第１４８５章 猛烈下跌
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方晟十指交叉握在桌前，以很放松的姿势说：“各位董事长、行长们，当前房产市场出现了一点波动，市区房价连续十几天下跌，民间不理性的投资习惯向来是买涨不买跌，因此二手房市场出现大量抛售继而进一步打压房价由此造成恶性循环。胜平市长，到昨天的跌幅是多少？”
“14点75。”姚胜平无精打采道。
“恐怕今天就突破15个点了，也没关系，”方晟轻松地说，“坦率说吧这波下跌主要因素是经济适用房所导致，但1600套与庞大的市场存量相比能占多大比重？更多在于心理影响吧！很多同志担心经济适用房一旦投入市场如同**，因为房价落差会超过30%甚至更多。在这里我要给同志们算两笔账，一是政策账，我可以负责任地告诉大家，经济适用房会列入限售范围，限售期在五年以上！想炒房的人趁早打消主意，除非你耗得起时间精力，资金链也没问题……”
有位行长如释重负道：“外面传闻经济适用房只有两年限售期，看来是谣言。”
“起码五年，而且正府会对经济适用房买卖出台一系列制约措施，比如提高交易费用、设置观察期、审查当初购房资格并核查卖房动机等等，而且正府有‘优先回购权’，到时不给讨价还价折价收回，为什么？你不需要了嘛，正府就要拿走给需要的人住！总之经济适用房是解决弱势群体住房困难的，不是给你炒房牟取商业利润的！”方晟掷地有声道。
又有位行长道：“我们客户经理对贷款人也都这么宣传，但谣言猛于虎啊，很多老百姓说了就是不信。”
方晟暂时没理会，继续说：“二是经济账，北屏盆地的未来会很美，但百铁的市中心仍在这边，五年、十年都不会变，这是其一；其二百铁主要商业、服务业、工业都是这边，放着市区的房子不住贪图便宜跑北屏盆地西北端住经济适用房，能否符合购房条件先两说，请问一下时间成本怎么算？家里有小汽车申请不到，坐公交车从北屏盆地西北到这边要多久？算算账就明白这次房价跌得有多荒唐！”
交行行长道：“方市长，有人跑到那片开发区域看过，两个小区太单薄了，估计起码扩建到五至六个小区，就是说后期还有3000－4000套左右经济适用房，哪怕地理位置偏远、交通不便，哪怕出台诸多政策对转让予以限制，但办法总比困难多，随着二手房市场交易量增大整个百铁房价被拉低是不争的事实。”
做了半天闷葫芦的姚胜平终于说话，道：
“目前各行都采取措施展开自救，如停止发放二套房和二手房贷款，提高按揭贷款利率，提高首套房首付比例等，效果并不明显……看来需要正府出面强化调控，坚决遏制房价下降趋势。”
方晟摇摇头：“越限越死，房产市场一潭死水的后果是令投资者望而生畏，更不敢出手。目前而言除了出台经济适用房限售和交易政策外，正府不打算干预房价，市场问题必须通过市场来解决！”
“啊！”
行长们大惊失色，顿时七嘴八舌吵翻了锅，语气和态度比刚才还要激烈，连姚胜平都忍不住，凑到方晟旁边悄声道：
“听任房价跌破20，这些银行真顶不住，不是开玩笑的事啊方市长！”
等躁动渐渐平息，方晟稳当当道：
“什么叫市场？银行也是市场的一部分，市场出了问题银行要主动寻求对策而非跑来找正府。正府负责监管银行是否合法经营，但不负责银行天天赚钱，不要拿银行关门绑架正府，随着存款赔偿制度以及保险机制完善，正府不怕银行倒闭，希望各位清醒认识到这一点！”
泼了盆冷水让行长们安静下来，方晟接着说：
“至于银行怎么自救，我倒可以提几点看法供同志们参考——不是正府出台的制度办法，仅仅是我个人不成熟的思路……”
行长们目瞪口呆看着方晟，搞不清市长曲曲折折究竟干嘛，姚胜平在旁边看着暗自叹息，感觉自己的智商跟着方晟实在太累。
“各行要放开二套房和二手房贷款，甚至三套房也可以；大幅降低按揭贷款利率最好针对小户型结构以基准利率发放；下浮首付比例，配套更优惠的利率套餐，从而鼓励二手房交易！”方晟目光炯炯道，“有人害怕交易，担心越卖房价越低，其实是极端错误的！房产市场只要有人敢买就说明具备投资前景，就算跌破20、30也会很快拉起来，跟炒股票一个道理嘛。有值钱100块钱的股票，也有只值2块钱的股票，类型类别不同，股价能拉到同一水平线吗？显然不可能！”
农行行长幽幽说：“跌破20的话，我们的备付率就出大问题了，万一来个挤兑简直就是末日来临。”
方晟摇摇头：“同志们太小瞧当前百铁经济面貌了，随着各行各业转入高速发展期，城市居民平均收入水平大幅增加，抗风险能力和对前景预期也相应提高，远非两年前压降产能时风声鹤唳的状态！”
“这个……”行长们似信非信，相互使着眼色。
“可能大家不太容易理解我所说的，举个例子吧，我刚调到江业县时县城房价居高不下，由于拆迁阻力非常大导致地皮紧张，似乎成了难解的死结；后来正府发展江业新城，平地而起学校、医院、银行、住宅小区，以大家的思维老城区房价肯定一落千丈无人问津了？错！在猛跌三十多个点后，老城区房价迅速触底反弹，到去年底与江业新城只有不到百分之十的落差。什么原因？消费者心态、情绪、需求是复杂的，未必所有人都愿意住新城；放到百铁也一样，房价低三十个点都跑过去住吗？那是经济适用房，不是郊区别墅！”
最后一句话说得行长们都笑起来。
“请同志们回去尽快制定相应策略，放开二手房市场活跃交易，哪怕跌破20也要沉住气，”方晟道，“我敢肯定地说一句，将来某个时候，百铁老百姓会为错失抄底机会而捶胸顿足！”
姚胜平见了顺势宣布见面会告一段落，由中途赶过来的董建辉主持金融联席会议。
方晟和姚胜平只管金融工作大方向，具体落实还靠董建辉协商——方晟说跌破20没事，谁敢冒这个险啊！
所以董建辉要协同人行、银保监局等启动应急机制，根据应急方案拿出切实可行的应急措施，包括从省行紧急调拨现金增加库存量、各行把备付率提高两个百分点、压缩或暂停企业贷款、增加客户经理加紧办理按揭贷款等等。
临出门前方晟关照道：“请殷董事长散会后到我办公室来一下。”
回到办公室，周挺和吉林两员大将已等了一会儿。
反锁好门，方晟沉声问：“情况怎么样？”
周挺道：“向方市长回报，我和吉林从均价跌幅11个点一直低吸到今天15个点，奶奶的邪门了，二手房市场还在跌……”
“说是***那边传出小道消息下半年再推1800套，很多炒房者心态开始崩溃了。”吉林道。
“我觉得就是詹印放的风，不然哪个敢言之凿凿提到具体数字！”周挺道，“方市长，我就不明白了，把百铁金融秩序搞得一团糟对他有啥好处？”
方晟轻描淡写道：“弄糟了我要负绝大部分责任，然后他宣布中止投建经济适用房，消息必然刺激房价回升，危机解除，他成为头号功臣。”
“好歹毒的家伙！”
周挺和吉林齐声骂道。
“已经低吸了多少？”方晟问。
周挺道：“七八百套吧，卖盘太大，奶奶的我都买得有点手软，跟在鄞峡砸盘完全不同的感觉。”
方晟沉吟良久，道：“15－19点之间保持匀速继续买，等到逼近20点时突然来个秋风扫落叶，人为做个底部，以后对方再放风整个市场的心理极限就是20点。”
“方市长，以詹印的精明应该想到鄞峡3000套砸盘所拥有的资金盘，继而推想您很可能拿钱托盘，会不会有更深的算计？”吉林担心道。
方晟道：“他算准我四处撒钱目前资金量不足以打一场歼灭战，且1600套只是第一期，他可以放风搞四期、五期甚至更多，我敢拿钱托盘必定要被拖垮、拖死！”
周挺悚然一惊，道：“方市长，要是这样的话您得多留点神，的确有被拖进深渊的可能啊。鄞峡房产市场崩盘后盘旋回升，主要倚仗经济强势发展，房朝阳对房价呵护有加，百铁……以我的观察不具备那种环境啊！”
“难道方市长准备加强市区城建？”吉林狐疑道，“财政都投到北屏盆地大开发了，哪有闲钱啊？”
方晟摇摇头：“你们……所有人都没看透这轮房价猛烈下跌的本质！申请经济适用房门槛很高，我不相信那些下岗矿工敢在房子没打桩的情况下就自信通过审查，继而提前把房子卖掉！你们可以暗中做个调查，看看抛售房产的是哪些人……”
方晟十指交叉握在桌前，以很放松的姿势说：“各位董事长、行长们，当前房产市场出现了一点波动，市区房价连续十几天下跌，民间不理性的投资习惯向来是买涨不买跌，因此二手房市场出现大量抛售继而进一步打压房价由此造成恶性循环。胜平市长，到昨天的跌幅是多少？”
“14点75。”姚胜平无精打采道。
“恐怕今天就突破15个点了，也没关系，”方晟轻松地说，“坦率说吧这波下跌主要因素是经济适用房所导致，但1600套与庞大的市场存量相比能占多大比重？更多在于心理影响吧！很多同志担心经济适用房一旦投入市场如同**，因为房价落差会超过30%甚至更多。在这里我要给同志们算两笔账，一是政策账，我可以负责任地告诉大家，经济适用房会列入限售范围，限售期在五年以上！想炒房的人趁早打消主意，除非你耗得起时间精力，资金链也没问题……”
有位行长如释重负道：“外面传闻经济适用房只有两年限售期，看来是谣言。”
“起码五年，而且正府会对经济适用房买卖出台一系列制约措施，比如提高交易费用、设置观察期、审查当初购房资格并核查卖房动机等等，而且正府有‘优先回购权’，到时不给讨价还价折价收回，为什么？你不需要了嘛，正府就要拿走给需要的人住！总之经济适用房是解决弱势群体住房困难的，不是给你炒房牟取商业利润的！”方晟掷地有声道。
又有位行长道：“我们客户经理对贷款人也都这么宣传，但谣言猛于虎啊，很多老百姓说了就是不信。”
方晟暂时没理会，继续说：“二是经济账，北屏盆地的未来会很美，但百铁的市中心仍在这边，五年、十年都不会变，这是其一；其二百铁主要商业、服务业、工业都是这边，放着市区的房子不住贪图便宜跑北屏盆地西北端住经济适用房，能否符合购房条件先两说，请问一下时间成本怎么算？家里有小汽车申请不到，坐公交车从北屏盆地西北到这边要多久？算算账就明白这次房价跌得有多荒唐！”
交行行长道：“方市长，有人跑到那片开发区域看过，两个小区太单薄了，估计起码扩建到五至六个小区，就是说后期还有3000－4000套左右经济适用房，哪怕地理位置偏远、交通不便，哪怕出台诸多政策对转让予以限制，但办法总比困难多，随着二手房市场交易量增大整个百铁房价被拉低是不争的事实。”
做了半天闷葫芦的姚胜平终于说话，道：
“目前各行都采取措施展开自救，如停止发放二套房和二手房贷款，提高按揭贷款利率，提高首套房首付比例等，效果并不明显……看来需要正府出面强化调控，坚决遏制房价下降趋势。”
方晟摇摇头：“越限越死，房产市场一潭死水的后果是令投资者望而生畏，更不敢出手。目前而言除了出台经济适用房限售和交易政策外，正府不打算干预房价，市场问题必须通过市场来解决！”
“啊！”
行长们大惊失色，顿时七嘴八舌吵翻了锅，语气和态度比刚才还要激烈，连姚胜平都忍不住，凑到方晟旁边悄声道：
“听任房价跌破20，这些银行真顶不住，不是开玩笑的事啊方市长！”
等躁动渐渐平息，方晟稳当当道：
“什么叫市场？银行也是市场的一部分，市场出了问题银行要主动寻求对策而非跑来找正府。正府负责监管银行是否合法经营，但不负责银行天天赚钱，不要拿银行关门绑架正府，随着存款赔偿制度以及保险机制完善，正府不怕银行倒闭，希望各位清醒认识到这一点！”
泼了盆冷水让行长们安静下来，方晟接着说：
“至于银行怎么自救，我倒可以提几点看法供同志们参考——不是正府出台的制度办法，仅仅是我个人不成熟的思路……”
行长们目瞪口呆看着方晟，搞不清市长曲曲折折究竟干嘛，姚胜平在旁边看着暗自叹息，感觉自己的智商跟着方晟实在太累。
“各行要放开二套房和二手房贷款，甚至三套房也可以；大幅降低按揭贷款利率最好针对小户型结构以基准利率发放；下浮首付比例，配套更优惠的利率套餐，从而鼓励二手房交易！”方晟目光炯炯道，“有人害怕交易，担心越卖房价越低，其实是极端错误的！房产市场只要有人敢买就说明具备投资前景，就算跌破20、30也会很快拉起来，跟炒股票一个道理嘛。有值钱100块钱的股票，也有只值2块钱的股票，类型类别不同，股价能拉到同一水平线吗？显然不可能！”
农行行长幽幽说：“跌破20的话，我们的备付率就出大问题了，万一来个挤兑简直就是末日来临。”
方晟摇摇头：“同志们太小瞧当前百铁经济面貌了，随着各行各业转入高速发展期，城市居民平均收入水平大幅增加，抗风险能力和对前景预期也相应提高，远非两年前压降产能时风声鹤唳的状态！”
“这个……”行长们似信非信，相互使着眼色。
“可能大家不太容易理解我所说的，举个例子吧，我刚调到江业县时县城房价居高不下，由于拆迁阻力非常大导致地皮紧张，似乎成了难解的死结；后来正府发展江业新城，平地而起学校、医院、银行、住宅小区，以大家的思维老城区房价肯定一落千丈无人问津了？错！在猛跌三十多个点后，老城区房价迅速触底反弹，到去年底与江业新城只有不到百分之十的落差。什么原因？消费者心态、情绪、需求是复杂的，未必所有人都愿意住新城；放到百铁也一样，房价低三十个点都跑过去住吗？那是经济适用房，不是郊区别墅！”
最后一句话说得行长们都笑起来。
“请同志们回去尽快制定相应策略，放开二手房市场活跃交易，哪怕跌破20也要沉住气，”方晟道，“我敢肯定地说一句，将来某个时候，百铁老百姓会为错失抄底机会而捶胸顿足！”
姚胜平见了顺势宣布见面会告一段落，由中途赶过来的董建辉主持金融联席会议。
方晟和姚胜平只管金融工作大方向，具体落实还靠董建辉协商——方晟说跌破20没事，谁敢冒这个险啊！
所以董建辉要协同人行、银保监局等启动应急机制，根据应急方案拿出切实可行的应急措施，包括从省行紧急调拨现金增加库存量、各行把备付率提高两个百分点、压缩或暂停企业贷款、增加客户经理加紧办理按揭贷款等等。
临出门前方晟关照道：“请殷董事长散会后到我办公室来一下。”
回到办公室，周挺和吉林两员大将已等了一会儿。
反锁好门，方晟沉声问：“情况怎么样？”
周挺道：“向方市长回报，我和吉林从均价跌幅11个点一直低吸到今天15个点，奶奶的邪门了，二手房市场还在跌……”
“说是***那边传出小道消息下半年再推1800套，很多炒房者心态开始崩溃了。”吉林道。
“我觉得就是詹印放的风，不然哪个敢言之凿凿提到具体数字！”周挺道，“方市长，我就不明白了，把百铁金融秩序搞得一团糟对他有啥好处？”
方晟轻描淡写道：“弄糟了我要负绝大部分责任，然后他宣布中止投建经济适用房，消息必然刺激房价回升，危机解除，他成为头号功臣。”
“好歹毒的家伙！”
周挺和吉林齐声骂道。
“已经低吸了多少？”方晟问。
周挺道：“七八百套吧，卖盘太大，奶奶的我都买得有点手软，跟在鄞峡砸盘完全不同的感觉。”
方晟沉吟良久，道：“15－19点之间保持匀速继续买，等到逼近20点时突然来个秋风扫落叶，人为做个底部，以后对方再放风整个市场的心理极限就是20点。”
“方市长，以詹印的精明应该想到鄞峡3000套砸盘所拥有的资金盘，继而推想您很可能拿钱托盘，会不会有更深的算计？”吉林担心道。
方晟道：“他算准我四处撒钱目前资金量不足以打一场歼灭战，且1600套只是第一期，他可以放风搞四期、五期甚至更多，我敢拿钱托盘必定要被拖垮、拖死！”
周挺悚然一惊，道：“方市长，要是这样的话您得多留点神，的确有被拖进深渊的可能啊。鄞峡房产市场崩盘后盘旋回升，主要倚仗经济强势发展，房朝阳对房价呵护有加，百铁……以我的观察不具备那种环境啊！”
“难道方市长准备加强市区城建？”吉林狐疑道，“财政都投到北屏盆地大开发了，哪有闲钱啊？”
方晟摇摇头：“你们……所有人都没看透这轮房价猛烈下跌的本质！申请经济适用房门槛很高，我不相信那些下岗矿工敢在房子没打桩的情况下就自信通过审查，继而提前把房子卖掉！你们可以暗中做个调查，看看抛售房产的是哪些人……”