第1144章 密集密商
，
接完于道明的电话，静下心想了想，方晟说华杰担心的两个问题都不算大问题：
涉及省正府领导班子和组成部门，窦德贤态度强硬，爱妮娅会更强硬，有之前两位常委被斩落马下的教训，朝明上下只敢提意见，没人敢跟爱妮娅翻脸。
至于京都方面，方晟答应于家会侧面做些工作，加上范晓灵——现在看来这颗棋子太妙了，有她从中协调，还是比较乐观的。
听完方晟的分析严华杰尤如吃了定心丸，笑道今晚陪方哥喝个痛快！
夜幕降临，就在严华杰和范晓灵窃窃私语的时候，房朝阳和于正最后赶到，看到济济一堂不用朱正阳多说，拱拱手说自罚三杯，自罚三杯。
这样以方晟为核心的晚宴其实是很罕见的，上次为程庚明等人送行有过一次政经班子大团圆，其它都是范围更小的聚会。
而且黄海系有近一半到京都发展，为刻意低调在京的几位很少单独活动：肖翔和齐志建偶尔一起喝酒；楚中林为保持纪委超然的独立性几乎不接受宴请；范晓灵没事找明月逛街、买衣服。
即使方晟召集，也只有在京都以外的地方。
但除了方晟，朱正阳是众所周知最有可能率先冲申部级的，自然成为焦点人物；范晓灵身居钟组部要职，重要性可想而知，也是酒席间的亮点；反而严华杰一如既往地低调深沉，一个劲地鼓动房朝阳多向前任讨教，看看方晟还有哪些小金库忘了交接。
压力最大的要数俞晓宇，作为今晚唯一一位科级，也是唯一低于30岁的年轻人，少不得挨个儿进行最诚挚的敬酒，两圈下来就有些东倒西歪了。
房朝阳有些心神不宁，喝酒也不在状态；范晓灵则惦记着后面的活动，担心方晟真喝醉了可就辜负大好良辰美景，不停地要求“点到为止”。
朱正阳也看出房朝阳有要紧事向方晟请教，第三壶结束后主动提出加满之后不再喝了，大家顿时如释重负，晚宴在轻松愉快的气氛中结束。
住宿安排在国资委定点的五星酒店，车子送过去后房朝阳忙不迭把方晟拉到一楼休闲区，两杯咖啡下肚才说明当下遇到的难题：
凭借方晟当初打下的基础，今年以来鄞峡仍保持高速增长的势头，然而又如于道明所预料的，申委——主要是沈高对鄞峡提出更高要求，先后三次指示要充分发挥其中心位置优势，建立绵兰－鄞峡－舟顿三位一体的经济带，从而拉动双江北部地区全面发展！
申委书记发了话，三地市长不敢怠慢立即碰头会商，讨论的结果非常令人沮丧，那就是要想达到沈高提出的高标准，正常手段都没用，只能再度启动庞大的房产市场！
绵兰、舟顿两市好办，把购房政策、房贷政策等稍微松个口子就行了，可对房朝阳来说意味着天大的难题！
难在三个方面：一是去年方晟祭出3000套商品房彻底打垮本土派，“地球人都知道”，堪称经典一役，如今房朝阳要放开房价，岂非打脸前任？
二是鄞峡房价目前正处于冰点，上方有套牢盘，下方有蠢蠢欲动的在建房，稍有动静便会引发大量抛售，想重新让房产市场热起来也非易事。
三是繁荣房产市场的直接后果是给本土派、郜更跃、东方绿地等楼盘解套，这不单是方晟的心病，更是房朝阳的心病。一旦本土派从泥沼里爬出来，会不会恢复掀风作浪的本性，处处跟自己作对？这是房朝阳最为担心的。
听罢房朝阳的诉说，方晟轻轻叹道：
“任期过半，沈高开始加速捞政绩了，真是令人担忧的现象……”
“对，明知宏观经济下滑严重，还提出按正常发展速度根本不可能实现的经济带思路，就是变相推翻之前自己强调的稳控房价，想通过弯道超车实现双江总体目标快速增长！”房朝阳愤愤道。
“二叔他们今天在碧海被留会可能也是相同原因，经济下行压力太大了，几十年来老百姓过惯了好日子，由奢入俭难呐，”方晟轻叹道，“朝明、东吴、临海都是如此，不过当家的不象沈高多一层压力，相对好些，至少没打房地产这个歪主意。”
“怎么办呢？老实说我已好几天没睡到安稳觉，眼睛一闭脑子里尽翻腾房子的事儿，要是今天方哥不来，我大概下周要跑趟润泽了。”
方晟笑道：“好啊，那今晚早点休息，下周到润泽细谈。”
“别，方哥别逗我了，”房朝阳苦笑道，“我真是压力山大，市长这个位子不好坐啊。”
方晟收敛笑容长时间沉思，半晌道：“解点套也好，活跃市场嘛，死水一潭也不利于长期发展……”
“可房价也不是想涨就涨，市场规律摆在那儿。”
“鄞峡等一等，让绵兰、舟顿的房价涨上去之后形成价格低谷，水往低处流，北上炒房资金自然要往鄞峡方向打主意了。”
房朝阳依然愁眉不展：“我也考虑过，但想到神仙池、柯察巷还有东方绿地一大批房子压在手里没动弹，就不寒而栗。”
其实他还有一层意思不便说，那就是周挺等人手里的库存太多，要是再打第二轮价格战，恐怕十年之内鄞峡房产翻不了身了。
方晟洞察他的担忧，笑道：“很简单，充分发挥行业协会职能，把所有房产商召集到一块儿谈判，确定市场份额划分到人，每个时间段每个小区允许卖多少套都要规定好，不准突破！销售期间行业协会组织督查组到售楼处暗访，发生违规就得受到惩处……”
“正府部门不介入？”
“不能介入，市场化为导向的大背景下，正府不能干预市场。”
“不介入的话谁来惩处？怎么惩处？行业协会本身只是松散的组织，不具备约束力。”
方晟闲闲地说：“对窦康、郜更跃等人来说，恐怕更渴望建立约束机制吧，因为从手里掌握的房产资源看，他们处于相对弱势，经不起象周挺等人的暴力冲击，此乃其一；其二，所有房产商必须交纳担保金，惩处就从担保金里扣除，要罚得伤筋动骨，让房产商们不敢轻易违规。”
“充分发挥市场自我调节和制约的体制，正府避免下指导棋，也不用承担由此引发的种种风险，”房朝阳渐渐理解了方晟的意思，笑道，“好处是谁也别想先上岸，必须得有序撤退。这样的话，压力大的反而是二手房，有相当于低价拿房的急于兑现。”
“加大二手房市场调控力度，两年内不准交易的规定不能改，这样对市场的冲击力度就很小了，也意味着包括苗彰荣在内的市领导们甭想利用房价回升机会进行抛售。”
房朝阳暗叹苗彰荣真是彻底得罪了方晟，在去年联手本土派一举取得常委会控制权后，连续几次较量让方晟郁闷不已，由此埋下3000套商品房凌厉反击的隐患。
另一方面方晟能这么说，表明同意私下做周挺的工作，给鄞峡房产留条出路。
放宽心的房朝阳只闲聊了一会儿，急着赶回去做些准备——工作不过夜是方晟，也是黄海系干部的共同特点。
也正因为此，跟在他们后面做事确实很累，但也很值得，付出总会有回报的。
回到房间，范晓灵不知使了什么诡计居然提前溜进去，冲了个澡光溜溜钻进被窝。
方晟说我一般酒后发挥不太好哎。
范晓灵笑道客气客气，我觉得应该更忘乎所以，不信来试试……
当晚两人真有些忘乎所以，沉沉睡到第二天闹钟响了都听不见。
“笃笃笃”，朱正阳在外面敲门，吓得范晓灵花容失色，慌乱中披了条毯子钻进卫生间反锁上门。
方晟则忙着收起她到处散落的内衣内裤、胸罩等等，慢吞吞说你先下去，我马上到。
朱正阳在外面说好的，我再去请一下晓灵。
这一说范晓灵更紧张，匆忙穿好衣服，简单打扮一番瞅走廊没人赶紧乘电梯下楼。
幸好朱正阳压根没多想，到她房间前敲了会儿没回应叫其他人，然后与收拾妥当神态若定的方晟会合下楼。
在大厅一头碰到范晓灵，方晟笑道：“起这么早，晨练吗？”
“准备晨练的，没来得及。”范晓灵一语双关道。
朱正阳说：“人到中年是该加强锻炼了。”
吃过丰盛的早餐各自离开，方晟盘算一下与其飞到临海再坐三小时车，还不如乘坐高铁直达润泽，时间虽长了点但省得折腾。
另外也准备路过朝明时会下老朋友于舒友，上次爱妮娅猛下杀手把蔡幸幸调到巴西，后来一打岔也不清楚进展如何，她有没有如期赴任，于舒友如何安顿后方。
上车后打电话给于舒友，无人应答。是不是双休忙家务，接电话的工夫都没有？
心里纳闷着，看报、发短信打发时间，等到列车风驰电掣过了朝明，于舒友象掐准时间似的回了电话，却是陌生的号码，接通后便说：
“喂，我在里约热内卢呢！”
方晟心里顿时一松，笑道：“我说呢半天不回，原来跑南美慰问去了，那边湿热，运动要注意幅度，防止中暑。”
接完于道明的电话，静下心想了想，方晟说华杰担心的两个问题都不算大问题：
涉及省正府领导班子和组成部门，窦德贤态度强硬，爱妮娅会更强硬，有之前两位常委被斩落马下的教训，朝明上下只敢提意见，没人敢跟爱妮娅翻脸。
至于京都方面，方晟答应于家会侧面做些工作，加上范晓灵——现在看来这颗棋子太妙了，有她从中协调，还是比较乐观的。
听完方晟的分析严华杰尤如吃了定心丸，笑道今晚陪方哥喝个痛快！
夜幕降临，就在严华杰和范晓灵窃窃私语的时候，房朝阳和于正最后赶到，看到济济一堂不用朱正阳多说，拱拱手说自罚三杯，自罚三杯。
这样以方晟为核心的晚宴其实是很罕见的，上次为程庚明等人送行有过一次政经班子大团圆，其它都是范围更小的聚会。
而且黄海系有近一半到京都发展，为刻意低调在京的几位很少单独活动：肖翔和齐志建偶尔一起喝酒；楚中林为保持纪委超然的独立性几乎不接受宴请；范晓灵没事找明月逛街、买衣服。
即使方晟召集，也只有在京都以外的地方。
但除了方晟，朱正阳是众所周知最有可能率先冲申部级的，自然成为焦点人物；范晓灵身居钟组部要职，重要性可想而知，也是酒席间的亮点；反而严华杰一如既往地低调深沉，一个劲地鼓动房朝阳多向前任讨教，看看方晟还有哪些小金库忘了交接。
压力最大的要数俞晓宇，作为今晚唯一一位科级，也是唯一低于30岁的年轻人，少不得挨个儿进行最诚挚的敬酒，两圈下来就有些东倒西歪了。
房朝阳有些心神不宁，喝酒也不在状态；范晓灵则惦记着后面的活动，担心方晟真喝醉了可就辜负大好良辰美景，不停地要求“点到为止”。
朱正阳也看出房朝阳有要紧事向方晟请教，第三壶结束后主动提出加满之后不再喝了，大家顿时如释重负，晚宴在轻松愉快的气氛中结束。
住宿安排在国资委定点的五星酒店，车子送过去后房朝阳忙不迭把方晟拉到一楼休闲区，两杯咖啡下肚才说明当下遇到的难题：
凭借方晟当初打下的基础，今年以来鄞峡仍保持高速增长的势头，然而又如于道明所预料的，申委——主要是沈高对鄞峡提出更高要求，先后三次指示要充分发挥其中心位置优势，建立绵兰－鄞峡－舟顿三位一体的经济带，从而拉动双江北部地区全面发展！
申委书记发了话，三地市长不敢怠慢立即碰头会商，讨论的结果非常令人沮丧，那就是要想达到沈高提出的高标准，正常手段都没用，只能再度启动庞大的房产市场！
绵兰、舟顿两市好办，把购房政策、房贷政策等稍微松个口子就行了，可对房朝阳来说意味着天大的难题！
难在三个方面：一是去年方晟祭出3000套商品房彻底打垮本土派，“地球人都知道”，堪称经典一役，如今房朝阳要放开房价，岂非打脸前任？
二是鄞峡房价目前正处于冰点，上方有套牢盘，下方有蠢蠢欲动的在建房，稍有动静便会引发大量抛售，想重新让房产市场热起来也非易事。
三是繁荣房产市场的直接后果是给本土派、郜更跃、东方绿地等楼盘解套，这不单是方晟的心病，更是房朝阳的心病。一旦本土派从泥沼里爬出来，会不会恢复掀风作浪的本性，处处跟自己作对？这是房朝阳最为担心的。
听罢房朝阳的诉说，方晟轻轻叹道：
“任期过半，沈高开始加速捞政绩了，真是令人担忧的现象……”
“对，明知宏观经济下滑严重，还提出按正常发展速度根本不可能实现的经济带思路，就是变相推翻之前自己强调的稳控房价，想通过弯道超车实现双江总体目标快速增长！”房朝阳愤愤道。
“二叔他们今天在碧海被留会可能也是相同原因，经济下行压力太大了，几十年来老百姓过惯了好日子，由奢入俭难呐，”方晟轻叹道，“朝明、东吴、临海都是如此，不过当家的不象沈高多一层压力，相对好些，至少没打房地产这个歪主意。”
“怎么办呢？老实说我已好几天没睡到安稳觉，眼睛一闭脑子里尽翻腾房子的事儿，要是今天方哥不来，我大概下周要跑趟润泽了。”
方晟笑道：“好啊，那今晚早点休息，下周到润泽细谈。”
“别，方哥别逗我了，”房朝阳苦笑道，“我真是压力山大，市长这个位子不好坐啊。”
方晟收敛笑容长时间沉思，半晌道：“解点套也好，活跃市场嘛，死水一潭也不利于长期发展……”
“可房价也不是想涨就涨，市场规律摆在那儿。”
“鄞峡等一等，让绵兰、舟顿的房价涨上去之后形成价格低谷，水往低处流，北上炒房资金自然要往鄞峡方向打主意了。”
房朝阳依然愁眉不展：“我也考虑过，但想到神仙池、柯察巷还有东方绿地一大批房子压在手里没动弹，就不寒而栗。”
其实他还有一层意思不便说，那就是周挺等人手里的库存太多，要是再打第二轮价格战，恐怕十年之内鄞峡房产翻不了身了。
方晟洞察他的担忧，笑道：“很简单，充分发挥行业协会职能，把所有房产商召集到一块儿谈判，确定市场份额划分到人，每个时间段每个小区允许卖多少套都要规定好，不准突破！销售期间行业协会组织督查组到售楼处暗访，发生违规就得受到惩处……”
“正府部门不介入？”
“不能介入，市场化为导向的大背景下，正府不能干预市场。”
“不介入的话谁来惩处？怎么惩处？行业协会本身只是松散的组织，不具备约束力。”
方晟闲闲地说：“对窦康、郜更跃等人来说，恐怕更渴望建立约束机制吧，因为从手里掌握的房产资源看，他们处于相对弱势，经不起象周挺等人的暴力冲击，此乃其一；其二，所有房产商必须交纳担保金，惩处就从担保金里扣除，要罚得伤筋动骨，让房产商们不敢轻易违规。”
“充分发挥市场自我调节和制约的体制，正府避免下指导棋，也不用承担由此引发的种种风险，”房朝阳渐渐理解了方晟的意思，笑道，“好处是谁也别想先上岸，必须得有序撤退。这样的话，压力大的反而是二手房，有相当于低价拿房的急于兑现。”
“加大二手房市场调控力度，两年内不准交易的规定不能改，这样对市场的冲击力度就很小了，也意味着包括苗彰荣在内的市领导们甭想利用房价回升机会进行抛售。”
房朝阳暗叹苗彰荣真是彻底得罪了方晟，在去年联手本土派一举取得常委会控制权后，连续几次较量让方晟郁闷不已，由此埋下3000套商品房凌厉反击的隐患。
另一方面方晟能这么说，表明同意私下做周挺的工作，给鄞峡房产留条出路。
放宽心的房朝阳只闲聊了一会儿，急着赶回去做些准备——工作不过夜是方晟，也是黄海系干部的共同特点。
也正因为此，跟在他们后面做事确实很累，但也很值得，付出总会有回报的。
回到房间，范晓灵不知使了什么诡计居然提前溜进去，冲了个澡光溜溜钻进被窝。
方晟说我一般酒后发挥不太好哎。
范晓灵笑道客气客气，我觉得应该更忘乎所以，不信来试试……
当晚两人真有些忘乎所以，沉沉睡到第二天闹钟响了都听不见。
“笃笃笃”，朱正阳在外面敲门，吓得范晓灵花容失色，慌乱中披了条毯子钻进卫生间反锁上门。
方晟则忙着收起她到处散落的内衣内裤、胸罩等等，慢吞吞说你先下去，我马上到。
朱正阳在外面说好的，我再去请一下晓灵。
这一说范晓灵更紧张，匆忙穿好衣服，简单打扮一番瞅走廊没人赶紧乘电梯下楼。
幸好朱正阳压根没多想，到她房间前敲了会儿没回应叫其他人，然后与收拾妥当神态若定的方晟会合下楼。
在大厅一头碰到范晓灵，方晟笑道：“起这么早，晨练吗？”
“准备晨练的，没来得及。”范晓灵一语双关道。
朱正阳说：“人到中年是该加强锻炼了。”
吃过丰盛的早餐各自离开，方晟盘算一下与其飞到临海再坐三小时车，还不如乘坐高铁直达润泽，时间虽长了点但省得折腾。
另外也准备路过朝明时会下老朋友于舒友，上次爱妮娅猛下杀手把蔡幸幸调到巴西，后来一打岔也不清楚进展如何，她有没有如期赴任，于舒友如何安顿后方。
上车后打电话给于舒友，无人应答。是不是双休忙家务，接电话的工夫都没有？
心里纳闷着，看报、发短信打发时间，等到列车风驰电掣过了朝明，于舒友象掐准时间似的回了电话，却是陌生的号码，接通后便说：
“喂，我在里约热内卢呢！”
方晟心里顿时一松，笑道：“我说呢半天不回，原来跑南美慰问去了，那边湿热，运动要注意幅度，防止中暑。”