第401章? 好无聊啊
地块很规整，呈长方形，长约九十多，宽约八十多，八千多平米的这么一块地。原来是有一些破旧的已经多年不住人的老屋的，原来的宅基地拥有者有的要建新楼有的要套现，零零碎碎的十来户人通过村集体经过协商捆绑起来出售。价格相较于市场价是稍高一些的，但李建国认为很值。
整个小区的布局十分的简单，呈梯形，长边在南侧，整个南侧是留空的，更像是两边打开一定角度的“门”字形，坐北朝南，两侧依次排列的楼房有一定角度差，也就是说所有的户型客厅主阳台都是朝南边的。十三栋楼烦环抱着的是小花园，最中间的位置规划了一个带假山的喷泉，周遭是树木花花草草以及儿童乐园，该有的都有的。只是上个世纪八九十年代的人民公园风格特征有些明显。
这样的布局对当地人来说极具吸引力，尤其是广大农村以及农村出身的人们。无论是活人住的地方还是死人埋的地方，当地人讲究一个有依山傍水。蓝天花园所在本身就是一座小山，逐渐演变成现在的较平坦的高地。在北面是城中村的福池，就是一池塘，往前几十年年村里人的生活用水都是那口池塘，因为从来没有出现过枯竭的情况被人们视为福池。
从总体规划图看蓝天花园还是蔚为壮观的。由南至北两侧倾斜排列的楼房从七层开始，后一栋比前一栋高一层一直到十一层，居中的占据了整个北面的最大的一座是十三层，这栋楼是第一期工程。
编号为十三号楼的这栋所谓的楼王如果成功了，才会有第二期第三期，反之就只有变现还债着一个结果了。
看样子李战老爹恐怕是下了这辈子最大的一个决心来做这件事了。
十三号楼规划一层八户，估算工程造价高达八百万，预估成本已经超过千万。按照比现行市场价低百分之三十的售价来计算，如果在计划内全部售出将会得到近千万元钱的毛利，这笔钱足以支撑起第二期和第三期的建设。如果第一期不顺利，后面两期无从谈起。光归还银行贷款的利息就是一笔巨款。
李战强烈要求往正规住宅小区这个方面走也有这方面的考虑，农村自建房样式的确不会出很大问题，不存在违建一类的隐患。但是市场价值会受到很大的影响，再一次非常缺乏吸引力的是，按照李建国原来的想法蓝天花园的客户群体主要是瞄准城中村为中心的附近几条村子的居民，这个考虑是欠妥的。
当地村民有钱买房的基本上都会选择在自家宅基地自建房，极少有购买商品房的更遑论你这些没有房产证的自建房。
应当把目标客户调整为无产阶级，也就是市区的工薪阶层，尤其是没有本地户口的工薪阶层。根据当地的政策，在本地有房产的可以申请入户。入户关系到医疗保障、子女入学等等一系列极其重要的社会保障。2011年城镇户口还是很吃香的，光是一个子女教育问题就让人们对城镇户口趋之若鹜了。
因此只有搞成正儿八经的商品房才有长远的利益。
李建国同意了李战的看法，今天带他过来实地研究也有这方面的考虑。那几位李战看着感觉很搞笑的独立董事们可都是城中村里很有威望的人，和他们把关系搞好就等于和村里人把关系搞好，城中村可有不少人在当地相关部门里工作。
所以李战这一天是过来给老爹撑面子来了。晚上福运来酒楼设宴款待村里的二十多位头面人物，李战拿出最强战斗力赢得一片“战哥仔海量”的赞誉。期间李战还抽了水烟筒，如此接地气的空军干部让各位叔叔伯伯们感到亲切，纷纷拍着干瘪的胸脯说事情包我身上。
当晚回到大别野李战借着酒劲和应婉君醉驾飙车至天明，期间进行了超级眼镜蛇、落叶飘、滚筒、钟摆以及超音速俯冲和巴黎铁塔翻转翻转再翻转等高难度特级动作的实战训练，然后那么多年来第一次在早七点之后起床。
接下来的日子就无所适从了。
没了起床号没了操课号没了熄灯号最关键的是听不到紧急拉动的号音，这让他十分的不习惯。尤其是过去三天头顶上的战机轰鸣声不绝于耳，搞得他心痒痒的。
他对应婉君说，“我真离不开飞机了。”
应婉君停下来一只手扶着拖把把一只手叉着腰，喘气说，“要不咱们把别墅卖了换个小点的房子吧，房子太大真不好。”
李战说，“不休假嘛总想着回家看看待上一段时间，休假回到家了嘛又觉得很无趣。老爹老妈忙生意，你忙家务，我干什么，好无聊啊！”
“房子大了真不好，这都两个小时了你看才拖了三楼的地板，还有两层还有地下室，还有前后花园，我的天。”应婉君惊叹着说。
李战看向窗户外，“海对面是第三舰队的码头你说我要不要联系一下去参观参观呢？毕竟马上要去飞飞鲨了，提前了解下海军的情况也是好的。”
应婉君说，“要不我还是花点钱雇个工人算了，这个工作量国庆长假我光做家务了。”
“还是算了，还不一定去海航呢，这么跑过去免得人家说我得意忘形。”李战微微摇头说。
猛地，两人像是同时醒悟过来一样同时停下动作同时看向对方，然后就都忍不住大笑起来。
应婉君说，“要不逛街去吧？”
“走。”
两人就出门了。
应婉君开车，牛高马大的V93，她坐在驾驶座上从外面看进去就像是无人驾驶，被李战取笑了一句后她把座椅的高度调至最高，这才感觉有那么点自信。其实她也有个一米六的身高的，客观地说不算是矮得很离谱，可是问题在于李战身边那些女战友女同志们普遍都一米六五以上的，甚至有些一米七出头的，一对比之下高下立判，她因此自卑的。
根据李战的指示驱车先到了邮储银行，李战拿着存折进去了半个多小时回到车上，应婉君一直没下车。重新启动车子往三公里外的商业圈去的时候，应婉君余光中看到了李战手里回执的内容。
是转账回执，数额不小，他是给谁汇钱呢？
可能是心里有这么一个疑惑压着，逛街的时候应婉君情绪不太高，本就对此逛街不感兴趣的李战没有发现应婉君心里有了一些小疙瘩。
粤百商场是粤省的老牌百货商场，这几年紧跟潮流改成了购物综合体，以服饰鞋帽为主多种经营，因其较高的售价而被生活大部尚不富裕的当地人视为较高端的购物场所。
李战看着那些衣服鞋帽的售价也是有些乍舌的。区区一件短T居然要价二三百元钱，这对只接触过十几二十块短T的李战来说简直是天文数字了。兜里有钱归有钱，可是消费观念的改变却不是那么容易的。
他的记忆中自行购买过的最贵的衣服全都是高中时期，最厉害那一件短T是军绿色的有红五星图案的也不过二十九元钱。然后他就再没有为这些事情操心过，吃穿用度全部部队统一配发。
当李战表达了对粤百商场许多商品售价过高的看法后，应婉君的心情突然好了起来，她突然意识到自己和李战终究是很有共同语言的，而且有几乎相同的求学经历。
她指着几条认为蛮适合李战的短T笑着说，“我觉得你穿这个一定很帅，两件都还不错。”
她决定不去看售价了，放着那么多钱不花似乎很没道理，稍稍提高一下生活水平应当是情理之中的。
李战压着声音低声说，“我不穿的时候更帅。”
“流氓！”应婉君低声训斥了一句，脸都红了。
“就这个了，试试。”应婉君招呼售货员取衣服试穿。
李战不得不顺着应婉君，女人都喜欢打扮自己的男人，就像是在创作一件艺术品，殊不知大多数男人喜欢把女人比作艺术品，并且喜欢搞。
待李战出来，应婉君惊叹了一句好酷好帅，李战正自得呢，猛地看见应婉君身边的那人，顿时愣住了，“大炮？”
“嗯？你是阿战？”那男子年龄与李战相仿，身光颈靓却没有县镇里常见的暴发户的样子而是很富商场精英气息，那七分头妥妥当当的，可是那大饼脸是败笔。
李战顿时笑了，“是我，真是你啊大炮。”
“战哥仔我希望你叫我名字曹炮。”
“好的大炮。”李战满口答应。
应婉君诧异了，这是遇上熟人了。
李战哦了一声说，“这位是我女朋友应婉君，婉君，这位曹大炮我高中同学，校足球队守门员，看他这身高，别人自称铁门他号称钢门。”
忍住笑，应婉君大大方方的和曹炮握手，“你好。”
“小嫂子好。”曹炮笑呵呵的说，“战哥我们队长，就喜欢开我们玩笑，什么钢门啊那都是他给取的。”
应婉君斜眼看着李战，“看样子你上学的时候不是很乖哦。”
李战耸肩。
整个小区的布局十分的简单，呈梯形，长边在南侧，整个南侧是留空的，更像是两边打开一定角度的“门”字形，坐北朝南，两侧依次排列的楼房有一定角度差，也就是说所有的户型客厅主阳台都是朝南边的。十三栋楼烦环抱着的是小花园，最中间的位置规划了一个带假山的喷泉，周遭是树木花花草草以及儿童乐园，该有的都有的。只是上个世纪八九十年代的人民公园风格特征有些明显。
这样的布局对当地人来说极具吸引力，尤其是广大农村以及农村出身的人们。无论是活人住的地方还是死人埋的地方，当地人讲究一个有依山傍水。蓝天花园所在本身就是一座小山，逐渐演变成现在的较平坦的高地。在北面是城中村的福池，就是一池塘，往前几十年年村里人的生活用水都是那口池塘，因为从来没有出现过枯竭的情况被人们视为福池。
从总体规划图看蓝天花园还是蔚为壮观的。由南至北两侧倾斜排列的楼房从七层开始，后一栋比前一栋高一层一直到十一层，居中的占据了整个北面的最大的一座是十三层，这栋楼是第一期工程。
编号为十三号楼的这栋所谓的楼王如果成功了，才会有第二期第三期，反之就只有变现还债着一个结果了。
看样子李战老爹恐怕是下了这辈子最大的一个决心来做这件事了。
十三号楼规划一层八户，估算工程造价高达八百万，预估成本已经超过千万。按照比现行市场价低百分之三十的售价来计算，如果在计划内全部售出将会得到近千万元钱的毛利，这笔钱足以支撑起第二期和第三期的建设。如果第一期不顺利，后面两期无从谈起。光归还银行贷款的利息就是一笔巨款。
李战强烈要求往正规住宅小区这个方面走也有这方面的考虑，农村自建房样式的确不会出很大问题，不存在违建一类的隐患。但是市场价值会受到很大的影响，再一次非常缺乏吸引力的是，按照李建国原来的想法蓝天花园的客户群体主要是瞄准城中村为中心的附近几条村子的居民，这个考虑是欠妥的。
当地村民有钱买房的基本上都会选择在自家宅基地自建房，极少有购买商品房的更遑论你这些没有房产证的自建房。
应当把目标客户调整为无产阶级，也就是市区的工薪阶层，尤其是没有本地户口的工薪阶层。根据当地的政策，在本地有房产的可以申请入户。入户关系到医疗保障、子女入学等等一系列极其重要的社会保障。2011年城镇户口还是很吃香的，光是一个子女教育问题就让人们对城镇户口趋之若鹜了。
因此只有搞成正儿八经的商品房才有长远的利益。
李建国同意了李战的看法，今天带他过来实地研究也有这方面的考虑。那几位李战看着感觉很搞笑的独立董事们可都是城中村里很有威望的人，和他们把关系搞好就等于和村里人把关系搞好，城中村可有不少人在当地相关部门里工作。
所以李战这一天是过来给老爹撑面子来了。晚上福运来酒楼设宴款待村里的二十多位头面人物，李战拿出最强战斗力赢得一片“战哥仔海量”的赞誉。期间李战还抽了水烟筒，如此接地气的空军干部让各位叔叔伯伯们感到亲切，纷纷拍着干瘪的胸脯说事情包我身上。
当晚回到大别野李战借着酒劲和应婉君醉驾飙车至天明，期间进行了超级眼镜蛇、落叶飘、滚筒、钟摆以及超音速俯冲和巴黎铁塔翻转翻转再翻转等高难度特级动作的实战训练，然后那么多年来第一次在早七点之后起床。
接下来的日子就无所适从了。
没了起床号没了操课号没了熄灯号最关键的是听不到紧急拉动的号音，这让他十分的不习惯。尤其是过去三天头顶上的战机轰鸣声不绝于耳，搞得他心痒痒的。
他对应婉君说，“我真离不开飞机了。”
应婉君停下来一只手扶着拖把把一只手叉着腰，喘气说，“要不咱们把别墅卖了换个小点的房子吧，房子太大真不好。”
李战说，“不休假嘛总想着回家看看待上一段时间，休假回到家了嘛又觉得很无趣。老爹老妈忙生意，你忙家务，我干什么，好无聊啊！”
“房子大了真不好，这都两个小时了你看才拖了三楼的地板，还有两层还有地下室，还有前后花园，我的天。”应婉君惊叹着说。
李战看向窗户外，“海对面是第三舰队的码头你说我要不要联系一下去参观参观呢？毕竟马上要去飞飞鲨了，提前了解下海军的情况也是好的。”
应婉君说，“要不我还是花点钱雇个工人算了，这个工作量国庆长假我光做家务了。”
“还是算了，还不一定去海航呢，这么跑过去免得人家说我得意忘形。”李战微微摇头说。
猛地，两人像是同时醒悟过来一样同时停下动作同时看向对方，然后就都忍不住大笑起来。
应婉君说，“要不逛街去吧？”
“走。”
两人就出门了。
应婉君开车，牛高马大的V93，她坐在驾驶座上从外面看进去就像是无人驾驶，被李战取笑了一句后她把座椅的高度调至最高，这才感觉有那么点自信。其实她也有个一米六的身高的，客观地说不算是矮得很离谱，可是问题在于李战身边那些女战友女同志们普遍都一米六五以上的，甚至有些一米七出头的，一对比之下高下立判，她因此自卑的。
根据李战的指示驱车先到了邮储银行，李战拿着存折进去了半个多小时回到车上，应婉君一直没下车。重新启动车子往三公里外的商业圈去的时候，应婉君余光中看到了李战手里回执的内容。
是转账回执，数额不小，他是给谁汇钱呢？
可能是心里有这么一个疑惑压着，逛街的时候应婉君情绪不太高，本就对此逛街不感兴趣的李战没有发现应婉君心里有了一些小疙瘩。
粤百商场是粤省的老牌百货商场，这几年紧跟潮流改成了购物综合体，以服饰鞋帽为主多种经营，因其较高的售价而被生活大部尚不富裕的当地人视为较高端的购物场所。
李战看着那些衣服鞋帽的售价也是有些乍舌的。区区一件短T居然要价二三百元钱，这对只接触过十几二十块短T的李战来说简直是天文数字了。兜里有钱归有钱，可是消费观念的改变却不是那么容易的。
他的记忆中自行购买过的最贵的衣服全都是高中时期，最厉害那一件短T是军绿色的有红五星图案的也不过二十九元钱。然后他就再没有为这些事情操心过，吃穿用度全部部队统一配发。
当李战表达了对粤百商场许多商品售价过高的看法后，应婉君的心情突然好了起来，她突然意识到自己和李战终究是很有共同语言的，而且有几乎相同的求学经历。
她指着几条认为蛮适合李战的短T笑着说，“我觉得你穿这个一定很帅，两件都还不错。”
她决定不去看售价了，放着那么多钱不花似乎很没道理，稍稍提高一下生活水平应当是情理之中的。
李战压着声音低声说，“我不穿的时候更帅。”
“流氓！”应婉君低声训斥了一句，脸都红了。
“就这个了，试试。”应婉君招呼售货员取衣服试穿。
李战不得不顺着应婉君，女人都喜欢打扮自己的男人，就像是在创作一件艺术品，殊不知大多数男人喜欢把女人比作艺术品，并且喜欢搞。
待李战出来，应婉君惊叹了一句好酷好帅，李战正自得呢，猛地看见应婉君身边的那人，顿时愣住了，“大炮？”
“嗯？你是阿战？”那男子年龄与李战相仿，身光颈靓却没有县镇里常见的暴发户的样子而是很富商场精英气息，那七分头妥妥当当的，可是那大饼脸是败笔。
李战顿时笑了，“是我，真是你啊大炮。”
“战哥仔我希望你叫我名字曹炮。”
“好的大炮。”李战满口答应。
应婉君诧异了，这是遇上熟人了。
李战哦了一声说，“这位是我女朋友应婉君，婉君，这位曹大炮我高中同学，校足球队守门员，看他这身高，别人自称铁门他号称钢门。”
忍住笑，应婉君大大方方的和曹炮握手，“你好。”
“小嫂子好。”曹炮笑呵呵的说，“战哥我们队长，就喜欢开我们玩笑，什么钢门啊那都是他给取的。”
应婉君斜眼看着李战，“看样子你上学的时候不是很乖哦。”
李战耸肩。