 房产套路
能扛住冷兵器的劈砍，城砖的硬度应该还算不错，在朝会上也不用再调来鸟铳对其进行射击表演了。
如果非要进行的话，可以等退朝之后，私下实验为妙，万一近距离被打个窟窿，那就不好自圆其说了。
对于张总工程师的业务能力与工作态度，某太子还是非常认可的，否则也不会把工部以及新城与山栋沿海新建的多座城池都交由其负责。
目前选址工作已经结束，测量与征地正在展开，劳力都是现成的，今天搞定建设费用，过不了多久就可以开始大规模挖掘地基了。
等到工部画出新城的初稿，再行商议具体的城市规划，不同于元代才开始建设的老城，新城要在各个方面都全面超越破败的老城。
幺鸡对板砖的质量基本满意，这物料钱算是没白花：“此砖硬度甚佳，用以筑城当是不错。若城墙部分能够按期完工，新城内部建筑未能兴建，亦可在东虏入侵时，为周遭百姓提供庇护场所。勤王之师亦可入驻其内，与老城守军互为犄角之势，可令东虏徒呼奈何。”
新城就是个空壳，辫子使出吃翔的劲儿也难以攻克，这样就可以给百姓一个落脚的地方，避免都特么挤到老城里来。
再者也能当作军营来使用，东宫卫队完全可以把新城当作一座大号的要塞，只守不攻的话，根本就死不了几个人。
不但东宫卫队可以入驻，周边卫戍京城的明军都能收缩进来，随时都能支援近在咫尺的老城。
新城与老城之间的狭窄地区就是辫子的死亡地带，但凡进来的辫子都会遭到两个方向的交叉火力齐射。
城头的红夷大炮，后面的迫击炮，加上各种火箭炮，这个火力强度算得上是饱和攻击了，就算是最为精锐的巴牙喇都难逃一死。
虽然花了两百万两银子去码城墙，可是这样一来，只要把外壳修好，老城被攻陷的可能就直接降低了一半。
在内部不发生哗变，没遭到瘟疫袭击，粮食还较为充足的情况下，不论是流寇还是辫子，都只能望城兴叹而已。
听闻太子如是说，张国维也很是感慨，觉得光有城墙，也是一道防御屏障：“殿下如此为周遭百姓着想，乃是万珉之福也！”
新城建好有建好的用处，反之也是一样，但防御外敌的初衷自始至终都不会改变，在任何时候都会起到相当大的作用。
当下，若官军不能保境，则须以安珉为上，城池便是最佳选择，新城的城墙费用便占岁入近一成，可能确保天子与百姓之安危，便是支应得当。
那些普通虽然身份卑微，可都是大明的纳税者和劳动力，轻易不能放弃，哪怕只是做做姿态，也能要买人心。
至于城内具体的设施，幺鸡有全盘的规划，特意叮嘱道：“新城规划一来须确保足够的防御力，在城内城外均要修建各种工事，而且要按照北、东、南、西的顺时针方向来修建城墙，与老城对应的西侧城墙最后修建。二来要注重科学性，须向西方城池进行学习，尤其是街道要宽敞，一类街道须宽二十步，二类街道需宽十五步，三类街道需宽十步，胡同需宽五步。这样不但便于在战时调兵遣将，在平时也便于交通运输，若是发生火灾，救援也很是便捷。路口须修建公供厕所，路基两侧须挖掘排水沟，房屋后侧须布设排污沟。主要街道须分为人行道与车行道，人行道的路基比车行道高一尺，以保证行人安危。车行道中间布置隔离带，一律实施右侧通行，十字路口设置岗楼，便于官吏指挥交通，减少拥堵状况。”
像老城这样狭窄的街道，遍地的人翔，苍蝇蚊子满天飞，某太子出去一次就被恶心到一次。
除了宫城、皇城、周遭的衙门与王府的卫生情况好一些之外，那可真是越往外走，越会被各种秽物给恶心到不要不要的。
昨天出去观看火箭试射，不幸又被恶心到了，所以今天的朝会必须要求工部把新城修得跟西式城市差不多才行。
只有新城那边的皇城有房子可住，某太子就打算搬过去，再也不想再在这个翔桶一样的破旧都城里面继续苟活了。
估计明年就能实现搬家的梦想了，虽然新城的配套设施还不甚完美，周遭的场面应该像个大工地，可好歹也比老城这边的卫生情况好很多。
这还是在顺天府尹侯峒曾大力整饬下的结果，不然等到气温上来，某太子出了承天门，就会产生一种作呕的感觉。
也就是官员在上朝之前都要沐浴更衣，不然换作普通百姓，空气中都会弥漫着一股淡淡的翔味，因为屁股都没擦干净……
当然，某太子有洁癖是一方面，保证新城拥有足够的卫生环境还为了另一个目的，那就是炒地皮。
不干不净还怎么拉高地价，地价不高还怎么推高城内的房价？
幺鸡还指望卖光自己开发的高档别墅区，这样盖皇城的钱就有人给报销了。
一栋别墅标价两万两银子，一百栋就是两百万两。
自己再掏两百万两银子专门盖几栋城堡式的豪宅就行了，花不了多少钱。
要是豪宅有人赞助，那最后的实际花费就更少了，现在就要物色一下各种肥羊。
能在新城富人区有购置房产的人都是非富即贵，这可比老城这边的房价贵多了。
像老城王府这么大的面积的房产，在新城那边至少要翻三四倍才行。
除了藩王与南方的巨富之外，几乎没几个人能够买下超级豪宅。
多半都是别墅式的房子，附带一个百余米的院落而已。
就这！
很抱歉！
最低五千两起步！
有抽水式马桶，有自来水管线，有沙发陈设。
卖五千两都是让买家占便宜了，没钱就让让，别耽误后面的顾客！
某太子相信就算是两万两一栋的别墅，一旦投放市场，也会供不应求的。
只要加上电话这个噱头，别说两万两，就是五万两一栋，那都能轻松卖出去。
像跟自己兴办开滦矿业集团的这七只勋贵，年入数万两及其容易。
用豪宅来把他们兜里的银子掏出来，他们乐意，自己也能收获颇丰。
某太子作为新城最大的房地产商，可以随心所欲的买地建房。
竞争对手？
抱歉！
这玩意是完全不存在！
没有某太子的批准，任何人想置办土地，用来开发私人项目，都是不可能的事情。
只要某太子愿意，你就是连一平米的土地都买不到，不信你就试试！
非但买不到地皮，厂卫还会顺藤摸瓜，一定查你个底掉不可！
所以新城里最好的开发用地，都将归某太子所有。
但这也是要花钱的，紫金债券募集来的资金就有用武之地了。
幺鸡计划至少投入两百万两来购买新城的地皮，用来开发自己的私人项目。
只要设计前卫，质量上乘，营销得当，获得翻倍收益完全不成问题，偿还债务也就很容易了。
目前主要是住宅与商服两大类，住宅都是高档品类，暂时规划为别墅与板房。
别墅所针对的消费群体就是纯土豪，不纯都买不起的那种，大有暴发户之态的驸马爷就在被榨金的名单上。
根据相应的造价，也能细分高中低三档别墅，最低档的就是连排别墅，比后世高级公寓也就稍微高一点而已。
板房可以节约土地资源，能将住户集中起来，砖石结构的楼房也不容易发生连带性的火灾。
前期不用盖的太高，只须三四层即可，考虑到每家都是很多人，所以户型要足够大，每套都有两百平米以上。
只要有两个客厅、一个餐厅、两个卫生间、两个书房和六个卧室，才能够一家老小居住，绝对是大户型结构。
如果暖气不能研制成功，每家还都得用炉子才行，这就有点坑了，但是以前的筒子楼也这样，住户们照样活的有声有色。
幺鸡决定现在老城里盖两栋楼作为实验，从中可以获得施工经验，并且能够及时发现优缺利弊，等到在新城施工时就会降低难度了。
地皮是现成的，因为京营攻击内城城墙时，其发射的部分炮弹就落进了内城的部分院落里，造成了相当大的毁坏。
利用这些地方来盖小洋楼，就再合适不过了，原住户可以享受免费入住的待遇，并且拥有相应的产权。
有了这个项目作为实践基础，等到明年，施工队就可以在新城那边兴建一座大型的多层商场了。
商业项目是非常赚钱的，只要能把楼盘盖起来，不论是售卖还是出租，都是日进斗金的生意。
酒楼、商场、客栈，包括半公益性质的邮局、医院、礼堂，其实都是可以赚取大把银子的。
先将衙门搬过去，新城就会出现一大批消费者，他们在午休的时候也不可能再回老城来吃饭。
外地来京办事的人也都会选择住在新城那边，可以省去往复奔波之苦，这样就可以拉动新城的消费了。
最初肯定会有人抵触这个搬迁的举措，但是有某太子躬亲示范，大家也就不好再多说什么了。
新城那边有了电话，即使在老城这边也仍旧保留房产的人，也一定愿意住在新家里，毕竟新奇的东西总会引发人的好奇心。
尤其是一旦电话问世，估计每家的户主都没什么使用的机会，全天都是女眷们在煲电话粥……
有必要对电话实施按时收费，一分钟一两银子，貌似一天就能落袋一千两银子，全年的收益就是一笔正二八经的巨款了。
布线、安装、调试、设备都是极其耗费银子的，再说接线员也是高薪工作，所以对电话收费貌似没什么不合理。
太子拿出自己的设想，与工部的工作倒是并不矛盾，张国维也极为认同：“殿下如此规划甚为妥当，京城街道确有窄紧脏陋之状，新城必然不会再现其景。兴建之初，便使街道宽敞，秽沟暗设，人车分行，往来有序。加之诸多设施星罗棋布，定能优势尽显，弊端无存，新城可日新月异，成为我大明典范之城。”
张总工程师几乎要将这个项目作为自己毕生的杰作来对待，将会投入极大的热忱，这也没什么不妥之处。
某太子只是提出自己的某些看法与观点，都是基于军事防御与经济发展的角度，而张国维是新城项目的总负责人。
新城项目的成败都与其自身息息相关，没有太子的指点，很多细节都要走弯路，而且需要多花钱了。
不算皇城，只用了四百万两银子，就将京城的防御能力提高了一倍，幺鸡觉得这个项目是很划算的。
还能吊吊某些人的胃口，让他们乖乖听话，变成自己的哈巴狗：“张爱卿所言不错，不过本宫听闻现在就已经有官吏在打听新城的消息，打算购买一套新城的住宅。对于这件事，本宫以为倒是无须忧虑，关于新城住宅，本宫自会推行一套全新的购房模式。即使无法全款购入，也能先行入住，叫做分期付款。譬如一套房产标价一千两银子，某位官员只需先行支付二百两银子，便可带家小入住其内，余下八百两可分八年付款，年需支付年息百分之五。若该官员被调往外地，则可按照市场租赁价格扣除其使用时间的费用，多退少补。居住期间，若是妄为贪墨，则照旧要被抄家发配。”
用按揭的办法来绑定你们这些蛀虫，那就等于将绳索套在你们的脖子上了，只要不听话，不但房子要收来了，其他家产也都会变成利息。
这就是全新的游戏规则，你们想住新房子，就要遵守这个游戏规则，但凡违规之人，都要被予以惩处。
“贷款八年，年息百分之五。贷款六年，年息百分之四。贷款四年，年息百分之三。贷款两年，年息仅为百分之二。本宫以为在年俸上涨之后，满朝文武应该都可以接受这个方式吧？”
别跟老子哭穷了，现在正七品官员都能年入六百两了。
哪个白痴敢说自己贷不起款，本宫让杨进朝过去一巴掌抽傻你的狗脸！
这里面的猫腻并不在于利息与年限，而是房价！
有了分期付款作为狗粮，某太子就可以很任性的将新城那边的房价直接上调三四倍。
原本价值三千两的房子，换一个新外壳与陈设之后，现在就标价一万两。
让你花两千两的首付，余下的部分可以分期支付。
薅官员的羊毛不能傻乎乎地让他们掏钱募捐，就要用另辟蹊径才行。
某太子先给大家涨薪，然后就通过房地产再把银子收回来。
而且是把朝廷发出去的银子都收到自己的腰包里……
后世管这个办法叫做套路！
如果非要进行的话，可以等退朝之后，私下实验为妙，万一近距离被打个窟窿，那就不好自圆其说了。
对于张总工程师的业务能力与工作态度，某太子还是非常认可的，否则也不会把工部以及新城与山栋沿海新建的多座城池都交由其负责。
目前选址工作已经结束，测量与征地正在展开，劳力都是现成的，今天搞定建设费用，过不了多久就可以开始大规模挖掘地基了。
等到工部画出新城的初稿，再行商议具体的城市规划，不同于元代才开始建设的老城，新城要在各个方面都全面超越破败的老城。
幺鸡对板砖的质量基本满意，这物料钱算是没白花：“此砖硬度甚佳，用以筑城当是不错。若城墙部分能够按期完工，新城内部建筑未能兴建，亦可在东虏入侵时，为周遭百姓提供庇护场所。勤王之师亦可入驻其内，与老城守军互为犄角之势，可令东虏徒呼奈何。”
新城就是个空壳，辫子使出吃翔的劲儿也难以攻克，这样就可以给百姓一个落脚的地方，避免都特么挤到老城里来。
再者也能当作军营来使用，东宫卫队完全可以把新城当作一座大号的要塞，只守不攻的话，根本就死不了几个人。
不但东宫卫队可以入驻，周边卫戍京城的明军都能收缩进来，随时都能支援近在咫尺的老城。
新城与老城之间的狭窄地区就是辫子的死亡地带，但凡进来的辫子都会遭到两个方向的交叉火力齐射。
城头的红夷大炮，后面的迫击炮，加上各种火箭炮，这个火力强度算得上是饱和攻击了，就算是最为精锐的巴牙喇都难逃一死。
虽然花了两百万两银子去码城墙，可是这样一来，只要把外壳修好，老城被攻陷的可能就直接降低了一半。
在内部不发生哗变，没遭到瘟疫袭击，粮食还较为充足的情况下，不论是流寇还是辫子，都只能望城兴叹而已。
听闻太子如是说，张国维也很是感慨，觉得光有城墙，也是一道防御屏障：“殿下如此为周遭百姓着想，乃是万珉之福也！”
新城建好有建好的用处，反之也是一样，但防御外敌的初衷自始至终都不会改变，在任何时候都会起到相当大的作用。
当下，若官军不能保境，则须以安珉为上，城池便是最佳选择，新城的城墙费用便占岁入近一成，可能确保天子与百姓之安危，便是支应得当。
那些普通虽然身份卑微，可都是大明的纳税者和劳动力，轻易不能放弃，哪怕只是做做姿态，也能要买人心。
至于城内具体的设施，幺鸡有全盘的规划，特意叮嘱道：“新城规划一来须确保足够的防御力，在城内城外均要修建各种工事，而且要按照北、东、南、西的顺时针方向来修建城墙，与老城对应的西侧城墙最后修建。二来要注重科学性，须向西方城池进行学习，尤其是街道要宽敞，一类街道须宽二十步，二类街道需宽十五步，三类街道需宽十步，胡同需宽五步。这样不但便于在战时调兵遣将，在平时也便于交通运输，若是发生火灾，救援也很是便捷。路口须修建公供厕所，路基两侧须挖掘排水沟，房屋后侧须布设排污沟。主要街道须分为人行道与车行道，人行道的路基比车行道高一尺，以保证行人安危。车行道中间布置隔离带，一律实施右侧通行，十字路口设置岗楼，便于官吏指挥交通，减少拥堵状况。”
像老城这样狭窄的街道，遍地的人翔，苍蝇蚊子满天飞，某太子出去一次就被恶心到一次。
除了宫城、皇城、周遭的衙门与王府的卫生情况好一些之外，那可真是越往外走，越会被各种秽物给恶心到不要不要的。
昨天出去观看火箭试射，不幸又被恶心到了，所以今天的朝会必须要求工部把新城修得跟西式城市差不多才行。
只有新城那边的皇城有房子可住，某太子就打算搬过去，再也不想再在这个翔桶一样的破旧都城里面继续苟活了。
估计明年就能实现搬家的梦想了，虽然新城的配套设施还不甚完美，周遭的场面应该像个大工地，可好歹也比老城这边的卫生情况好很多。
这还是在顺天府尹侯峒曾大力整饬下的结果，不然等到气温上来，某太子出了承天门，就会产生一种作呕的感觉。
也就是官员在上朝之前都要沐浴更衣，不然换作普通百姓，空气中都会弥漫着一股淡淡的翔味，因为屁股都没擦干净……
当然，某太子有洁癖是一方面，保证新城拥有足够的卫生环境还为了另一个目的，那就是炒地皮。
不干不净还怎么拉高地价，地价不高还怎么推高城内的房价？
幺鸡还指望卖光自己开发的高档别墅区，这样盖皇城的钱就有人给报销了。
一栋别墅标价两万两银子，一百栋就是两百万两。
自己再掏两百万两银子专门盖几栋城堡式的豪宅就行了，花不了多少钱。
要是豪宅有人赞助，那最后的实际花费就更少了，现在就要物色一下各种肥羊。
能在新城富人区有购置房产的人都是非富即贵，这可比老城这边的房价贵多了。
像老城王府这么大的面积的房产，在新城那边至少要翻三四倍才行。
除了藩王与南方的巨富之外，几乎没几个人能够买下超级豪宅。
多半都是别墅式的房子，附带一个百余米的院落而已。
就这！
很抱歉！
最低五千两起步！
有抽水式马桶，有自来水管线，有沙发陈设。
卖五千两都是让买家占便宜了，没钱就让让，别耽误后面的顾客！
某太子相信就算是两万两一栋的别墅，一旦投放市场，也会供不应求的。
只要加上电话这个噱头，别说两万两，就是五万两一栋，那都能轻松卖出去。
像跟自己兴办开滦矿业集团的这七只勋贵，年入数万两及其容易。
用豪宅来把他们兜里的银子掏出来，他们乐意，自己也能收获颇丰。
某太子作为新城最大的房地产商，可以随心所欲的买地建房。
竞争对手？
抱歉！
这玩意是完全不存在！
没有某太子的批准，任何人想置办土地，用来开发私人项目，都是不可能的事情。
只要某太子愿意，你就是连一平米的土地都买不到，不信你就试试！
非但买不到地皮，厂卫还会顺藤摸瓜，一定查你个底掉不可！
所以新城里最好的开发用地，都将归某太子所有。
但这也是要花钱的，紫金债券募集来的资金就有用武之地了。
幺鸡计划至少投入两百万两来购买新城的地皮，用来开发自己的私人项目。
只要设计前卫，质量上乘，营销得当，获得翻倍收益完全不成问题，偿还债务也就很容易了。
目前主要是住宅与商服两大类，住宅都是高档品类，暂时规划为别墅与板房。
别墅所针对的消费群体就是纯土豪，不纯都买不起的那种，大有暴发户之态的驸马爷就在被榨金的名单上。
根据相应的造价，也能细分高中低三档别墅，最低档的就是连排别墅，比后世高级公寓也就稍微高一点而已。
板房可以节约土地资源，能将住户集中起来，砖石结构的楼房也不容易发生连带性的火灾。
前期不用盖的太高，只须三四层即可，考虑到每家都是很多人，所以户型要足够大，每套都有两百平米以上。
只要有两个客厅、一个餐厅、两个卫生间、两个书房和六个卧室，才能够一家老小居住，绝对是大户型结构。
如果暖气不能研制成功，每家还都得用炉子才行，这就有点坑了，但是以前的筒子楼也这样，住户们照样活的有声有色。
幺鸡决定现在老城里盖两栋楼作为实验，从中可以获得施工经验，并且能够及时发现优缺利弊，等到在新城施工时就会降低难度了。
地皮是现成的，因为京营攻击内城城墙时，其发射的部分炮弹就落进了内城的部分院落里，造成了相当大的毁坏。
利用这些地方来盖小洋楼，就再合适不过了，原住户可以享受免费入住的待遇，并且拥有相应的产权。
有了这个项目作为实践基础，等到明年，施工队就可以在新城那边兴建一座大型的多层商场了。
商业项目是非常赚钱的，只要能把楼盘盖起来，不论是售卖还是出租，都是日进斗金的生意。
酒楼、商场、客栈，包括半公益性质的邮局、医院、礼堂，其实都是可以赚取大把银子的。
先将衙门搬过去，新城就会出现一大批消费者，他们在午休的时候也不可能再回老城来吃饭。
外地来京办事的人也都会选择住在新城那边，可以省去往复奔波之苦，这样就可以拉动新城的消费了。
最初肯定会有人抵触这个搬迁的举措，但是有某太子躬亲示范，大家也就不好再多说什么了。
新城那边有了电话，即使在老城这边也仍旧保留房产的人，也一定愿意住在新家里，毕竟新奇的东西总会引发人的好奇心。
尤其是一旦电话问世，估计每家的户主都没什么使用的机会，全天都是女眷们在煲电话粥……
有必要对电话实施按时收费，一分钟一两银子，貌似一天就能落袋一千两银子，全年的收益就是一笔正二八经的巨款了。
布线、安装、调试、设备都是极其耗费银子的，再说接线员也是高薪工作，所以对电话收费貌似没什么不合理。
太子拿出自己的设想，与工部的工作倒是并不矛盾，张国维也极为认同：“殿下如此规划甚为妥当，京城街道确有窄紧脏陋之状，新城必然不会再现其景。兴建之初，便使街道宽敞，秽沟暗设，人车分行，往来有序。加之诸多设施星罗棋布，定能优势尽显，弊端无存，新城可日新月异，成为我大明典范之城。”
张总工程师几乎要将这个项目作为自己毕生的杰作来对待，将会投入极大的热忱，这也没什么不妥之处。
某太子只是提出自己的某些看法与观点，都是基于军事防御与经济发展的角度，而张国维是新城项目的总负责人。
新城项目的成败都与其自身息息相关，没有太子的指点，很多细节都要走弯路，而且需要多花钱了。
不算皇城，只用了四百万两银子，就将京城的防御能力提高了一倍，幺鸡觉得这个项目是很划算的。
还能吊吊某些人的胃口，让他们乖乖听话，变成自己的哈巴狗：“张爱卿所言不错，不过本宫听闻现在就已经有官吏在打听新城的消息，打算购买一套新城的住宅。对于这件事，本宫以为倒是无须忧虑，关于新城住宅，本宫自会推行一套全新的购房模式。即使无法全款购入，也能先行入住，叫做分期付款。譬如一套房产标价一千两银子，某位官员只需先行支付二百两银子，便可带家小入住其内，余下八百两可分八年付款，年需支付年息百分之五。若该官员被调往外地，则可按照市场租赁价格扣除其使用时间的费用，多退少补。居住期间，若是妄为贪墨，则照旧要被抄家发配。”
用按揭的办法来绑定你们这些蛀虫，那就等于将绳索套在你们的脖子上了，只要不听话，不但房子要收来了，其他家产也都会变成利息。
这就是全新的游戏规则，你们想住新房子，就要遵守这个游戏规则，但凡违规之人，都要被予以惩处。
“贷款八年，年息百分之五。贷款六年，年息百分之四。贷款四年，年息百分之三。贷款两年，年息仅为百分之二。本宫以为在年俸上涨之后，满朝文武应该都可以接受这个方式吧？”
别跟老子哭穷了，现在正七品官员都能年入六百两了。
哪个白痴敢说自己贷不起款，本宫让杨进朝过去一巴掌抽傻你的狗脸！
这里面的猫腻并不在于利息与年限，而是房价！
有了分期付款作为狗粮，某太子就可以很任性的将新城那边的房价直接上调三四倍。
原本价值三千两的房子，换一个新外壳与陈设之后，现在就标价一万两。
让你花两千两的首付，余下的部分可以分期支付。
薅官员的羊毛不能傻乎乎地让他们掏钱募捐，就要用另辟蹊径才行。
某太子先给大家涨薪，然后就通过房地产再把银子收回来。
而且是把朝廷发出去的银子都收到自己的腰包里……
后世管这个办法叫做套路！